Các nhà chức trách Malaysia vừa ban hành lệnh cấm chương trình DIBS - trong đó chủ đầu tư sẽ trả lãi suất vay mua nhà cho khách hàng vì cho rằng đây là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá nhà tăng mất kiểm soát tại nước này.
Phó Thống đốc ngân hàng Negara Malaysia, TS. Sukhdave Singh cho rằng, chương trình DIBS thực sự có tác dụng trong việc giúp chủ đầu tư bán được các sản phẩm nhà đất.
Với chương trình này, người mua chỉ cần trả trước 10% giá trị của bất động sản muốn mua, 90% còn lại sẽ được trả sau khi bất động sản được hoàn thiện. Các khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng sẽ do chủ đầu tư chịu hết.
Các nhà chức trách Malaysia vừa ban hành lệnh cấm chương trình DIBS trong nỗ lực
kĩm hãm tốc độ tăng giá nhà. (Nguồn ảnh: Wikimedia Commons).
Vậy nhưng, DIBS được coi là nguyên nhân chính khiến thị trường địa ốc Malaysia trở thành 'chảo lửa'. Giới phân tích cho biết, chương trình này đã khuyến khích các hoạt động đầu cơ, bán lại bất động sản cho bên thứ ba nhằm hưởng lợi nhuận 'nóng' ngay cả khi bất động sản chưa hoàn thiện. Giá nhà đất Malaysia ngày càng tăng cao bởi chính các hoạt động đầu cơ này.
Theo ông Sukhdave, DIBS cũng khiến người mua nhà phải nắm giữ nguồn tín dụng không ổn định trong dài hạn và gia tăng nguy cơ rủi ro. Đây được xem là một trong những nguyên nhân dẫn đến việc chương trình này bị chính quyền Malaysia nghiêm cấm.
Mặt khác, ông Sukhdave cũng nhấn mạnh rằng, giá nhà đất Malaysia đang bắt đầu có xu hướng 'hạ nhiệt' trên cả nước do kinh tế tăng trưởng chậm lại và tình trạng thừa nguồn cung bất động sản thương mại tại các đô thị lớn.
Báo cáo của chính phủ liên bang cho hay, trong năm 2015, đầu tư địa ốc vào Malaysia đã giảm tới 70%.
(Nhịp sống thời đại)