Ý kiến trên do Tổng giám đốc CTCP bất động sản Đại Quang Minh, ông Trần Bá Dương đưa ra tại buổi làm việc của Bí thư Thành ủy Tp.HCM Đinh La Thăng với doanh nghiệp đầu tư kinh doanh địa ốc diễn ra sáng ngày 6/6/2016.
Trên thị trường BĐS có hiện tượng giao dịch không lành mạnh, nhiều công ty kinh
doanh kiểu 'bán hàng đa cấp' cam kết lợi nhuận theo từng năm.
Theo ông Trần Bá Dương, hiện nay trên thị trường BĐS có hiện tượng giao dịch không lành mạnh, không ít công ty kinh doanh kiểu 'bán hàng đa cấp' cam kết lợi nhuận theo từng năm. Khách mua không nắm kỹ cứ nghe lời là mua (?). Do đó, ông Dương đề nghị các dự án căn hộ nên tách bạch giữa căn hộ để ở và căn hộ làm việc (office-tel) bởi hiện nay có nhiều dự án lẫn lộn giữa căn hộ ở và căn hộ office-tel gây khó khăn trong công tác quản lý.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cũng đã đưa ra hàng loạt bất cập trong thủ tục hành chính và đề xuất TP cùng các bộ ngành tháo gỡ. Chẳng hạn như, việc giao thẩm định giá đất cho 2 sở là Sở Tài nguyên - Môi trường và Sở Tài chính thực hiện dẫn đến tình trạng kéo dài thời gian. Nên giao về một đầu mối như trước kia vì có doanh nghiệp phản ánh, đã nộp hồ sơ 18 tháng mà chưa có kết quả, ông Châu kiến nghị.
Sau khi nghe kiến nghị, ông Đinh La Thăng chỉ đạo ngay, tuy không biết thủ tục như thế nào nhưng giao cho Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường, ông Nguyễn Toàn Thắng, khi doanh nghiệp nộp hồ sơ trong vòng 1 tháng phải có kết quả.
Trong khi đó, ông Nguyễn Đình Trung - Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh đề nghị, sau vụ việc tại dự án chung cư Bảy Hiền Tower và Harmona, Tp.HCM nên tổng rà soát lại các dự án chung cư được cấp phép vào thời điểm 2007, là thời điểm BĐS đang 'sốt nóng'. Lúc bấy giờ, hàng loạt dự án được bung ra rồi 'đóng băng' nên nhiều doanh nghiệp khó khăn, ảnh hưởng đến quyền lời của khách hàng.
Mặt khác, Hiệp hội BĐS Tp.HCM còn đưa ra hàng loạt kiến nghị như hiện nay tiền sử dụng đất tuy không phải là một sắc thuế cũng không phải là phí nhưng lại là một khoản thu ngân sách rất lớn theo quy định của Luật Đất đai và Luật Ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên, với cách thu hiện nay thì tiền sử dụng đất là gánh nặng của doanh nghiệp và người tiêu dùng, không minh bạch mà nhà đầu tư không thể tiên lượng trước khi quyết định đầu tư, đã tạo ra cơ chế xin - cho.
Vì vậy, để thị trường địa ốc vận hành thực sự theo cơ chế thị trường thì về trung hạn và dài hạn phải thay đổi quan điểm về tiền sử dụng đất, coi đây là một sắc thuế. Thuế chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp và đất chuyên dụng sang đất ở, có thuế suất, mới đảm bảo tính minh bạch và loại trừ cơ chế xin - cho như Báo cáo 196/BC-UBND ngày 8/11/2013 của UBND Tp.HCM đã gửi Thủ tướng Chính phủ. Song, đây là vấn đề cực khó, chỉ có thể được giải quyết trong trung, dài hạn vì cần phải được Quốc hội xem xét phê chuẩn.
Hiện nay, tiền sử dụng đất là nguồn thu ngân sách rất lớn của Tp.HCM. Thời gian qua, đã có nhiều chủ đầu tư phải xếp hàng chờ đợi được nộp tiền sử dụng đất trong khi ngân sách TP rất cần bổ sung nguồn vốn này. Điều cấp bách hiện nay là, cần cải tiến thủ tục, quy trình thu tiền sử dụng đất với mức thu hợp lý, cần rút ngắn thời gian (hiện nay phải trên dưới 1 năm) và loại trừ tệ nạn nhũng nhiễu do cơ chế xin - cho.
(Sài Gòn Đầu tư Tài chính)