Cùng với việc tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) thâu tóm Diamond Plaza, một quỹ đầu tư đến từ Hồng Kông cũng vừa mua lại một số dự án của Indochina Land. Dường như những cao ốc tại Hà Nội đang lần lượt "bán mình" cho các đại gia đến từ nước ngoài.
Đại gia ngoại lấn dần "miếng bánh" ngon
Thị trường bất động sản Việt Nam đang được xem là "miếng bánh" ngon cho các tập đoàn bất động sản hàng đầu quốc tế trong chiến lược M&A thời gian gần đây. Trong khi nhà đầu tư nội muốn mua đứt bán đoạn một dự án thì khối ngoại lại tỏ ra thận trọng hơn khi lựa chọn những dự án đang triển khai và có hiệu quả.
Trong năm qua, các tập đoàn đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc, Hồng Kông là những nhà đầu tư nước ngoài có vốn đầu tư nhiều nhất vào thị trường BĐS Việt Nam.
Trong năm 2015, mở đầu cho hoạt động M&A là thương vụ Lotte thâu tóm Diamond Plaza. Tuy không tiết lộ số tiền phải bỏ ra để mua lại từ Posco, song chủ tịch tập đoàn Lotte cho biết 70% vốn của tòa nhà Diamond Plaza đã được tập đoàn này mua lại. Thương vụ thâu tóm này được coi là một bước đi nữa của Lotte trong việc thâm nhập sâu vào lĩnh vực bất động sản.
Mới đây, Indochina Land cũng đã công bố việc chuyển nhượng thành công một số dự án cho quỹ đầu tư thuộc Gaw Capital Partners, một đơn vị quản lý quỹ trong khu vực có trụ sở ở Hong Kong. Những dự án chuyển nhượng là Indochina Plaza Hanoi, Hyatt Regency Danang cùng 2 dự án đang phát triển khác ở Quảng Nam và Tp.HCM.
Tại Hàn Quốc, tòa nhà Keangnam đang được rao bán
Trước đó, Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad, hai công ty đến từ Nhật Bản cũng "bắt tay" với Công ty Nam Long mua lại toàn bộ dự án Flora Anh Đào. Với tổng chi phí phát triển dự án khoảng 500 tỷ đồng, thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ vốn điều lệ của Công ty Nguyên Phúc - chủ đầu tư của dự án.
Mặc dù chưa công bố chính thức Dự án Keangnam Landmark 72 tại Hà Nội, tuy nhiên phía Hàn Quốc đã có thông tin của tòa án Seoul cho phép Keangnam bán lại để trả nợ. Theo cơ quan chức năng Hàn Quốc, giá tòa nhà này ở mức khoảng 770 triệu USD. Nếu trong năm 2015, tòa nhà này được chuyển nhượng thì đây sẽ là một phi vụ mua bán dự án đình đám nhất.
Tiếp tục nóng...
Theo ông Peter Ryder, Tổng giám đốc điều hành của Indochina Capital, trong nghiệp vụ quản lý quỹ bất động sản, chiến lược thoái vốn cũng quan trọng không kém gì chiến lược đầu tư. Hiện Quỹ này đang tìm kiếm đồng thời tiếp tục theo đuổi những dự án mới, đặc biệt dự án cao cấp trong tương lai dài hạn. Việc chuyển nhượng những dự án này sẽ không ảnh hưởng đến các hợp đồng cũng như điều khoản đã ký với chủ sở hữu căn hộ và biệt thự tại hai dự án Indochina Plaza Hanoi và Hyatt Regency Danang.
Bất động sản Việt Nam thu hút nhà đầu tư ngoại
Theo khảo sát của một công ty tư vấn mua bán bất động sản, khối nhà đầu tư ngoại ưu thích những dự án đã và đang hoạt động đồng thời có sinh lời. Thông qua hình thức thay đổi chủ sở hữu, họ không phải lo ngại về chuyển đổi dự án và các thủ tục pháp lý.
Chủ tịch HĐQT Sohovietnam Ông Phan Xuân Cần cho rằng, trong bối cảnh hiện nay, việc mua lại một dự án đã hoạt động có nguồn thu thông qua M&A doanh nghiệp là một hình thức được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng lựa chọn. Họ thường lựa chọn các bất động sản đã tạo ra dòng tiền, có giá trị thực và lợi thế trong tương lai.
Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, đánh giá, các nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng khi đầu tư vào Việt Nam. Họ chỉ bước từng bước và có tầm nhìn cũng như kế hoạch dài hơn. Song với những chính sách mới hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài của chính phủ Việt Nam, về lâu về dài, sóng FDI vào Việt Nam sẽ có xu hướng mạnh dần.
Nhận định về triển vọng tương lai, lãnh đạo Indochina Land tỏ rõ sự lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam với nhiều tiềm năng phát triển nhờ vào quy mô dân số lớn cũng như những yếu tố thuận lợi về cơ cấu dân số, quá trình đô thị hóa nhanh chóng và việc đơn giản hóa những quy chế, thủ tục pháp lý trong sở hữu bất động sản đang diễn ra từng bước vững chắc.
Trong khi mức độ cạnh tranh tại những phân khúc tầm trung và tầm thấp khá khốc liệt thì phân khúc cao cấp lại mở ra cơ hội đặc biệt dành riêng cho những chủ đầu tư có khả năng riêng trong việc kiến tạo những sản phẩm bất động sản khác biệt, chất lượng cao với giá trị gia tăng theo thời gian.
Tuy nhiên, trong năm 2015 sẽ là một năm mà những nhà đầu tư ngoại vẫn trong tình trạng nghe ngóng cũng như chờ thời, trong khi các nhà đầu tư trong nước vẫn tiếp tục những hoạt động M&A của mình. Yếu tố cốt lõi khiến nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào cuộc chơi này chính là sự cải thiện trong môi trường pháp lý, tăng tính minh bạch trong môi trường kinh doanh hiện nay.
(Vietnamnet)