Thị trường địa ốc vẫn duy trì xu thế ổn định trong quý I/2017, không có nhiều biến động về giá cả và lượng giao dịch đang dần tăng so với tháng đầu năm, tuy nhiên đa số các giao dịch thành công vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản nhận định.
Trong những tháng đầu năm 2017, giao dịch thành công trên thị trường bất động sản
chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.Theo cơ quan quản lý này, do nguồn cung trên thị trường vẫn tập trung tại phân khúc trung và cao cấp, khan hiếm các dự án nhà ở giá rẻ nên phần lớn giao dịch thành công trên thị trường vẫn thuộc phân khúc trung và cao cấp. Trong giai đoạn này, thị trường không có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội mới.
Thế nhưng, việc Tập đoàn Vingroup công bố thông tin về địa điểm và thời gian triển khai các dự án nhà ở thương mại giá rẻ Vincity tại một số khu vực của TP Hà Nội được dự báo sẽ đáp ứng phần nào nhu cầu về nhà ở giá trung bình của người dân trong thời gian tới.
Lượng giao dịch thành công trong tháng 3/2017 tại Hà Nội được ghi nhận có sự chuyển biến tích cực vớikhoảng 1.000 giao dịch thành công, so với tháng trước tăng 17,6%.
Gelexia Riverside (Hoàng Mai), Vinhomes Skylake Phạm Hùng (Cầu Giấy), Vinhomes Thăng Long (Hoài Đức) hay Sunshine Palace (Hoàng Mai) là những dự án có lượng giao dịch thành công lớn.
Trong khi đó, tại Tp.HCM, lượng giao dịch thành công trong tháng 3 cũng đạt khoảng 1.100 giao dịch, so với tháng 2/2017 tăng 22,2%. Sở dĩ giao dịch tăng là bởi nhu cầu của người dân vẫn nhiều, nhất là đối với các dự án chung cư có giá trên, dưới 1 tỷ đồng/căn.
Đây là mức giá phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Mặt khác, các dự án căn hộ chung cư trung và cao cấp vẫn duy trì số lượng giao dịch ở mức trung bình.
Tại thị trường Tp.HCM, nguồn cung mới các dự án bất động sản không nhiều kể từ đầu năm tới nay. Các giao dịch chủ yếu vẫn từ các dự án mở bán trong giai đoạn cuối năm trước. Các chương trình mở bán dự án vẫn được nhiều chủ đầu tư triển khai nhưng quy mô không lớn như trong thời gian trước do số lượng các dự án mới không nhiều.
Có thể kể đến một số dự án có số lượng giao dịch lớn trong tháng tại Tp.HCM thuộc phân khúc nhà ở cao cấp như: Charmington La Pointe (quận 10), Lakeview City (quận 2), Jamona Apartment (quận 7), Vinhomes Center Park Tân Cảng (Bình Thạnh). Phân khúc căn hộ giá rẻ có các dự án nổi bật: Chung cư Sacomreal, I-Home (quận 9), chung cư Lê Thành Tân Tạo (Bình Tân),...
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam nhận định, cơ cấu hàng hóa bất động sản vẫn mất cân đối. Thực tế cho thấy, nhu cầu về nhà giá rẻ rất cao nhưng đáp ứng được không đáng kể. Trên thị trường chủ yếu là các dự án trung và cao cấp, khan hiếm các dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m2.
Mặt khác, hệ thống thông tin, dữ liệu thị trường bất động sản vẫn chưa được cải thiện, nhưng dự báo về thị trường thiếu và không sát với thực tế… Chính nguyên nhân này đã gây ra sự khủng hoảng của thị trường bất động sản giai đoạn 2009 - 2013. Theo ông Nam, thị trường vẫn cần có sự điều chỉnh để tránh rủi ro còn tiềm ẩn.
(Bnews)