Hiện thị trường nhà liền kề, biệt thự Hà Nội đang có những chuyển động cả về nguồn cung lẫn thanh khoản và đang lặng lẽ hút tiền của giới nhà giàu Thủ đô. Thị trường đã bắt đầu xuất hiện các dự án biệt thự, liền kề cháy hàng, tăng giá bán.
Nguồn cung dồi dào
Trong năm vừa qua, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hoạt động rầm rộ khởi công và khởi động lại dự án biệt thự, nhà liền kề. Năm 2016, Tập đoàn Vingroup đã khởi công 3 dự án lớn gồm: Gardenia Mỹ Đình, Vinhomes Riverside Long Biên và Vinhomes Mễ Trì và giai đoạn 2.
Tương tự, Hải Phát Invest cũng cùng lúc triển khai 2 dự án nhà thấp tầng là dự án khu nhà phố thương mại 24h Vạn Phúc và dự án khu đô thị Phú Lương (Hà Đông). Cũng tại quận này, hàng loạt dự án nhà thấp tầng khác cũng đã được các doanh nghiệp triển khai trong năm 2016. Đơn cử như Tập đoàn Nam Cường khởi động lại dự án khu đô thị Dương Nội bằng việc triển khai khu nhà phố An Phú Shophouse Villa; hay VIDC tiếp tục triển khai giai đoạn 2 dự án Park City Hà Nội.
Còn tại quận Hoàng Mai, Gamuda Land tiếp tục triển khai tiểu khu Camelia thuộc dự án Gamuda Gardens. Công ty HTL - một đơn vị thành viên của Geleximco cũng khởi động dự án hỗn hợp Gelexia Riverside.
Nắm bắt xu thế, Tập đoàn Mường Thanh sau khi đã thâu tóm cổ phần tại Công ty Cienco 5 Land, đã rầm rộ triển khai và bán ra thị trường hàng trăm sản phẩm biệt thự, nhà liền kề tại dự án Thanh Hà.
Năm qua thị trường chứng kiến hàng loạt dự án nhà phố được triển khai và mở bán, tuy nhiên quy mô không lớn, chỉ vài chục đơn vị sản phẩm có thể kể đến như dự án La Casa Villa ở quận Đống Đa; Five Star Mỹ Đình ở Nam Từ Liêm…
Thời gian tới, nguồn cung đất nền liền kề, biệt thự tiếp tục được bổ sung bởi hàng loạt dự án lớn như Splendora, Ecopark, Nam An Khánh, dự án Lê Trọng Tấn,… Hiện các doanh nghiệp cũng đã có những nghiên cứu và đánh tiếng sẽ tiếp tục triển khai dự án, chào bán ra thị trường.
Dự án cháy hàng, tăng giá
Mặc dù dự án nhà liền kề, biệt thự liên tục được khởi công và mở bán, nhưng nhà liền kề, biệt thự vẫn đạt thanh khoản cao.
Tồn kho đất nền và nhà ở thấp tầng trong năm 2016 đã giảm mạnh.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý IV/2016, thị trường ghi nhận số lượng giao dịch kỷ lục từ năm 2011 với 766 giao dịch thành công.
Giám đốc CTCP Bất động sản Hải Phát, ông Vũ Kim Giang nhận định, phân khúc đất nền đang được thị trường quan tâm nhất từ năm 2011 đến nay. Ông Giang cho rằng, việc căn hộ bị đẩy lên rất cao và hầu như không còn khả năng đầu tư sinh lời, do đó nhà phố, đất nền trở thành kênh đầu tư và giữ tài sản tốt nhất đối với giới nhà giàu.
Lãnh đạo Hải Phát chia sẻ, năm qua đơn vị này đồng thời triển khai 2 dự án là khu Nhà Phố thương mại 24h và dự án đô thị Phú Lương. Cả 2 dự án này đã bán hết hàng ngay trong năm 2016. Sau khi chủ đầu tư bán hết, giá nhà phố trên thị trường thứ đã tăng nhanh, từ 130 triệu đồng/m2, nay tăng lên 160 triệu đồng/m2.
Mới đây, một đại diện của Tập đoàn Bitexco cũng xác nhận các sản phẩm biệt thự tại dự án The Manor Central Park đang triển khai cũng thu hút đông đảo khách hàng dù doanh nghiệp không quảng bá rầm rộ.
Theo một đại diện đơn vị bán biệt thự dự án Vinhomes Mễ Trì, chủ đầu tư đã bán hết hàng toàn bộ sản phẩm đất nền tại dự án này. Những sản phẩm giao dịch trên thị trường hiện nay đều là sản phẩm mua đi bán lại với giá cao hơn gia gốc rất nhiều…
Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã công bố báo cáo về thị trướng đất nền Hà Nội tháng 1/2017. Theo đó, trong khi thị trường căn hộ, khách hàng chủ yếu mua để ở và các chủ đầu tư đang hướng đến phục vụ đối thượng này thì ở phân khúc đất nền nhà phố, biệt thự, đối tượng chính là những người có tiền và khách hàng mua bán sản phẩm này, rất nhiều người mua với mục đích mua đầu tư.
VNREA đánh giá, thị trường đất nền biệt thự, nhà liền kề sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trong những tháng cuối năm 2017.
(Nhịp sống kinh doanh)