Đề xuất diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2 tại Dự thảo quy chuẩn Quốc gia về nhà chung cư của Bộ Xây dựng đang gặp phải nhiều ý khiến trái chiều từ phía các chuyên gia.
Trong đó, đa số các chuyên gia ủng hộ nội dung đề xuất này vì cho rằng mô hình căn hộ 25m2 rất phù hợp với nhu cầu nhà ở của người dân thu nhập thấp, tầng lớp lao động và công nhân trong các khu công nghiệp.
Theo đánh giá của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu, việc làm các căn hộ thương mại và nhà ở xã hội 25m2 là hoàn toàn hợp lý, nhất quán và phù hợp với nội dung Thông tư 31/2016 của Bộ Xây dựng.
Tại các đô thị, đặc biệt là những đô thị lớn, nhu cầu về căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, thiết kế 1-2 phòng ngủ, có giá rẻ đang rất lớn. Tính riêng trên địa bàn TP.HCM, theo khảo sát của Sở Xây dựng, toàn thành phố hiện đang còn khoảng 476.158 hộ chưa có nhà ở hoặc đang cùng chung sống trong một không gian chật chội với cha mẹ, người thân.
|
|
| Không lo hình thành khu ổ chuột trên cao từ căn hộ 25m2 |
Có khoảng 20.000 hộ gia đình cán bộ, công chức, viên chức nhà nước trong số đó chưa có nhà ở; 300.000 hộ đang có nhu cầu thuê nhà ở xã hội;143.000 hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội; khoảng 21.000 hộ sống trên và ven kênh rạch; khoảng 35.000 hộ sống trong các chung cư cũ nằm trong diện cải tạo, chỉnh trang hoặc di dời.
Ngoài ra, TP còn có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới và tiếp nhận hơn 500.000 sinh viên đại học, cao đẳng mỗi năm. Đa phần những đối tượng này đều có nhu cầu về nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá rẻ, đặc biệt là loại căn hộ thiết kế 1-2 phòng ngủ, giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn, trả góp trong thời gian ít nhất là 15 năm.
Ông Châu nói: "Nhu cầu nhà ở thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền của đông đảo cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, sinh viên, công nhân lao động và người nhập cư là rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng để đảm bảo ổn định an cư cho người dân".
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc triển khai căn hộ 25m2 là phù hợp với tình hình thực tế, song cần phải lưu ý một số điểm khi làm loại hình nhà ở này. Cụ thể, không nên phát triển căn hộ 25m2 lẫn vào các khu nhà ở thương mại có diện tích từ 50-60 m2/căn trở lên, mà chỉ nên làm ở những khu riêng biệt, chuyên về loại hình căn hộ diện nhỏ, những dự án thu nhập thấp, khu nhà ở dành cho công nhân, khu công nghiệp.
Đồng thời, vị chuyên gia cũng khẳng định, căn hộ 25m2 không phải là nguyên căn dẫn đến sự hình thành các khu ổ chuột, mà khâu quản lý mới là yếu tố quyết định đến việc có ổ chuột hay không, nhếch nhác hay không. Tức là, vấn đề quản lý cơ sở, thiết kế hạ tầng và dịch vụ mới là yếu tố quyết định chứ không phải là diện tích lớn hay bé.
Căn hộ 25m2, 30m2 hiện đang phát triển mạnh mẽ tại các nước như Singapore, Thái Lan, Hàn Quốc với những khu riêng biệt. Loại hình sản phẩm này được dành tiêng cho các gia đình trẻ chưa có con, người độc thân và tầng lớp công nhân, lao động nghèo trong xã hội.
Cuối cùng, ông Đính nhấn mạnh: "Nhiều người lo ngại việc cho phép làm căn hộ diện tích nhỏ sẽ tăng mật độ dân cư, gây áp lực hạ tầng, tạo ra những khu ổ chuột kiểu mới nhưng tôi cho rằng nếu quản lý tốt thì sẽ không xảy ra chuyện đó. Thay vào đó, nếu thực hiện tốt chúng ta đa dạng hoá được nguồn cung, phục vụ được nhiều tầng lớp đối tượng có nhu cầu nhà ở hơn".
(Vneconomy)