Tại Tp.HCM, biệt thự giá 70-80 tỷ đồng/căn, villa 400-500 triệu đồng/m2 và căn hộ bạc triệu USD đang âm thầm xuất hiện theo nhiều cách, góp phần thổi lửa vào cuộc đua săn khách nhà giàu trở nên sôi động hơn.
Theo đại diện một công ty bất động sản (BĐS) có thị phần lớn tại khu Đông Sài Gòn, doanh nghiệp đang chào bán các 'siêu biệt thự' có giá 70-80 tỷ đồng/căn cho các doanh nhân là lãnh đạo cấp cao của các quỹ đầu tư hoạt động tại Việt Nam. Cụ thể, khách hàng mục tiêu giai đoạn đầu là CEO hoặc người điều hành các doanh nghiệp lớn và tổ chức tài chính uy tín. Đặc biệt, quá trình chào bán đầy bí ẩn và hạn chế. Dự án có số lượng sản phẩm khá ít, chỉ vài chục căn nằm trên một cù lao yên tĩnh.
Âm thầm chào bán ở giai đoạn chưa công bố ra thị trường, dự án 'siêu sang' nằm gần vòng xoay lớn cách 'Phố wall Tp.HCM' (Nguyễn Công Trứ, Q.1) không xa đã xuất hiện giao dịch căn hộ trị giá hàng chục tỷ đồng của người nổi tiếng trong giới showbiz Việt Nam. Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án này từ chối tiết lộ thông tin vì cam kết bảo mật.
Cách đây vài hôm, dự án Vinhomes Golden River tọa lạc tại khu đất kim cương Ba Son, Q.1, Tp.HCM vừa được công bố, giới thiệu, nhận giữ chỗ rầm rộ. Sự kiện thu hút hàng nghìn người tham dự bất chấp giá bán dự kiến thuộc hàng khủng nhất nhì Sài thành. Trong đó có sản phẩm villa đỉnh nhất từ trước tới nay có giá từ 400-500 triệu đồng/m2 với những chuẩn thiết kế, nội thất hàng đầu thế giới và gói gọn trên dưới 60 sản phẩm.
Novaland, tay chơi mới lần đầu tham gia thị phần siêu BĐS cũng nhanh chóng trình làng dự án Madison tại P.Bến Nghé, Q. 1 có hướng nhìn rộng mở ra bờ sông Sài Gòn và các danh thắng nổi tiếng của TP. Dự kiến, giá bán căn hộ hạng sang này ở ngưỡng từ 5.700-6.800 USD/m2, (120-140 triệu đồng/m2).
Siêu dự án của Sacomreal cũng đã lộ diện trước sự săn đón ráo riết của giới buôn nhà đất. Giới thạo tin trong lĩnh vực BĐS cho hay, đây là dòng sản phẩm luxury đầu tay của doanh nghiệp tọa lạc tại góc Lý Tự Trọng, Hai Bà Trưng quận 1 có giá bán dự kiến 120 triệu đồng/m2.
Trung tâm quận 1 được mệnh danh là những cụm tứ giác vàng của Tp.HCM, ảnh
chụp từ một cao ốc hạng sang. (Nguồn ảnh: Hà Thanh).
Tuy cách thức tiếp cận khách VIP khác nhau, người bí mật, kẻ công khai, các BĐS hạng sang đình đám này đều có điểm chung là cực kỳ kén chọn nhà đầu tư, hơn nữa thanh khoản của những tài sản này vẫn còn là dấu hỏi lớn.
Một chuyên gia quan sát thị trường từ năm 2004 từng đánh giá, BĐS hạng sang là hàng hóa đặc biệt nhưng không đi ngược lại quy luật cung cầu của thị trường. Có người thu nhập cao, người giàu thì tất có BĐS khủng để phục vụ cho nhóm đối tượng này. Vị này cho rằng: "Chỉ một vài phần trăm dân số đủ khả năng chi trả cho các siêu biệt thự và siêu căn hộ, thế nên hãy cùng chờ xem phản ứng của thị trường ra sao".
Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, cùng với chu kỳ phục hồi của thị trường, BĐS hạng sang và siêu sang xuất hiện nhiều hơn và bước vào giai đoạn tăng dần về lượng lẫn về chất.
Dự báo từ trước là sẽ xuất hiện các siêu dự án trước nay chưa từng có với khung giá đắt đỏ bậc nhất trong năm 2016. Song, lượng cung hiện nay cũng đang tăng lên nên chắc chắn sẽ có sự cạnh tranh gay gắt ở phân khúc này. Theo đó, ông Quang đưa ra 5 dự báo để tiên đoán về thị phần này.
Một là, chỉ có tối đa 10 dự án BĐS sang và siêu sang xuất hiện tại Tp.HCM trong năm 2016.
Hai là, các trục đường trung tâm được mệnh danh là vị trí có hướng nhìn đẹp ra bờ sông Sài Gòn sẽ là khu vực các dự án BĐS siêu sang mới xuất hiện.
Ba là, do áp lực cạnh tranh các BĐS này sẽ giảm giá một cách có nghệ thuật. Các chương trình chiêu thị nhằm chia sẻ lợi ích khách hàng như miễn phí quản lý, cam kết thuê lại, thành viên VIP, hỗ trợ lãi suất sẽ tăng tốc mạnh mẽ hơn năm 2015. Những dự án ở khung giá 4.000 -7.000 USD/m2 sẽ có sự cạnh tranh tốt hơn các dự án chào bán giá quá cao.
Bốn là, do chính sách hạn chế tín dụng BDS, phân khúc hạng sang cần chú ý chỉ có chủ đầu tư nào miễn nhiễm với chính sách này mới có thể triển khai tốt. Tức là, ngay từ đầu dự án đã được ngân hàng đảm bảo cho vay cho đến khi dự án đi vào hoạt động không bị ảnh hưởng bởi tiến độ bán hàng cũng như không phụ thuộc vào sự huy động vốn từ khách hàng. Vì vậy, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư là điều kiện cần nhất để đảm bảo sự thành công của dự án, nhờ đó khách hàng sẽ an tâm lựa chọn .
Năm là, những dự án BĐS siêu sang tập trung chủ yếu ở bờ Tây sông Sài Gòn sẽ kéo theo sự phát triển bất động sản bên bờ Đông một cách mạnh mẽ, tạo nên động lực kích thích thị trường địa ốc phát triển đa diện, đa điểm trong thời gian tới.
Ngoài ra, ông Quang cũng bày tỏ quan ngại về việc xuất hiện quá rầm rộ của các dự án hạng sang và siêu sang ở mức giá ngất ngưỡng sẽ hình thành một mặt bằng giá mới ở khu trung tâm Sài Gòn. Điều này vô tình đẩy giá cho các sản phẩm không cùng đẳng cấp tăng lên kiểu 'tát nước theo mưa'.
(Vnexpress)