Thực tế cho thấy, các dự án nhà thương mại giá rẻ khá “kín tiếng” trong các sự kiện giới thiệu hay mở bán. Tuy nhiên, với nhu cầu mua nhà lớn dịp cuối năm tăng cao, dự báo phân khúc này sẽ sôi động nhất về khả năng thanh khoản trên thị trường.
Không truyền thống bán hàng rầm rộ, các dự án nhà giá rẻ tại Hà Nội vẫn có thanh
khoản tốt. (Ảnh: Dũng Minh).
Tọa lạc tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, dự án Osaka Complex (số 48, đường Ngọc Hồi, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai) là một trong những tổ hợp nhà chung cư thuộc phân khúc giá rẻ có quy mô lớn nhất khu vực.
Công trình gồm 2 tòa tháp cao 35 tầng do Công ty TNHH Nam Minh Hoàng làm chủ đầu tư và đơn vị phân phối độc quyền là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển địa ốc Cát Điền.
Osaka Complex đã xây dựng xong phần hầm, hiện đang triển khai phần thân và đã chính thức mở ra thị trường. Khác với nhiều dự án khác thường “cờ rong, trống mở”, Cát Điền lại khá “kín tiếng” trong hoạt động mở bán dự án này.
Theo một đại diện Công ty Cát Điền, nhu cầu với căn hộ thuộc phân khúc giá rẻ hiện rất lớn trong khi nguồn cung nhà giá rẻ tại Hà Nội hiện nay không nhiều. Dự án Osaka Complex có tổng cộng khoảng 700 căn hộ, nhưng khoảng 40% quỹ căn hộ bán cho đối tượng cán bộ. Còn khoảng 400 căn hộ thương mại được Cát Điền phân phối ra thị trường với mức giá khoảng 19 triệu đồng/m2 và đang được rất nhiều khách hàng quan tâm.
Dự án Tứ Hiệp Plaza do Công ty Cổ phần Dịch vụ và Thương mại Vinh Hạnh làm chủ đầu tư cũng khá kín tiếng trong hoạt động truyền thông bán hàng. Tuy vậy, một đại diện đơn vị phân phối cho biết, đã có khoảng 200 căn hộ được khách hàng đặt mua chỉ sau lễ mở bán vài ngày.
Giám đốc Maketing Công ty Vinh Hạnh, chủ đầu tư dự án Tứ Hiệp Plaza, ông Lê Ngọc Quỳnh chia sẻ, khoảng 2 tháng trở lại đây, công ty hạn chế bán căn hộ và tập trung vào triển khai dự án.
Vị đại diện này cũng tiết lộ, chủ đầu tư đang xây dựng chương trình bán căn hộ trong mùa mua sắm sôi động nhất năm với chương trình hỗ trợ lãi suất cho người mua nhà. Dự kiến thời điểm mở bán sẽ diễn ra vào đầu tháng 12 tới.
Chủ đầu tư và các đơn vị phân phối dự án Gemek Premium rầm rộ làm truyền thông bán hàng vào đầu năm 2016. Vậy nhưng, hoạt động truyền thông này đã chìm xuống trong 2 tháng qua.
Mới đây, một đơn vị phân phối dự án Gemek Premium đưa ra thông báo mở bán đợt cuối với 50 căn hộ. Điều đó cho thấy việc mở bán tại dự án này hiện nay chỉ là giải quyết hàng tồn.
Tương tự dự án Gemek Premium, Chủ đầu tư Hải Phát từng rầm rộ làm truyền thông bán căn hộ tòa thương mại V3 thuộc dự án The Vesta Hà Đông. Tuy nhiên, 2 tháng nay, Hải Phát dường như “đóng băng” thông tin hoạt động mở bán dự án này.
Giám đốc Sàn giao dịch Hải Phát, ông Vũ Kim Giang thông tin, tòa V3 dự án The Vesta chỉ có khoảng 300 căn hộ giá rẻ từ 15-16 triệu đồng/m2. Hiện doanh nghiệp đã bán hết khoảng 80% căn hộ và doanh nghiệp sẽ mở bán bình thường số căn hộ còn lại, chứ không tiến hành lễ mở bán hay truyền thông như trước.
Các dự án nhà giá rẻ tại Hà Nội vẫn còn hàng tồn, đơn vị phân phối vẫn tiến hành mở bán, song họ “nói không” với truyền thông như trường hợp của Hải Phát nói trên không phải là chuyện hiếm.
Minh chứng là, vừa qua, Xuân Mai Corp cũng khá lặng lẽ trong việc mở bán các căn hộ còn lại tại dự án Xuân Mai Spark, Khu đô thị Dương Nội. Hay như Sông Đà Hoàng Long sau một thời gian rầm rộ khuyến mãi mở bán dự án The Golden An Khánh, giờ cũng lặng lẽ bán hàng tồn. Trong khi đó, Phúc Hà Group cũng tiếp tục mở bán các căn hộ giá rẻ cuối cùng tại tòa T2 tại dự án Thăng Long Victory…
(Đầu tư Bất động sản)