Dù đã có quy định của pháp luật, nhưng các chủ đầu tư đều nhận định, nếu thực hiện bảo lãnh dự án bất động sản, giá thành sẽ đội lên 2 - 3%, dẫn đến việc giảm tính cạnh tranh nên sẽ có ít chủ đầu tư muốn thực hiện.
Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) đã có hiệu lực 2 năm (từ ngày 1/7/2015). Theo đó quy định các chủ đầu tư khi bán nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng bảo lãnh cho từng căn hộ. Tuy nhiên, gần đây nhiều chủ đầu tư đang "né" việc thực hiện quy định này.
Ông Nguyễn Viết Hải, TGĐ Công ty Nam Thăng Long cho rằng, quy định này sẽ làm tăng chi phí thực hiện dự án, giảm tính cạnh tranh, từ đó các chủ đầu tư đều không muốn thực hiện.
Cụ thể, một dự án BĐS có tổng số vốn đầu tư là 1.000 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của doanh nghiệp chiếm 40%. Chủ đầu tư sẽ phải thế chấp chính dự án này để vay ngân hàng thêm 60% vốn, tương ứng với 600 tỷ đồng. Giả sử với mức lợi nhuận đạt 20% của tổng vốn đầu tư, như vậy, tổng giá trị dự án sẽ là 1.200 tỷ đồng.
Nhiều doanh nghiệp "né" bảo lãnh ngân hàng cho dự án BĐS
Để dự án được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh, chủ đầu tư sẽ phải ký quỹ bằng tiền mặt hoặc phải có tài sản bảo đảm. Điều này khiến doanh nghiệp gia tăng gánh nặng tài chính. Để bù đắp cho phần tài chính này, chủ đầu tư sẽ phải tăng giá thành sản phẩm lên 2-3%, từ đó làm giảm tính cạnh tranh của dự án trên thị trường.
Ngoài ra, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc Hải Đăng cũng cho biết, để có được chứng thư bảo lãnh của ngân hàng là một quá trình rất dài làm việc giữa doanh nghiệp với ngân hàng. Ngân hàng sẽ phải tìm hiểu về hồ sơ pháp lý, thủ tục, tính khả thi của dự án, năng lực của chủ đầu tư, quá trình này mất rất nhiều thời gian.
Luật sư Bùi Quang Hưng cũng cho rằng, lý do các doanh nghiệp không mặn mà với việc tham gia cấp bảo lãnh cho khách hàng có lý do một phần bởi hiện nay vẫn chưa có chế tài xử phạt nếu các bên không thực hiện việc này. Trong trường hợp "cơm lành canh ngọt" thì không sao, nhưng nếu dự án dừng triển khai, chậm tiến độ thì người mua nhà sẽ không thể đòi được tiền từ ngân hàng.
“Hiện đã có quy định bắt buộc phải có bảo lãnh nhưng ngân hàng vẫn chưa thực hiện nghiêm túc thì người mua nhà cần thận trọng, tìm kiếm các thông tin về pháp lý của dự án và kiểm tra xem dự án đó đã có bảo lãnh ngân hàng hay chưa để tránh các rủi ro. Về phía quy định của pháp luật cũng nên bổ sung thêm chế tài như phạt tiền hoặc không được tiếp tục thực hiện dự án nếu chủ đầu tư không thực hiện bảo lãnh căn hộ”, luật sư Hưng đề xuất.
Còn ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam lại cho biết, để bảo vệ người mua nhà ở hình thành trong tương lai, Nhà nước có thể đưa ra quy định cụ thể hơn về thủ tục mua bán.
Theo đó, người mua nhà, thay vì đóng tiền trực tiếp cho chủ đầu tư như trước đây thì có thể chuyển tiên cho ngân hàng, ngân hàng sẽ giải ngân cho dự án theo đúng tiến độ thi công của dự án. Điều này sẽ bảo đảm tiền của khách hàng được dùng đúng mục đích, bảo vệ được người mua nhà đồng thời không làm tăng chi phí hình thành sản phẩm BĐS./.
(VOV)