Từ cuối tháng 2 tới đầu tháng 3 năm nay, tình trạng sốt đất cục bộ đang diễn ra mạnh mẽ tại một số dự án có vị trí và hạ tầng tốt ở TP. Cần Thơ. Giá đất tăng cao mỗi ngày khiến giới đầu tư sẵn sàng vay mượn ngân hàng, thế chấp tài sản để "lướt sóng" kiếm lời.
Giá đất tăng đột biến
Trong nhóm các dự án có giá tăng chóng mặt thời gian gần đây, Khu dân cư Nam Long - Hồng Phát thuộc KĐT Nam Cần Thơ là được xem là dự án điển hình. Anh Nguyễn Văn Minh (trú tại Vĩnh Long) cho biết, hồi tháng 11/2018, anh đã mua một nền đất diện tích 5,7x14m tại dự án với giá 1,6 tỷ đồng. Sau đó chỉ 1 tháng, giá nền đất anh mua đã tăng lên tới 1,9 tỷ đồng. Anh Minh bán sang tay ngay vì thấy lãi lớn. Tuy nhiên, đến đầu tháng 3 này, một nền đất tương tự được giao dịch với giá 2,4 tỷ đồng.
Thậm chí, chỉ trong ngày khảo sát, giá đất buổi chiều đã tăng thêm 50 triệu đồng. Trong khi đó, vào tháng 9/2017, một nền đất tương tự tại Nam Long - Hồng Phát được bán với giá chỉ 550 triệu đồng.
Ngoài Khu dân cư Nam Long - Hồng Phát, những dự án như Khu dân cư Hưng Phú 1, Khu dân cư Hồng Phát, Khu tái định cư Trung tâm văn hóa Tây Đô... đều có đà tăng giá mạnh. Đặc biệt, tùy từng vị trí, đất nền có sổ đỏ tăng giá từ 100-150%.
Tại Khu dân cư Phú An, một nền đất rộng 5x24m có giá khoảng 1,8-2,5 tỷ đồng. Nền đất thuộc Khu dân cư Hồng Loan rộng 5x16m được bán với giá từ 1,3-1,7 tỷ đồng. Còn tại dự án Thiên Lộc, giá bán nền đất 5x20m dao động từ 1-1,3 tỷ đồng.
Thực tế cho thấy, từ cuối năm 2017 tới nay, thị trường nhà đất Cần Thơ phát triển mạnh mẽ với giao dịch sôi động, nhất là phân khúc đất nền có sổ đỏ, tọa lạc trong khu dân cư có triển vọng tốt. Các nhà đầu tư cho hay, giao dịch bất động sản tại Cần Thơ tốt nhất kể từ sau khủng hoảng kinh tế thế giới năm 2008.
Tại TP. Cần Thơ, giá đất không ngừng leo thang. (Ảnh: Duy Tân)
Khách mua cẩn trọng với hiện tượng khan hàng giả
Trao đổi về tình trạng sốt đất ở Cần Thơ, theo Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng, Thương mại địa ốc Tín Phát, ông Nguyễn Minh Trí: "Do không có dự án mới, đất nền dự án cũ đã cạn hàng, khan hiếm, buôn bán vòng vòng. Một số nhà đầu tư có tiền bung ra gom nền, sau đó tăng giá lên từng đợt theo kiểu bậc thang. Giá đất ở các khu đô thị Nam Cần Thơ lúc này đã lên khá cao so với một năm trước".
Trong khi đó, Phó Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Mekong Land, ông Lê Huỳnh Hoàng Minh cho rằng, khi thị trường tăng trưởng tốt trong 2 năm gần đây, không ít nhà đầu ta đã sẵn sàng vay mượn ngân hàng, thế chấp tài sản để mua đất nền lướt sóng kiếm lời. Cùng với đó, một số người có tiền nhàn rỗi cũng mua lại nhà cũ, sửa chữa, nâng cấp bán lại. Chính vì vậy, giá đất Cần Thơ gần đây không ngừng gia tăng.
Bàn về việc cho vay lĩnh vực bất động sản, theo Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chi nhánh Cần Thơ, ông Trần Quốc Hà: "Đối với những dự án tốt, các ngân hàng thương mại vẫn chấp nhận cho vay chứ không hạn chế. Tuy nhiên, năm 2019 ngân hàng sẽ thận trọng hơn khi thẩm định cho vay các dự án nhằm đảm bảo tính thành công của dự án".
Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Cần Thơ thông tin, tính tới cuối năm 2018, dư nợ cho lĩnh vực bất động sản đạt xấp xỉ 7.000 tỷ đồng, chiếm gần 9% tổng dư nợ và so với cuối năm 2017 tăng gần 30%. Mức tăng trưởng tín dụng này được cho là khá cao so với nhiều năm trước.
Đồng thời, các nhà đầu tư bất động sản cũng có cái nhìn lạc quan hơn vào thị trường địa ốc Cần Thơ. Theo giới đầu tư, thị trường nhà đất nơi đây còn nhiều dự địa phát triển. Tuy nhiên, để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, Cần Thơ cần có thêm các dự án mới được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn. Trong bối cảnh giá đất tăng cao, người dân có nhu cầu thực về nhà ở sẽ gặp khó khăn hơn.
Đặc biệt, người mua nhà cần phải cẩn trọng với tình trạng giới đầu cơ lợi dụng sốt đất gom hàng, tạo ra hiện tượng khan hiếm hàng giả tạo để hưởng chênh cũng như thao túng thị trường.
Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, ông Huỳnh Văn Sáu, hiện dự án mới rất ít, một vài dự án chỉ xin được chủ trương nên nguồn cung đất nền khan hiếm. Mặc dù nhu cầu về nhà ở, đất ở trong dân khá lớn nhưng muốn có nhà hoặc nền đất thì cần phải có thời gian. Điều này cũng được xem là nguyên nhân dẫn tới tình trạng sốt đất cục bộ trên địa bàn TP. Cần Thơ.
(Pháp Luật Tp.HCM Online)