Người dân lẫn doanh nghiệp đều đang hoang mang trước việc Bộ Xây dựng đồng ý cho doanh nghiệp tại TP xây dựng căn hộ thương mại 25m2 trong khi UBND Tp.HCM vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng kiến nghị không chấp thuận xây loại căn hộ này.
Bộ Xây dựng thiếu nhất quán
Những ngày gần đây, căn hộ thương mại 25m2 đang gây xôn xao dư luận bởi UBND Tp.HCM không cho phép xây dựng căn hộ thương mại dưới diện tích 45m2. Theo quy định hiện hành, căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu là 25m2 đối với nhà ở xã hội, với nhà ở thương mại là 45m2. Chính quyền TP cho rằng, căn hộ chung cư thương mại có diện tích dưới 45m2 sẽ làm gia tăng quy mô dân số cũng như áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nguy cơ phá vỡ quy hoạch và có thể xuất hiện tình trạng “khu ổ chuột trên cao” trong lòng đô thị.
Vài tháng trước, Bộ Xây dựng đã chấp thuận cho một doanh nghiệp tại Tp.HCM xây căn hộ thương mại 25m2. Bộ Xây dựng còn có văn bản gửi các cơ quan báo chí khẳng định căn hộ có diện tích vừa và nhỏ (tối thiểu 25m2) không phải là nguyên nhân hình thành các khu nhà ở chất lượng kém. Theo Bộ Xây dựng, sẽ chấp thuận doanh nghiệp có thể tạm thời xây dựng căn hộ diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2 trong thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư. Điều kiện là, loại hình căn hộ này phải đảm bảo các yếu tố chất lượng xây dựng, hoàn thiện, điều kiện hạ tầng, hệ thống trang thiết bị và dịch vụ quản lý vận hành.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng lại là cơ quan quản lý thiếu nhất quán trong các quyết định của mình. Minh chứng là, trước đó, trong văn bản trả lời kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TpHCM (HoREA) từng không đồng ý thí điểm cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng căn hộ, phòng trọ, nhà trọ cho thuê với diện tích dưới 25m2.
Căn hộ 25m2 được xây dựng bởi doanh nghiệp tại Tp.HCM.
(Ảnh: Lê Quân - Liêu Lãm - Zing.vn)Đến khi nào người nghèo mới có nhà?
Hiện người dân và doanh nghiệp đang như "ngồi trên đống lửa" trong khi số phận căn hộ thương mại 25m2 chưa biết cơ quan quản lý định đoạt ra sao. Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, ông Nguyễn Văn Đực nhận định, văn bản của Tp.HCM không cho xây căn hộ thương mại dưới 45m2 tạo ra sự không công bằng cho cả người dân đô thị và doanh nghiệp. Ông Đực nêu vấn đề: “Bình Dương hiện đang phát triển rất tốt nhà 25m2 cho công nhân và được tỉnh ủng hộ vậy vì sao Tp.HCM lại không được?”. Vị này khẳng định, 1 triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà nếu TP không đồng ý xây căn hộ thương mại dưới 45m2.
Bàn về vấn đề này, theo Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, Bộ Xây dựng và UBND Tp.HCM đã chấp thuận cho thí điểm xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 38m2 sàn tại một số dự án với một tỷ lệ nhất định. Đồng thời, Luật Nhà ở 2014 đã giao thẩm quyền cho Bộ Xây dựng, Chính phủ và UBND các tỉnh, TP trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định tiêu chuẩn thiết kế nhà ở xã hội, nhà ở thương mại phù hợp với điều kiện, nhu cầu cụ thể của từng địa phương.
Lãnh đạo HoREA phân tích, nhu cầu căn hộ chung cư nhà ở thương mại, nhà ở xã hội có 1 - 2 phòng ngủ, giá bán phải chăng tại Tp.HCM đang rất lớn. Tp.HCM cần đáp ứng thỏa đáng nhu cầu này. Thế nên, Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng và UBND Tp.HCM cho phép xây căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m2 sàn, với điều kiện bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chuẩn, tiêu chuẩn kiến trúc, xây dựng nhà ở cũng như nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ông Châu nhấn mạnh: “Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư. Tp.HCM cần “bật đèn xanh” cho loại căn hộ có diện tích từ 25m2 sàn đến dưới 45m2 sàn tại các quận vùng ven và các huyện ngoại thành để phù hợp với thực tế".
Trong khi đó, theo nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Hà: “Không ít người cho rằng, phát triển chung cư 25m2 sẽ biến thành các khu ổ chuột. Tôi xin nói, ổ chuột hay không nằm ở chất lượng sống của người dân trong chung cư đó. Song, vẫn cần lưu ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải xây dựng quy trình quản lý các chung cư 25m2 này sao cho phù hợp. Quan trọng là làm sao đảm bảo nhu cầu hiện tại”.
(Tiền phong Online)