Từ trước tới nay, Miami vốn là tâm điểm thu hút nhà đầu tư bất động sản (BĐS) thế giới không kém những đô thị hạng sang như Manhattan, hay San Francisco. Nhưng tại thành phố này, thị trường nhà ở đang tăng trưởng không đều, trong đó phân khúc căn hộ hạng sang lại kém hấp dẫn nhất.
Miami là một trong những nơi hấp dẫn các nhà đầu tư BĐS trên thế giới
Hiệp Hội các nhà môi giới BĐS Miami cho biết, có tổng số 1.390 giao dịch trên thị trường BĐS trong nửa đầu năm 2015, tăng 8,6% so với cùng kì năm 2014, vượt qua lượng giao dịch kỉ lục theo tháng vào năm 2005.
Cụ thể, so với cùng kỳ năm ngoái, thanh khoản của phân khúc căn hộ tăng 4,5%, mức tăng trưởng này được đánh giá là khá thấp bởi nguồn cung căn hộ mới trên thị trường không nhiều (cung tăng 9% so với năm 2014). Thực trạng này khiến nhiều người lo ngại lượng căn hộ từ các dự án đang xây dựng và dự án còn trên giấy sẽ khiến thị trường BĐS Miami bội cung trong thời gian tới.
Tại Miami, giá nhà hiện vẫn khá ổn định. Tháng 6/2015, giá trung bình loại nhà dành cho một gia đình là 280.000 USD, đã tăng 14,9% so với cùng kì năm trước, giá bình quân của một căn hộ là 205.000 USD, so với cùng kỳ năm ngoái, tăng 7,9%.
Giám đốc phân khúc nhà ở của Hiệp Hội các nhà môi giới BĐS Miami ông Christopher Zoller cho hay: “Thị trường việc làm hồi phục, lãi suất thấp nhất trong lịch sử và sự hấp dẫn vốn có của BĐS Miami là những yếu tố hấp dẫn người mua trên khắp thế giới”.
Phân khúc căn hộ hạng sang kém hấp dẫn nhất
Thực tế cho thấy, thị trường nhà ở hạng sang tại Miami lại không mấy tươi sáng. Giám đốc của Miller Samuel (công ty định giá và tư vấn BĐS có trụ sở tại New York) ông Jonathan Miller cho biết, một căn hộ cao cấp nằm gần bở biển Miami hiện có giá trung bình là 2,3 triệu USD, so với cùng kỳ năm 2014 đã giảm 5%, đồng thời lượng giao dịch phân khúc hạng sang cũng giảm 10%.
Giới đầu tư quốc tế khồng còn mấy mặn mà với thị trường là nguyên nhân khiến phân khúc hạng sang tăng trưởng chậm. Thành phố Miami từng là nơi thu hút mạnh mẽ giới đầu tư trên thế giới, nhưng kể từ khi đồng Đôla Mỹ mạnh hơn so với nhiều đồng tiền khác, khách hàng đến từ Châu Âu, Trung Quốc, Nga lại ngần ngại.
Một môi giới BĐS của One Sotheby’s International Realty, Sladja Stantic nhận định, trong lúc nhà đầu tư còn ngần ngại thì đây lại là cơ hội tốt cho người mua có nhu cầu ở thực.
Hiện tại, phân khúc căn hộ hạng sang tại Miami đang gặp khó khăn và trong thời gian sắp tới sẽ có thể ảm đạm hơn.
(CafeLand)