Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, chiến dịch dọn dẹp vỉa hè khiến giá thuê nhà mặt phố giảm và trong thời gian tới, đà giảm có thể chưa dừng lại.
Theo báo cáo thị trường quý I/2017 của VNREA, chiến dịch lập lại trật tự vỉa hè ở 2 đô thị Hà Nội và Tp.HCM khiến phân khúc nhà mặt phố cho thuê có sự sụt giảm về giá và có khả năng sẽ còn giảm trong thời gian tới khi các hộ kinh doanh muốn trả mặt bằng để tìm vị trí thuận lợi hơn.
Kết quả khảo sát của VnExpress cho thấy, tại một số tuyến phố ở trung tâm Hà Nội, nhiều chủ sở hữu mặt bằng đã phải giảm giá cho người thuê.
Nhà đầu tư hiện sở hữu 2 căn nhà mặt phố tại trung tâm, chị Quỳnh chia sẻ: "Cửa hàng kinh doanh giờ phải thuê thêm địa điểm gửi xe, vì không tận dụng được vỉa hè làm chỗ đỗ xe nữa nên lượng khách đến cũng giảm, tôi buộc phải giảm giá thuê. Dù cách đây một tháng tôi đã phải đồng ý giảm giá thuê mỗi tháng 3-5 triệu đồng rồi nhưng vẫn lo họ sẽ đòi giảm thêm nếu tình hình kinh doanh vẫn chưa tốt hơn".
Trong vòng 1 tháng qua, giá cho thuê nhà mặt phố có xu hướng giảm và có thể vẫn
tiếp tục giảm. (Ảnh: Bá Đô)Giám đốc một công ty chuyên môi giới các phân khúc nhà ở, nhà mặt phố tại phố cổ, anh Trường thông tin, sau chiến dịch dọn dẹp vỉa hè, ngoài giá thuê giảm, giao dịch mua bán ở phân khúc nhà mặt phố cũng đang có chiều hướng chững lại.
Theo anh Trường: "Quý đầu năm vốn là thời điểm thanh khoản kém, cộng thêm tác động của chiến dịch này nên khoảng 2 tháng nay sàn của chúng tôi mới có một giao dịch nhà mặt phố. Tuy nhiên, giao dịch này cũng không phải nằm trong trung tâm mà ở quận Cầu Giấy và đây cũng là địa điểm có điểm đỗ xe thuận lợi".
Trong khi đó, ở những phân khúc khác, quý I/2017 ghi nhận giao dịch giảm sút so với cuối năm ngoái và cùng kỳ năm 2016, báo cáo của VNREA chỉ rõ.
Cụ thể, số lượng giao dịch thành công ở cả 3 phân khúc đất nền, nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng trong quý đạt 18.338 giao dịch. Tại Tp.HCM, chiếm tỷ trọng giao dịch lớn nhất là căn hộ trung cấp. Căn hộ trung bình tại Hà Nội chiếm tỷ trọng nhỉnh hơn căn hộ trung cấp, trong khi ở Đà Nẵng đất nền giao dịch sôi động nhất.
Về tồn kho bất động sản, VNREA cho biết, lượng tồn kho có dấu hiệu chậm lại, tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tuy chưa có số liệu mới nhất nhưng theo đơn vị này, tổng giá trị tồn kho bất động sản tính đến hết tháng 2/2017 còn khoảng 29.573 tỷ đồng.
Theo VNREA, so với cùng kỳ năm 2016, giá chung cư đã tăng 7-10%. Đáng chú ý, phân khúc đất nền ở Đà Nẵng và Tp.HCM có biến động khá mạnh. So với thời điểm cuối năm ngoái, có những nơi tăng đến 10-40%, chẳng hạn như tại quận 2, quận 9 và Thủ Đức.
Tại thị trường Đà Nẵng, đất nền khu vực ven sông Hàn, ven biển Phạm Văn Đồng, Mỹ Khê, Hòa Quý, Hòa Xuân, Nam cầu Nguyễn Tri Phương, Đào Bá Tùng và tất cả khu vực trục phía Nam như quận Ngũ Hành Sơn, giá tăng từ 30-50%.
(Vnexpress)