Các tín hiệu mới nhất cho thấy sự điều chỉnh ở thị trường bất động sản (BĐS) ở Hong Kong vẫn chưa đem lại những sự thay đổi tích cực, minh chứng là những lô đất ở Tân Giới mới được bán với giá khoảng 70% mỗi foot vuông (0,09m2) so với một giao dịch tương tự cuối tháng 9.
Trang web Hong Kong Lands Department cho hay, một lô đất 405,756 foot vuông (37,329m2) ở Đại Bộ được bán với giá 2,13 tỷ đôla Hong Kong trong một cuộc đấu thầu cuối tuần trước.
Giá đất sụt giảm giữa lúc nhu cầu BĐS tại Hong Kong đang suy thoái. Bắt đầu từ tháng 9, giá nhà đất đã giảm 11% và tháng 1/2016 doanh số nhà bán ở mức thấp nhất kể từ khi Công ty BĐS Centaline bắt đầu theo dõi dữ liệu vào tháng 1/1991.
Doanh số bán nhà trong tháng 1/2016 ở mức thấp nhất kể từ tháng 1/1991.
(Nguồn ảnh: Bloomberg).
Kể từ năm 2003 cho đến tháng 9/2015, giá nhà ở Hong Kong đã tăng 370% trước khi nguồn cung nhà ở tăng kèm theo sự suy thoái của kinh tế Trung Quốc. Theo đó, giá đất xuống thấp là cơ hội cho nguồn cung nhà giá rẻ gia tăng trên thị trường và nó được xem như chỉ số hàng đầu tạo nên tâm lý tiêu cực trên thị trường. Đồng thời, áp lực giảm giá tiếp tục gia tăng khi Chính phủ đề ra kế hoạch 5 năm gia tăng nguồn cung nhà ở mới.
Theo dự bao của Công ty S&P, giá nhà ở sẽ giảm trung bình khoảng từ từ 10%-15% ở Hong Kong trong năm 2016, tuy nhiên cũng cần phải nói thêm rằng ngành công nghiệp này có thể chịu những rủi ro tồi tệ hơn nhiều. Giám đốc xếp hạng doanh nghiệp của S&P, Cindy Huang cho biết: “Rủi ro lớn nhất là sự suy giảm liên tục trong nền kinh tế Hong Kong và Trung Quốc đang diễn ra nghiêm trọng và giá nhà có thể sẽ giảm thêm khoảng 5% trong năm 2017".
Thực tế cho thấy, các giao dịch đất gần đây đã bị chi phối bởi các nhà phát triển ở Trung Quốc đại lục. Doanh nghiệp địa ốc tại Hong Kong đã có ít hoạt động hơn khi phải cạnh tranh để bán những đơn vị nhà ở hiện có còn tồn đọng và đưa ra các chương trình giảm giá để lôi kéo khách hàng mới. Người đứng đầu nghiên cứu BĐS tại CLSA, bà Nicole Wong cho hay, các công ty của Trung Quốc đại lục đang lấn áp các đối tác Hong Kong của họ bởi kỳ vọng lợi nhuận thấp và hướng dòng tiền ra nước ngoài do sự mất giá của đồng nhân dân tệ.
(Cafeland)