Hoạt động M&A (mua bán, sáp nhập) bất động sản tiếp tục thể hiện sự bền bỉ với nhiều thương vụ lớn từ năm 2016 đến nay. Thực tế cho thấy, thị trường đón nhận hàng loạt những động thái đến từ nhà đầu tư ngoại, nhất là Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Hong Kong.
Đơn cử như, một nhà đầu tư Nhật mua lại 70% quyền sở hữu tòa nhà văn phòng A&B tại trung tâm Tp.HCM hay Creed Group hợp tác cùng 2 nhà đầu tư trong nước là An Gia và Phát Đạt phát triển các dự án nhà ở thương mại.
Trong khi đó, nhà đầu tư đến từ "quốc đảo sư tử"cũng tranh thủ thâu tóm nhiều dự án lớn như Keppel Land tham gia vào dự án Empire City, hoặc CapitaLand gia tăng sở hữu của mình ở dự án The Vista. Đáng chú ý là sự kiện Mapletree mua lại toàn bộ khu phức hợp Kumho Asiana Plaza. Được biết, đây là dự án tầm cỡ bậc nhất tại Tp.HCM.
Các nhà đầu tư này tiếp tục có nhiều động thái trên thị trường M&A từ đầu năm 2017. Chẳng hạn, CapitaLand đã thâu tóm một khu đất rộng hơn 200 ha ngay trung tâm quận 1 để chuẩn bị phát triển khu phức hợp thương mại, văn phòng cao tầng. Tập đoàn Kepple Land cũng vừa nâng trần sở hữu cổ phần của mình tại dự án Sai Gon Centre để từng bước thâu tóm toàn bộ dự án.
Thị trường bất động sản chuẩn bị chứng kiến đợt bùng nổ nhiều thương vụ M&A
giá trị lớn.Ở khối nội, "tay chơi" mới nổi An Gia Investment với sự hợp vốn của quỹ Creed của Nhật đã mua lại 7 block thuộc khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7, Tp.HCM) từ Tập đoàn Vạn Phát Hưng. Thương vụ này có trị giá 3.500 tỷ đồng.
Khu phức hợp Lacasa là một trong những dự án trọng điểm của Vạn Phát Hưng. Công trình tọa lạc trên đường Hoàng Quốc Việt - Đào Trí, (phường Phú Thuận, quận 7, Tp.HCM). Dự án có quy mô khá lớn, bao gồm 6 block chung cư cao từ 28-35 tầng và 1 tòa nhà văn phòng, khu nhà liền kề 66 căn, trung tâm thương mại, bệnh viện… xây dựng trên tổng diện tích 6,35 ha. Dù chủ đầu tư đã tạo quỹ đất từ năm 2014 nhưng dự án này đã "đóng băng" nhiều năm qua, trở thành hàng tồn kho của Vạn Phát Hưng.
Mặt khác, tại một số đại hội cổ đông thường niên năm 2017 vừa diễn ra, không ít công ty địa ốc trong nước cũng đã công bố chiến lược săn lùng quỹ đất để mở rộng đầu tư.
Giám đốc Bộ phận Đầu tư của Savills Việt Nam, ông Sử Ngọc Khương nhận định, hoạt động “tưng bừng” của M&A tại thị trường bất động sản Việt Nam với quy mô từ lớn đến nhỏ chính là một minh chứng cho sự tín nhiệm cao vào đà tăng trưởng và một chu kỳ phát triển mới bền vững. Sở hữu nhiều tiềm năng và cơ hội, M&A bất động sản tại Việt Nam sẽ tiếp tục là một hình thức mà đại đa số những nhà đầu tư sẽ dùng để tham gia vào thị trường nhằm hiện thực hóa mục tiêu của họ.
Khi thị trường dần trưởng thành hơn, hoạt động M&A sẽ tiếp tục là xu thế thiết yếu. Cùng với đó, các nhà đầu tư sẽ phải chứng tỏ kinh nghiệm, bản lĩnh, phong độ và cả đẳng cấp của mình để đạt được các cơ hội hợp tác, tham gia vào các thương vụ với có giá trị, tiềm năng lớn. Hoạt động M&A được kỳ vọng sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2017.
Giới chuyên gia cho biết, hiện nay có thực trạng nhiều doanh nghiệp địa ốc có quỹ đất lớn nhưng do thiếu kinh nghiệm bán hàng, thiếu vốn hoặc chưa định hình được phân khúc nên không thể tiếp tục triển khai dự án. Vậy nhưng, nhờ thông qua hình thức M&A để “thâu tóm” dự án, các chủ đầu tư mới đã giúp giải quyết được một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu của thị trường nhà đất.
Đồng thời, các doanh nghiệp đang gặp khó khăn, sau khi chuyển nhượng được dự án cho những doanh nghiệp có tiềm lực cũng đã thu lại được nguồn vốn, trả được nợ và tái khởi động những kế hoạch kinh doanh tiếp theo.
(Trí thức trẻ)