Trong 3 tháng vừa qua, tại Hà Nội, giá thuê văn phòng của tất cả các hạng đều giảm, thế nhưng nhà mặt phố dường như lại đang lên ngôi với tình trạng tăng giá thuê, thậm chí tại khu vực trung tâm còn "cháy hàng".
Tại Hà Nội và Tp.HCM, công suất cho thuê ở các trung tâm mua sắm đều có kết quả không tốt trong quý III năm nay.
Báo cáo tình hình thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM và Hà Nội của Savills Việt Nam công bố ngày 8/10/2015 cho hay, mảng văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ lại có diễn biến trái chiều trong bối cảnh nền kinh tế đang đà hồi phục.
Tổng diện tích cho thuê toàn thị trường tại Hà Nội trong quý III/2015 đạt khoảng 1,5 triệu m2, so với quý trước đó đã tăng 0,2%. Giá thuê trung bình toàn thị trường đạt tầm 395.000 đồng/m2, mức giá này giảm 0,6% theo quý và 0,3% theo năm.
Điều đáng nói là, giá thuê trung bình của tất cả các hạng đều giảm, cụ thể: Hạng A giảm 0,9%, hạng B giảm 0,3% và hạng C là 0,2%.
Nhưng nếu tính theo công suất cho thuê trung bình thì quý III vừa qua được xem là có cải thiện khi tăng nhẹ khoảng 3% theo quý.
Đối với mảng mặt bằng bán lẻ, thị trường Hà Nội có thêm khoảng 2,3% trong quý III năm nay, nâng tổng số diện tích hiện có lên 971.000m2, con số này tăng hơn 17% so với năm 2014.
Hơn nữa, giá thuê mặt bằng bán lẻ cũng xu hướng giảm gần 5% và đạt mức trung bình 808.000 đồng/m2, so với cùng kỳ năm trước giảm khoảng 9%. Giá thuê của khối đế bán lẻ có mức giảm cao nhất khoảng 10,3%, theo sau l giá thuê tại các trung tâm mua sắm giảm 5,8%.
Trong quý III/2015, công suất cho thuê tại các trung tâm mua sắm ở Hà Nội
và Tp.HCM đều có kết quả không tốt.
Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam bà Đỗ Thu Hằng cho biết, trong khi các loại hình mặt bằng bán lẻ nói trên hoạt động không tốt thì phân khúc cửa hàng nhà mặt phố vẫn được khách hàng ưa chuộng nhất trong suốt thời gian qua và cả trong năm tới. Không ít khách thuê có nhu cầu, song lượng cung hạn chế dường như khó có thể đáp ứng được.
Khoảng cuối năm nay, dự kiến 2 đại siêu thị trung tâm mua sắm lớn là Aeon Mall Long Biên (quy mô 72.000m2) và Vincom Nguyễn Chí Thanh (65.000m2) sẽ đi vào hoạt động càng tạo thêm áp lực giảm giá và cạnh tranh khách thuê đối với phân khúc này.
Thế nhưng, tại Tp.HCM, trong quý III/2015 tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng nhẹ, khoảng 950.000m2, tuy nhiên giá và công suất cho thuê đều giảm đáng kể. Cụ thể, giá thuê trung bình giảm 2%, chỉ đạt mức 1,3 triệu đồng/m2/tháng và công suất cho thuê giảm 1%.
Đối với trung tâm mua sắm, công suất và giá cho thuê cũng giảm nhẹ, nhưng khối đế bán lẻ và trung tâm bách hóa vẫn duy trì ổn định.
Theo dự báo của Savills, giá thuê của mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM tiếp tục chịu áp lực giảm khi có đến 107.000m2 dự kiến sẽ gia nhập thị trường trong quý cuối cùng của năm 2015.
Mảng văn phòng cho thuê tiếp tục tăng nguồn cung, với 1.500.000m2 đến từ 225 dự án.
Song, trái ngược với Hà Nội, giá thuê văn phòng và công suất cho thuê tại Tp.HCM vẫn cho kết quả tích cực khi công suất thuê trung bình đạt 94%, con số này tăng 1% so với quý trước, trong đó văn phòng hạng A đạt 96% và giá thuê trung bình đạt 563.000 đồng/m2/tháng, đã tăng 3% theo quý.
Nhìn chung, trong quý III/2015 tổng diện tích văn phòng cho thuê đạt trên 62.000m2, nếu so với quý trước đã tăng 143%, chủ yếu là hạng A và hạng B. Đặc biệt, khu vực quận 1 vẫn văn phòng cho thuê hạng A và B “cháy hàng” bởi số tập đoàn kinh tế nước ngoài vào Việt Nam tăng mạnh từ đầu năm nay. Do đó, dự báo giá thuê sẽ tăng do nguồn cầu vẫn cao trong bối cảnh nguồn cung vẫn còn khiêm tốn.
(Vneconomy)