Một số dự án đã được “săn lùng” ráo riết bởi khả năng mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng như sự thâu gom của các đại gia bất động sản khiến thị trường đất nền phía Tây Hà Nội đang dần sôi động trở lại.
Kỳ vọng sinh lời cao
Thời gian qua, trong khi thị trường căn hộ có dấu hiệu chững lại, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến sự sôi động trở lại của phân khúc đất nền. Đáng chú ý, giá sàn đất nền tại một số dự án tăng nhanh, điều này cho thấy có một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư căn hộ đã chuyển sang đầu tư đất nền và đặt kỳ vọng lớn vào phân khúc này.
Sự đổ bộ của các ông lớn”trong lĩnh vực bất động sản khiến giá đất nền tại nhiều
dự án phía Tây Hà Nội đang gia tăng nhanh chóng.
Điển hình cho xu hướng này chính là việc tăng giá chóng mặt của phân khúc đất nền khu vực quận Hà Đông. Hiện nay, đất nền khu vực này đang được đánh giá có khả năng sinh lời cao nhất.
Ví dụ, cuộc đấu giá 35 lô đất tại phường Dương Nội mới đây được nhà đầu tư trả giá 63,7 triệu đồng/m2 trong khi giá khởi điểm chỉ 30,5 triệu đồng/m2. Còn tại cuộc đấu giá đất phường Kiến Hưng, mức giá khởi điểm chỉ 25,7 triệu đồng/m2, tuy nhiên giá đấu thành công lên đến 42,7 triệu đồng/m2.
Trong cuộc đấu giá đất nền Vạn Phúc (Hà Đông) trước đó, CTCP Đầu tư Hải Phát (Công ty Hải Phát) đã mua 125 lô với tổng diện tích gần 7.200m2 đất, giá đấu thành công là 73 triệu đồng/m2 dù giá khởi điểm chưa đến 40 triệu đồng/m2.
Các cuộc đấu giá đất lâu nay luôn được coi là “hàn thử biểu” của thị trường đất nền. Do đó, việc giá đất đấu giá tăng nhanh khiến nhiều nhà đầu tư càng tin hơn vào sự hồi phục của phân khúc này.
Vừa qua, tại các đợt mở bán đất nền dự án Thanh Hà Cienco 5 Land, giá sàn chào bán đất nền dao động mạnh từ 17-24 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và chưa cộng tiền chênh). Không lâu trước đó, nhiều nhà đầu tư đã rao bán đất nền dự án này với giá từ 16-17 triệu đồng/m2.
Tương tự, dự án Khu đô thị Phú Lương do Công ty Hải Phát và CTCP Đầu tư xây dựng Trung Việt (Công ty Trung Việt) hợp tác triển khai, đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư và nhiều khả năng sẽ tạo sóng khi chính thức mở bán.
Có tổng diện tích 34,1 ha, cung ứng 669 căn nhà liền kề và 391 biệt thự, Khu đô thị Phú Lương trở thành khu đô thị lớn nhất tại quận Hà Đông. Công trình sở hữu vị trí đắc địa, đối diện công viên trung tâm Hà Đông quy mô 100 ha do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư, gần kề khu trung tâm hành chính của quận Hà Đông và nhiều trục đường huyết mạch của thành phố Hà Nội. Với mức giá dự kiến khoảng 22 triệu đồng/m2, dự án này có thể sẽ lại khiến thị trường đất nền khu vực Hà Đông tăng nhiệt khi mở bán.
Ông lớn đổ bộ
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2016 của CBRE, giá nhà đất Hà Đông trong quý này tăng 5,5% so với quý trước và tăng 15% so với cùng kỳ năm 2015. Trong khi giá nhà đất tại huyện Hoài Đức và quận Cầu Giấy chỉ tăng chưa tới 5%.
Nhưng đó mới chỉ là những khảo sát trong quý I, còn trong quý II/2016, thị trường đất nền tại Hà Đông và Hoài Đức đã chuyển biến tích cực hơn nhiều.
Đơn cử như, tại đợt mở bán đất nền dự án Thanh Hà, nhà đầu tư và khách hàng đã thu mua hết các sản phẩm đất nền với mức chênh dao động từ vài chục đến cả trăm triệu đồng mỗi lô đất dù trước đó giá bán đã tăng 3-4 triệu đồng/m2 so với thời điểm trước khi dự án được Tập đoàn Mường Thanh mua lại.
Tại Khu đô thị Thiên Đường Bảo Sơn, Khu A, thuộc dự án Lê Trọng Tấn (Hoài Đức), dù mỗi sản phẩm biệt thự, nhà liền kề đã tăng giá từ 500 triệu đến cả tỷ đồng tùy vị trí nhưng nhà đầu tư vẫn có xu hướng mua gom.
Khảo sát cho thấy, giá đất nền khu vực phía Tây Hà Nội tăng nóng không chỉ nhờ hạ tầng khu vực này được đầu tư đáng kể trong thời gian qua mà còn do hàng loạt đại gia địa ốc có uy tín, tiềm lực mạnh đang tập trung đầu tư dự án tại khu vực này.
Minh chứng là, Tập đoàn Vingroup mua một phần Khu đô thị Nam An Khánh để phát triển dự án Vinhomes Thăng Long, trong khi đó đại gia điếu cày Thanh Lê Thanh Thản mua và làm hồi sinh dự án Thanh Hà Cienco 5 Land, hoặc như Công ty Hải Phát bắt tay với Công ty Trung Việt phát triển Khu đô thị Phú Lương…
(Đầu tư chứng khoán)