Suốt nhiều năm nay, mỗi lô đất rộng hàng trăm mét vuông được xây dựng biệt thự và chuyển nhượng trên thị trường không giấy tờ, chứng thực.
Vừa qua, lãnh đạo TP Hà Nội đã quyết định thành lập đoàn thanh tra liên quan những vi phạm trong quản lý đất đai xây dựng tại dự án 'Điền Viên Thôn' (Yên Bài, Ba Vì, Hà Nội). Kết quả kiểm tra ban đầu của Sở Xây dựng cho thấy, tại khu đất rộng hơn 5 ha được một nhóm nhà đầu tư mua lại của các hộ dân sau đó xây dựng hơn 50 căn nhà vườn và tự ý chuyển nhượng, mua bán trái phép khi đất chưa có giấy chứng nhận, chưa được cơ quan có thẩm quyền chứng thực, công chứng. Từ vài năm nay, trên thị trường việc quảng bá, mua bán, chuyển nhượng các căn nhà tiền tỷ trong dự án đã diễn ra.
Là người mua căn biệt thự Điền Viên Thôn, anh Cường cho hay, đã bỏ tiền vào căn nhà nằm trong khuôn viên rộng 400m2 từ khoảng 4 năm trước khi dự án bắt đầu san lấp mặt bằng. TIền đất có giá xấp xỉ một triệu đồng mỗi mét vuông. Tính cả chi phí xây dựng, cuối năm 2014 khi dự án hoàn thiện thì tổng giá giá trị căn biệt thự mà những khách hàng như anh phải nộp cho Công ty cổ phần Thăng Long Xanh (chủ đầu tư) khoảng gần 2 tỷ đồng. Cuối năm ngoái, do không có nhu cầu sử dụng, anh Cường đã bán lại cho đơn vị này với giá khoảng 1,3 tỷ đồng.
Anh Cường chia sẻ: "Trước đây tôi mua dự án từ họ nên mọi thủ tục đều thông qua công ty này xử lý. Song, lúc đó mới có hợp đồng góp vốn, thậm chí cả khi nhà đã xây xong chúng tôi cũng chưa lần nào được cầm sổ đỏ. Với lý do đó, năm ngoái tôi muốn bán nhưng rao mãi không có ai mua. Tôi buộc phải bán lại cho chủ đầu tư nhưng họ ép giảm mức giá thấp hơn nhiều so với giá trị ban đầu". Nhà đầu tư cũng cho biết, tuy chịu lỗ so với giá trị đầu tư ban đầu nhưng vẫn cảm thấy may mắn bởi đã bán được căn biệt thự.
Từ nhiều năm nay, khu biệt thự nghỉ dưỡng Điền Viên Thôn được giao dịch, mua bán
với giá tiền tỷ chủ yếu thông qua giấy viết tay.
Trên thị trường hiện nay, một số người tự nhận là chủ sở hữu căn biệt thự Điền Viên Thôn vẫn đang rao bán căn hộ với giá 2,5-3 triệu đồng/m2, tức 800 triệu đến 1,4 tỷ đồng/căn tùy từng diện tích.
Chị Hoa, chủ một căn biệt thự đang được rao bán giới thiệu: "Biệt thự được xây dựng theo kiểu nhà cổ Việt Nam, gồm 3 gian mái ngói, 3 phòng ngủ, gian phòng khách và bếp, 2 nhà vệ sinh. Đây là giá đã bao gồm đầy đủ nội thất và vườn". Dự án có đầy đủ phần hạ tầng như bể bơi, khu vui chơi, nhà hàng, khu cắm trại, vườn rau sạch, khu câu cá... nhưng chưa có sổ đỏ. Đồng thời, việc chuyển nhượng giữa hai bên thông qua giấy tờ viết tay, chị Hoa cho biết thêm.
Cũng theo chị Hoa, nếu không có nhu cầu sử dụng thường xuyên thì gia chủ có thể ký hợp đồng cho chủ đầu tư thuê lại để kinh doanh dịch vụ và hưởng 40% lợi nhuận.
