Mua nhà thời điểm này đã hợp lý?

Hiện nay, nhiều người đặt câu hỏi, liệu có nên mua nhà ở vào thời điểm này? Dưới đây là lời khuyên của các chuyên gia, doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS đối với người mua nhà để ở và để đầu tư sinh lời.

Theo Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Incomreal Lê Tiến Vũ, nếu chủ đầu tư tính đầy đủ, tính kỹ giá thành sản xuất thì toàn bộ giá bán nhà đất hiện tại (dù đã tăng) vẫn đang dưới giá thành. Ông Vũ phân tích, hiện nay, nguồn cung BĐS dồi dào. Tồn kho đã được giải quyết một nửa nhưng lượng hàng tồn hiện vẫn còn nhiều. Khi nguồn cung nhiều, các chủ đầu tư phải cạnh tranh với nhau bằng những dự án BĐS vị trí tốt, chất lượng, dịch vụ tiện ích và giá bán hợp lý. Chuyện chủ đầu tư tăng giá bán đồng loạt sẽ không xảy ra vì khách hàng sẽ không chấp nhận. Do đó, đây có lẽ là thời điểm hợp lý đối với khách hàng mua nhà để ở.

Khách hàng tham quan mô hình, tìm hiểu mua nhà ở một dự án tại Tp.HCM Ảnh: QH

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận định, trong năm 2015, người dân nên mua nhà nếu có ý định mua nhà để ở và có tiền. Khách hàng nên bỏ tâm lý chờ đợi giá nhà đất giảm nữa mới mua. Bởi vì, mặt bằng giá nhà đất hiện đã ổn định và gần với giá thực của sản phẩm hơn rất nhiều so với các năm trước. Người mua nhà nên cân nhắc thật kỹ tùy vào tài chính của mình vị trí, xem xét vị trí, tiến độ của dự án, năng lực chủ đầu tư mà chọn mua căn hộ cho phù hợp.

Theo một số chuyên gia, BĐS đang hấp dẫn giới đầu cơ bởi lợi nhuận cao, có thể bảo toàn giá trị tài sản trong bối cảnh kinh tế nước ta hiện nay, thị trường ngoại hối và vàng kém hấp dẫn, lãi suất cho vay thấp, chứng khoán có sự kiểm soát. Tuy nhiên, đầu cơ sẽ phải cân nhắc rủi ro lớn với thực tế thị trường hiện tại. Nhà đầu tư nếu có ý định đầu tư mua nhà đất để cho thuê hay bán lại kiếm lời thì không nên.

Ông DHN, một người đầu có tiếng trong lĩnh vực địa ốc đánh giá, thị trường hiện tại không thích hợp cho các đầu cơ “tay mơ”. Thị trường nhà đất phục hồi chậm, nếu giới đầu cơ nhảy vào có thể dẫn tới tác dụng ngược làm cho thị trường quay lại trầm lắng, lúc đó đầu cơ sẽ chết đứng. Thời điểm này chỉ thích hợp với một số “đại gia” trong giới đầu cơ với nguồn khách hàng cao cấp và hùng hậu.

Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, những người tiêu dùng hiện nay khi mua nhà đất để đầu tư, họ đang tính chớp lấy thời cơ mua trước các căn hộ có vị trí đẹp để cho thuê hoặc bán lại cho người nước ngoài, Việt kiều. Nhưng người tiêu dùng cần tỉnh táo và tính toán và để quyết định khi đầu tư vào thời điểm này.

(Pháp luật Tp.HCM Online)