Giá đất nền nhiều khu vực tại Hoài Đức tăng chóng mặt sau 1 năm kể từ khi có thông tin huyện này sẽ được nâng cấp lên quận. Điển hình là giá đất tại xã Sơn Đồng bất ngờ tăng vọt.
Giá đất "ăn theo" quy hoạch
Cách đây 1 năm, tại buổi làm việc với huyện Hoài Đức, ông Hoàng Trung Hải, Bí thư Thành ủy Hà Nội đã nhấn mạnh, huyện Hoài Đức cần tập trung nguồn lực để có thể nâng cấp lên quận vào năm 2020.
Trước thông tin này, người dân Hoài Đức vô cùng phấn khởi bởi khi lên quận, cơ sở hạ tầng tại đây sẽ được đầu tư mạnh mẽ, có nhiều cơ hội phát triển kinh tế - xã hội. Theo đó, giá bất động sản cũng sẽ tăng lên.
Dẫn chúng tôi ra khu ruộng trước nhà (bám bên tỉnh lộ 79), anh Nguyễn Hữu Toàn (trú tại xã Sơn Đồng) cho hay, trong 1 năm qua, giá đất tại đây đã tăng rất nhanh, từ 130 triệu đồng/sào lên 200 triệu đồng/sào (1 sào = 360m2). Tuy nhiên, đây chỉ là mức giá áp dụng cho đất ruộng. Đa số đất ở đây đã được các nhà đầu tư mua hết. Khoảng 2 năm nữa, khu này sẽ hết đất bán khi huyện chính thức lên quận.
Cũng theo anh Toàn, đất thổ cư mặt đường thông thoáng tại đây thường có giá dao động trong khoảng 17-18 triệu đồng/m2, các mảnh nằm sâu phía trong có giá từ 11-12 triệu đồng/m2. Thông thường, mảnh đẹp sẽ giá sẽ cao hơn. Chẳng hạn, một ngôi nhà 39m2, mái bằng, cao 1,5 tầng vừa được sang tay với giá 930 triệu đồng.
Tại ngã tư Sơn Đồng, hiện giá đất lên đến hơn 100 triệu đồng/m2.
(Ảnh: Nguyễn Thành)Đáng chú ý, giá đất tại khu vực ngã tư Sơn Đồng đang ở mức cao ngất ngưởng, dao động trong khoảng 100-110 triệu đồng/m2. Một người dân nơi đây chia sẻ: “Tuy đất có giá cao ngất ngưởng nhưng nhà nào muốn bán là cũng có người mua ngay”.
Theo tìm hiểu của phóng viên, sở dĩ đất tại ngã tư này có giá cao như vậy là vì đây như là một khu trung tâm thương mại của làng nghề chuyên sản xuất đồ thờ. Cụ thể, khu vực ngã tư phần lớn đều là các cửa hàng giới thiệu sản phẩm, đông khách vãng lai đến mua hàng, thuận tiện cho việc làm thương hiệu. Thế nên, một số người dân cho rằng, nếu có đất mặt đường thì cứ tha hồ hét giá bởi sớm muộn cũng sẽ có người mua.
Chào bán đất dịch vụ giá rẻ
Những "nhịp đập" khác của thị trường nhà đất nơi đây cũng được phóng viên ghi nhận khi vào vai một người cần mua đất ở. Chúng tôi ghé vào một trung tâm môi giới địa ốc ở xã Vân Canh (cách Sơn Đồng khoảng 3km) để tìm hiểu thực tế thì thấy giá đất đã có ít nhiều thay đổi.
Theo ông Liêm, một môi giới ở Vân Canh: “Ở đây, giá đất trong ngõ khoảng 18 triệu đồng/m2, đất mặt đường có sổ đỏ khoảng 40-45 triệu đồng/m2”.
Vị này còn giới thiệu loại đất dịch vụ với giá rẻ hơn, chỉ từ 13-14 triệu đồng/m2. Loại đất này được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện dự án.
Được biết, đây là phần đất mà người dân được địa phương đền bù, bù lại phần đất nông nghiệp bị thu hồi (bằng 10% diện tích đất nông nghiệp). Vậy nhưng, theo tìm hiểu của phóng viên, do việc bàn giao chưa hoàn thiện nên đất dịch vụ ở Vân Canh chưa được cấp sổ, rất dễ vướng mắc pháp lý về sau.
Tại Hoài Đức, không ít dự án có tỷ lệ người vào ở thấp hoặc bị bỏ hoang. Đơn cử như dự án Khu đô thị HUD Vân Canh. Tại đây mới chỉ có vài hộ gia đình vào sinh sống, trong khi các căn liền kề xây thô xong hầu hết bỏ hoang. Tương tự, dự án khu nhà ở xã Tân Lập cũng đang bỏ hoang và trở thành nơi chăn thả bò của nhiều hộ dân.
(Đầu tư Bất động sản)