Ngoài thông tin mua bán chuyển nhượng, dịch vụ nghỉ dưỡng tại Điền Viên Thôn cũng được quảng cáo khá rầm rộ. Cụ thể, giá dịch vụ nghỉ dưỡng tại khu Điền Viên Thôn hiện khoảng 600.000 - 1,2 triệu đồng mỗi đêm, cao hơn vào cuối tuần từ 1,3-1,8 triệu đồng.
Qua tìm hiểu được biết, không phải gần đây mà từ năm 2012, những thông tin rao bán biệt thự Điền Viên Thôn đã đăng tải rộng rãi trên các phương tiện truyền thông. Lúc bấy giờ, trên các thông tin này đều cho biết chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Thăng Long Xanh và đơn vị phân phối là Archi Land. Ông Nguyễn Thành Nam hiện làm Chủ tịch HĐQT Công ty Thăng Long Xanh. Trong khi Archi Land do ông Nguyễn Thành Ba (anh trai ông Nam) làm Chủ tịch.
Dự án có diện tích 3,2 ha và giá biệt thự được rao bán dao động từ 900 đến 1,5 tỷ đồng mỗi căn theo thông tin quảng cáo. Chủ đầu tư áp dụng chương trình ủy thác quản lý bất động sản chia sẻ lợi nhuận thông qua việc kinh doanh cho thuê những căn biệt thự tại đây.
Vậy nhưng, trao đổi với Vnexpress, Chủ tịch HĐQT Công ty Thăng Long Xanh phủ nhận việc đơn vị này là chủ đầu tư dự án. Đối với các thông tin trước đây trên một số phương tiện thông tin đại chúng, theo ông Nam, đó là do các khách hàng cá nhân muốn dễ giao dịch nên tự quảng cáo như vậy để người mua thấy được quy mô của dự án.
Ông Nam lý giải: "Ban đầu, vài hộ gia đình rủ nhau mua đất rồi xây nhà tại đây. Về sau, một số khách hàng có nhu cầu tương tự nên ký hợp đồng dịch vụ với chúng tôi. Đây gần như là hợp đồng môi giới. Chúng tôi sẽ đứng ra mua cho họ một lô đất, xây dựng. cộng với có trách nhiệm làm thủ tục sang tên chuyển nhượng theo quy định nếu khách mua có nhu cầu. Nếu chúng tôi không thực hiện được các yêu cầu đó thì phải chịu phạt từ khách hàng".
Đơn vị này chỉ triển khai khoảng một nửa số căn nhà trong khu Điền Viên Thôn, số còn lại do các khách hàng tự làm việc với các đội thợ xây dựng. Nếu một số người muốn bán lại dự án thì đơn vị này cũng chỉ có vai trò giới thiệu bên mua và bán giao dịch với nhau, ông Nam cho biết thêm.
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho biết trong cuộc họp đầu tuần, đoàn kiểm tra của Sở đã trực tiếp xuống dự án và kết quả bước đầu cho thấy 50 căn nhà vườn do ông Nguyễn Thanh Ba cùng một nhóm cá nhân mua của các hộ dân ở đây. Tuy nhiên, ông Ba cũng phủ nhận vai trò là chủ đầu tư dự án. Do có kinh nghiệm vấn đề xây dựng nên được một số người quen và nhà đầu tư ủy quyền mua đất, xây dựng cũng như làm thủ tục chuyển nhượng, ông Ba giải thích.
Một resort 4 sao xây dựng không phép trên núi Ba Vì cũng được truyền thông phát hiện cách đây không lâu. Giám đốc Vườn Quốc gia Ba Vì trần tình do 'quá nể nang doanh nghiệp' nên bỏ qua sai phạm. Trong khi đó, theo chủ đầu tư, do tin tưởng quy hoạch đã được duyệt, thủ tục sau đó sẽ xong nên 'sốt ruột triển khai'.
(Vnexpress)