Ngày 14/9 vừa qua, tại buổi Tọa đàm "Thị trường bất động sản Đồng Nai - Nhận diện cơ hội và rủi ro" do Báo Đầu tư tổ chức, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã cho biết thông tin trên.
Đồng Nai tọa lạc ở vị trí chiến lược tiếp giáp Tp.HCM trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam với diện tích tự nhiên xấp xỉ 5.900km2. Trong bối cảnh giá nhà đất tại Tp.HCM vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân, Đồng Nai là lựa chọn thích hợp trong khuynh hướng dịch chuyển để có chốn an cư.
Thời gian qua, chủ trương xây dựng Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành đã tăng nhiệt cho thị trường địa ốc Đồng Nai, đặc biệt là các khu vực xung quanh sân bay Long Thành.
Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai, ông Nguyễn Thanh Lâm, về dự án sân bay Long Thành, hiện Quốc hội đã quyết định cho tách dự án di dời 5 xã, dự kiến chi phí cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng là 23.000 tỷ đồng.
Bên cạnh phần lõi 5.000 ha của sân bay, địa phương này cũng quy hoạch 21.000 ha đất vệ tinh sân bay làm công nghiệp phụ trợ, phục vụ cho khu lõi.
Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, tỉnh đã dừng lại toàn bộ quy hoạch 21.000 ha xung quanh sân bay để điều chỉnh lại quy hoạch. Đồng thời, tỉnh đã xin tư vấn nước ngoài cho việc quy hoạch này.
Nhiều vấn đề về thị trường bất động sản Đồng Nai đã được thảo luận tại buổi tọa đàm.
(Ảnh: Huyền Trâm)Đối với đầu tư vào địa ốc Đồng Nai, ông Nguyễn Thành Lâm chia thành 3 nhóm. Một là, đầu tư tiệm cận, gắn liền không gian hiện hữu. Cụ thể, nhà đầu tư nào đã làm công tác bồi thường, không nợ ngân hàng đã đầu tư từ lâu, vừa qua đã thắng với việc vốn bỏ lớn và thời gian đầu tư lâu. Hai là vùng ngoại ô, ven ở các đô thị, thị trấn với thời gian đầu tư khoảng 5-7 năm. Tại đây, hạ tầng kết nối vào hạ tầng kỹ thuật chính vẫn còn khó khăn. Do đó, nhà đầu tư phải có tiềm lực tài chính lớn. Trong khi đó, nhóm 3 phải dài hơi do chưa hình thành quy hoạch.
Đánh giá về thị trường nhà đất Đồng Nai, theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu, trước đây thị trường đã từng bị "quả lừa", đầu tiên là với Thành phố mới Nhơn Trạch.
Ông Châu nhấn mạnh: “Nhơn Trạch hiện cũng chưa được thành lập thị trấn. Chưa lên thị trấn thì lấy đâu ra đô thị loại 2 năm 2020 như kế hoạch? Nhiều người đã bị vỡ mộng nên phải hết sức cẩn trọng”.
Chủ tịch HoREA cho rằng, việc Chính phủ mới duyệt việc xây cầu Cát Lái bắc qua sông Đồng Nai nối Tp.HCM với huyện Nhơn Trạch sẽ kích thích thị trường bất động sản phát triển. Vì vậy, Đồng Nai phải phối hợp với Tp.HCM thúc đẩy cây cầu này càng nhanh càng tốt thì doanh nghiệp mới phấn chấn đầu tư vào thị trường này.
Tuy nhiên, ông Châu cũng lưu ý tình trạng đầu cơ nhà đất. Tức là hành vi thu gom một lượng lớn sản phẩm đủ để chi phí thị trường ở địa bàn, dự án đó. Về sau sẽ dẫn tới việc làm giá và thị trường bị khống chế. Điều này có thể khiến thị trường địa ốc lũng đoạn, người mua nhà chịu thiệt, thậm chí là ảnh hưởng tới cả nền kinh tế.
Về mặt pháp lý, theo Luật sư Lâm Đăng Phúc (Hãng luật Nguyên Giáp), thị trường Đồng Nai đang hiện diện nhiều dạng giao dịch bất động sản. Một là mua bán bằng giấy tay; dạng hai cũng là giấy tay nhưng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa đủ điều kiện giao dịch, thường là hợp đồng sở hữu; ba là việc mua bán đất nông nghiệp khá phổ biến. Việc mua bán này hướng vào phân lô bán nền. Đây là loại giao dịch khiến người mua có rủi ro khi làm giấy tờ. Tuy chủ đầu tư hứa làm thủ tục nhưng trong quá trình làm có thể vướng quy hoạch không chuyển mục đích sử dụng đất được.
Luật sư Phúc khuyến cao, khách mua mua phải chú ý về pháp lý cũng như điều kiện chuyển nhượng đất. Theo đó, đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không tranh chấp. Mặt khác, với những dự án phân lô bán nền còn phải được UBND cấp tỉnh cấp phép đầu tư và có quy hoạch 1/500. Đồng thời, chủ dự án phải thỏa mãn nghĩa vụ tài chính đối với phần đất liên quan.
Ông Phúc nhấn mạnh: “Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp cho mình giấy tờ liên quan. Nếu chủ quan hám lợi thấy bán rẻ, dễ tin vào triển vọng do môi giới dựng lên rất dễ rơi vào bẫy”.
Trong khi đó, theo Tổng giám đốc Eximrs, bà Trần Thị Cẩm Tú, với vị trí thuận lợi của mình về kết nối hạ tầng giao thông, Đồng Nai là thị trường rất tiềm năng cho giới đầu tư bất động sản.
Bà Tú cũng lưu ý rằng, khi quyết định đầu tư vào thị trường này phải để ý đến 4 yếu tố gồm: Vị trí dự án, pháp lý, kết nối vùng và cơ sở hạ tầng. Đặc biệt, cần tránh việc các nhà đầu tư ào ạt rót vốn vào nhưng 3-5 năm sau chỗ đó cỏ vẫn mọc. Bài học đã từng xảy ra với Thành phố “ma” Nhơn Trạch vẫn còn nguyên giá trị.
(Nhịp sống Kinh doanh)