Giá đất nền tại một số khu vực thuộc huyện Hoài Đức đã tăng đến 50% sau khi có thông tin huyện này sẽ lên quận. Mặc dù vậy, giao dịch không có sự sôi động.
Theo khảo sát, tại Hoài Đức, giao dịch đất nền không sôi động như từng được phản ánh trước đó. Một số văn phòng môi giới đóng cửa im ắng. Nhiều nhân viên môi giới cho hay, các giao dịch trên địa bàn hiện nay chủ yếu là do nhu cầu thực tế, không có chuyện cò mồi "thổi" giá đất.
Việc tăng giá đất nền ở Hoài Đức diễn ra theo từng địa bàn. Có giá đất nền cao nhất hiện nay là thị trấn Trạm Trôi. Đất nền An Khánh cũng tăng giá khá mạnh. Giá một số lô đất đẹp có thể tăng đến 50%.
Giá đất nền tăng 50%
Dọc cao tốc Láng - Hòa Lạc, tại các xã thuộc huyện Hoài Đức, từ khi UBND Hà Nội có quyết định đưa huyện Hoài Đức lên quận vào năm 2020, giá đất nền đã có dấu hiệu tăng.
Theo khảo sát, các lô đất được chào bán ở An Khánh đa phần là đất ngõ, giá trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2, cao hơn là 40 triệu đồng/m2 với những lô đất nằm cạnh các trục đường có dự án. Một môi giới lâu năm cho biết, so với thời điểm chưa có thông tin lên quận, giá đất đã tăng 50%.
Giá đất nền tại những khu vực như An Thượng, Vân Côn, Song Phương... cũng rục rịch tăng nhưng ở mức không đáng kể. Theo các chuyên viên môi giới, giá đất ngõ ở An Thượng, Song Phương dao động ở mức 16 triệu đồng/m2, tăng 1-3 triệu đồng so với trước đó. Những nơi xa trung tâm Hà Nội hơn như Vân Côn có giá đất nền khoảng 13 triệu đồng/m2, tăng khoảng 1 triệu so với 1-2 năm trước.
Sống gần thị trấn Trạm Trôi, bà Vân cho biết, giá đất nền ở khu vực này rất đa dạng, có lô 40-50 triệu đồng/m2, thậm chí lên đến 200 triệu đồng/m2.
|
|
| Giá đất tại một số khu vực thuộc huyện Hoài Đức có nơi tăng 50%. Ảnh: Lâm Tùng |
Thị trấn Trạm Trôi nằm dọc trục đường 32, được đánh giá là có giao thông thuận lợi, nhất là khi dự án metro Nhổn - Ga Hà Nội dự kiến đến năm 2021 sẽ được hoàn thành. Thực tế, giá đất nền, đặc biệt là những lô nằm ở mặt đường đã có giá cao từ nhiều năm nay. Giá giao dịch thực tế của một số lô đất ghi nhận mức từ 150 đến xấp xỉ 200 triệu đồng/m2. Nhưng hiện giao dịch đất nền ở khu vực này không quá sôi động.
Cần cẩn trọng với những hệ lụy
"Hiện giao dịch đất nền trên địa bàn các xã An Khánh, Song Phương, An Thượng đều xuất phát từ nhu cầu thực, không có hiện tượng ôm đất và cũng không có quỹ đất để ôm. Do vậy có thể khẳng định không có hiện tượng thổi giá đất hay bong bóng đất động sản trên địa bàn", đại diện một văn phòng nhà đất ở An Khánh cho biết.
Nhưng theo vị này, soi chiếu với các hệ lụy nhãn tiền, người mua hiện vẫn cẩn trọng khi "rót" tiền đầu tư vào các lô đất trên địa bàn.
Trong giai đoạn 2006-2007, An Khánh cũng xảy ra cơn sốt đất nền khi có quy hoạch xây dựng các dự án khu đô thị. Khi đó, các lô đất nền đều được bán với giá cao dù quy hoạch được duyệt hay chưa được duyệt. Nhưng ngay khi cơn sốt dừng, nhiều người ôm đất phải lao đao khi giá đất "rơi tự do".
Giá đất Hoài Đức trên thực tế cũng đã lên cơn sốt trong thời điểm 2011-2014 khi có thông tin huyện này sẽ lên quận. Khi đó, giá đất đã lên mức đỉnh điểm, tăng gấp 3-4 lần so với trước đó. Giá một lô đất được đẩy lên 40-50 triệu đồng/m2. Việc thổi giá đất đa phần là do cò đất. Sau đó, thị trường rơi xuống đáy vực, có lô đất giảm xuống còn 10-15 triệu đồng/m2 dù trước đó được rao bán 40-50 triệu đồng/m2.
Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, ông Đặng Hùng Võ cũng nhắc lại giai đoạn đỉnh điểm của cơn sốt đất là hai năm 2006-2007. Toàn bộ khu An Khánh ở tình trạng "có đất, quy hoạch chi tiết xây dựng nhà không cần biết có ở được hay không đã bán được tiền".
Theo cơn sốt đất, hàng loạt dự án bất động sản, khu đô thị đã mọc lên. Đến khi cơn sốt dừng lại, giá rớt xuống mức thấp, hệ lụy là những dự án bị bỏ hoang.
|
Huyện lên quận mới là thay đổi hành chính, chưa có quy hoạch, hạ tầng
Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Hà Nội, giá đất nền Hoài Đức đã tăng từ khi có thông tin huyện này lên quận và quy hoạch đường vành đai 3,5 và vành đai 4.
Cũng theo ông Đính, mức giá bất động sản “đón đầu quy hoạch” là không đảm bảo tính chắc chắn. Ông Đính đưa ra ví dụ về thị trường bất động sản Đông Anh khi thị trường này từng sốt nóng khi có thông tin xây cầu, làm hạ tầng giao thông và chuyển thành đô thị trung tâm của thành phố. Nhưng các dự án vẫn chưa đi vào thực tế sau nhiều năm qua.
"Đối với Hoài Đức, thông tin xã lên phường, huyện lên quận thực tế mới chỉ là sự thay đổi hành chính, địa danh, chưa có các quy hoạch và hạ tầng cụ thể nên các nhà đầu tư, người dân khi mua cần cân nhắc, thận trọng, đặc biệt chú trọng tính pháp lý, nghiên cứu quy hoạch phát triển toàn vùng cũng như quy hoạch khu vực diễn ra mua bán", ông Đính cảnh báo.
|
(NDH)