Nhiều chủ dự án nhà ở xã hội (NOXH) đang “mắc kẹt” đầu ra khi người mua nhà vẫn ra vào “ngóng” lãi suất rẻ sau khi gói 30 nghìn tỷ đồng hết hạn. Thực tế cho thấy, tại các dự án NOXH hiện nay không còn cảnh người mua nhà chen chúc xếp hàng, tranh nhau mua như trước.
Vợ chồng anh Nguyễn Văn Tiến (đang thuê nhà ở Hoàng Mai, Hà Nội) Mới chỉ tiết kiệm được hơn 300 triệu đồng, dự định mua căn chung cư tại dự án NOXH tại Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội). Tuy nhiên, vợ chồng anh thấp thỏm chờ đợi mãi chưa thấy có gói tín dụng ưu đãi nào được triển khai sau khi gói 30 nghìn tỷ đồng "chốt sổ".
Anh Tiến chia sẻ: “Chúng tôi chưa dám nộp hồ sơ mua nhà vì phải chờ xem có gói vay ưu đãi nào không đã, bởi nếu không có thì vợ chồng tôi không đủ sức trả tiền lãi vay thương mại của ngân hàng”.
Tâm trạng của vợ chồng anh Tiến có lẽ cũng là tâm trạng chung của nhiều gia đình trẻ đang có nhu cầu mua NOXH hiện nay. Chính sự chờ đợi này của khách hàng đang khiến cho các chủ đầu tư có dự án NOXH bán cũng đang lâm vào cảnh “kẹt” đầu ra.
Dự án NOXH The Vesta Phú Lãm (Hà Đông, Hà Nội) đã xây xong thô, có tòa đã cất
nóc song vẫn chưa bán xong vì người mua đang đợi chính sách tín dụng ưu đãi...
Bàn về vấn đề này, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát, ông Vũ Kim Giang - chủ đầu tư dự án NOXH The Vest Phú Lãm tỏ ra băn khoăn khi dự án có 1.500 căn NOXH thì có đến hơn nửa hồ sơ khách hàng vẫn đang chờ chính sách tín dụng ưu đãi, chưa ký hợp đồng mua bán trong khi dự án đã xây xong thô, thậm chí có tòa đã cất nóc.
Theo ông Giang, không ít khách hàng ngóng chờ chính sách tín dụng vì họ thực sự không có tiền nếu mua nhà với gói vay lãi suất thương mại. Trong khi đó, phía chủ đầu tư cố gắng vẫn đảm bảo tiến độ dự án, có tòa đã cất nóc, đồng thời phối hợp với ngân hàng để có gói hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho khách hàng.
Đại diện chủ đầu tư cho biết: “Ngoài việc tăng chất lượng dự án, tăng tiện ích dịch vụ để tìm được đối tượng khách hàng có điều kiện mua được nhà tại dự án, chúng tôi cố gắng hết sức để có giải pháp bán hàng khi phối hợp với ngân hàng hỗ trợ khách hàng. Tuy nhiên, chúng tôi cũng chỉ hỗ trợ phần nào bởi vì tham gia vào lĩnh vực NOXH, doanh nghiệp đã bị khống chế lãi suất ở mức 10% nên cũng chỉ có thể hỗ trợ khách hàng mức lãi suất 5% như gói ưu đãi trong vòng 2 năm đầu”.
Với những khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà tại dự án, chủ đầu tư vẫn đang hỗ trợ khách hàng bằng cách mới chỉ thu tiền khoảng 20-30% dù dự án đã xây xong thô, ông Giang thông tin.
Lãnh đạo Bất động sản Hải Phát cho rằng, hiện các chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp phát triển NOXH đều đã rất tốt, còn câu chuyện đầu ra cho sản phẩm thì đang gặp khó khăn khi dòng vốn tín dụng cho khách hàng mua nhà chưa ổn định.
Ông Giang cho biết thêm: “Gói 30 nghìn tỷ đồng góp phần rất lớn vào việc phục hồi thị trường địa ốc, đến nay khi chương trình này kết thúc đã có chương trình tín dụng ưu đãi ở Ngân hàng Chính sách Xã hội thì nên triển khai sớm hoặc có lộ trình chính xác về thời gian thực hiện như thế sẽ tốt nhất cho tâm lý khách hàng cũng như định hướng kinh doanh của chủ đầu tư”.
Tương tự, chủ dự án NOXH Bright City (Hoài Đức, Hà Nội) cũng đang gặp khó cho đầu ra của sản phẩm. Lãnh đạo Công ty cổ phần Bất động sản AZ chia sẻ, loại hình nhà ở này có đặc thù là phụ thuộc vào chính sách, hầu như toàn bộ khách hàng đều trông chờ vào việc hỗ trợ vay vốn ưu đãi để mua nhà.
Vì thế, khi chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi không còn thì NOXH có rất ít khách hỏi mua. Trường hợp không có thêm chính sách hỗ trợ sau gói 30 nghìn tỷ đồng thì việc bán nhà tại dự án NOXH của doanh nghiệp sẽ rất khó khăn.
Theo một thông báo của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện đang có dự án NOXH Kiến Hưng ở Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội) quy mô 500 căn hộ cũng đang chuẩn bị nhận hồ sơ từ ngày 12/11 đến hết ngày 12/12/2016. Nếu chưa có chính sách tín dụng ưu đãi thì việc bán nhà của dự án này được dự báo cũng sẽ gặp khó như các chủ đầu tư khác.
Chính phủ đã ban hành Nghị định 100 về phát triển và quản lý NOXH vào cuối năm 2015. Hồi tháng 6/2016, Ngân hàng Nhà nước cũng có thông tư hướng dẫn tổ chức tín dụng cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách NOXH và có công văn chỉ đạo Ngân hàng Chính sách Xã hội và 4 ngân hàng cổ phần thương mại nhà nước gồm: BIDV, Agribank, VietinBank, Vietcombank hỗ trợ người dân mua NOXH theo Nghị định 100. Vậy nhưng, hiện nay người dân cần vay tiền vẫn chưa thể tiếp cận được với gói vay ưu đãi này.
(Infonet)