Đã hơn 2 năm sau khi Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội “hô hào” người dân có thể tự đi làm sổ đỏ, câu chuyện này vẫn giậm chân tại chỗ bởi chủ đầu tư không chịu cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, có sai phạm…
Tự làm sổ đỏ: Người dân loay hoay và chờ đợi
Dù đã về ở căn hộ chung cư Thăng Long (Trung Kính, Cầu Giấy, Hà Nội, Công ty TNHH Thăng Long làm chủ đầu tư) được 4 năm nhưng chị Thúy Hiền vẫn chưa được chủ đầu tư làm sổ đỏ. Do đó, ngay khi thấy có chủ trương người dân có thể tự đi làm sổ đỏ, chị Hiền liền nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội). Tuy nhiên, kể từ ngày nộp hồ sơ, đã hơn 3 tháng trôi qua nhưng chị Hiền vẫn không thể làm được sổ đỏ do thiếu giấy tờ từ chính chủ đầu tư.
“Website của Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội thông báo chỉ cần hợp đồng mua bán, hóa đơn, thanh lý hợp đồng là đủ điều kiện làm sổ đỏ. Song, khi đến Văn phòng Đăng ký đất đai lại nhận thông báo thiếu hồ sơ hoàn công của chủ đầu tư. Tôi cùng hàng trăm cư dân tòa nhà nhiều lần làm đơn kiến nghị lên chủ đầu tư để cung cấp hồ sơ pháp lý dự án nhưng chủ đầu tư không trả lời. Thậm chí, Văn phòng Đăng ký đất đai đã gửi công văn đến công ty yêu cầu chủ đầu tư cung cấp nhưng họ vẫn chây ỳ. Thế nên, tôi không thể làm được sổ đỏ”, chị Hiền thông tư.
Tự đi nộp hồ sơ làm sổ đỏ nhưng cư dân chung cư Thăng Long (Trung Kính, Cầu
Giấy, Hà Nội) vẫn bị trả về vì chủ đầu tư không cung cấp hồ sơ hoàn công.
Cùng cảnh ngộ, nhiều người dân mua nhà tại dự án thương mại Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) đang rơi vào vô vọng khi tự mình đi làm sổ đỏ. Theo phản ánh của một cư dân mua nhà tại khu này: “Tôi đã đến nộp hồ sơ rồi chờ đợi. Cơ quan một cửa thì nhất định phải đủ thủ tục mới chịu làm nên dù người dân có tự đi làm cũng không thể làm được. Chẳng lẽ cơ quan chức năng không có cách gì xử phạt chủ đầu tư nếu họ cứ phớt lờ việc làm sổ đỏ cho dân”. Ngoài các hộ gia đình mua dự án thương mại của chủ đầu tư phải “bó tay” với làm sổ đỏ, nhiều người dân mua nhà chung cư mini cũng gặp tình huống này.
Về thực trạng trên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký Đất đai Hà Nội, ông Lê Tuấn Định cho hay, năm qua văn phòng nhận được nhiều hồ sơ người dân tự đi làm sổ đỏ mua nhà tại dự án nhưng chưa làm được do thiếu hồ sơ của chủ đầu tư. Văn phòng chỉ có chức năng gửi công văn cho chủ đầu tư yêu cầu cung cấp hồ sơ hoàn công trong vòng 1 tháng. Trong trường hợp chủ đầu tư cung cấp thiếu, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bổ sung. Còn nếu chủ đầu tư cố tình không cung cấp văn phòng đăng ký cũng đành “bó tay”.
“Văn phòng Đăng ký đất đai không có thẩm quyền buộc chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện hồ sơ. Đối với trường hợp chủ đầu tư chây ì, chúng tôi sẽ gửi sang Thanh tra Sở Tài nguyên - Môi trường để họ vào cuộc”, ông Định cho biết thêm.
Cơ quan quản lý chưa mạnh tay thực hiện?
Vào ngày 18/10/2013, Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội ra công văn số 5544 về việc người dân mua nhà tại dự án có thể tự đi làm sổ đỏ. Cụ thể, với những dự án xây xong và khách hàng đã nhận bàn giao, người mua nhà có thể nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký Đất đai Hà Nội để được giải quyết theo quy định mà không cần thông qua chủ đầu tư.
Người dân tại các dự án hiện vẫn không thể làm được sổ đỏ như công bố. Lý do chính là chủ đầu tư không chịu cung cấp hồ sơ pháp lý của dự án. Trên thực tế, không ít chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, sai phạm về lĩnh vực xây dựng như xây thêm tầng hoặc biến tầng thương mại thành căn hộ...
Về những sai phạm của chủ đầu tư, TP Hà Nội đã có nhiều cuộc họp bàn để gỡ vướng cho người mua nhà. Tại buổi họp cách đây vài tháng, ông Nguyễn Quốc Hùng - Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo Hà Nội phải lập ngay tổ công tác để đẩy nhanh quá trình cấp sổ đó. Nếu chủ đầu tư dự án chưa thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước thì xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi của người dân. Thế nhưng, nhiều hồ sơ nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội) đều bị trả về hoặc bị “ngâm” chờ chủ đầu tư nộp hồ sơ hoàn công.
Trong năm 2016, Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội đã nhiều lần tuyên truyền về việc giảm công sức, thời gian và tạo điều kiện tháo gỡ vướng mắc trong quá trình làm sổ đỏ cho dân. Thậm chí, lãnh đạo sở này cùng phát biểu với báo chí rằng Sở đã chủ động lập Facebook để tiếp nhận thông tin phản ánh của nhân dân về những vấn đề liên quan việc cấp sổ đỏ nhằm chủ động giải quyết, tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn trong công tác này. Người mua nhà còn có thể làm hồ sơ qua mạng. Song cơ quan có thẩm quyền mới dừng ở nói chứ chưa mạnh tay thực hiện.
Bàn về vấn đề này, Luật sư Nguyễn Thắng (Văn phòng Luật sư Nguyễn Thắng và cộng sự) nhìn nhận: “Luật đã quy định sau 50 ngày kể từ ngày bàn giao chủ đầu tư phải làm sổ đỏ cho dân. Chủ đầu tư sẽ bị phạt nếu không chấp hành. Nhưng không hiểu lý do gì mà nhiều chủ đầu tư không làm mà cơ quan chức năng không biết. Khi người dân tự đi làm cũng không làm được do chủ đầu tư không hợp tác. Vậy khi chủ đầu tư không cung cấp hồ sơ thì cơ quan chức năng đành chịu?”.
(Tiền phong Online)