Với sự bùng nổ của thương mại điện tử, mô hình airbnb nhà kho cho thuê ngắn hạn các khu công nghiệp diện tích nhỏ hứa hẹn sẽ ngày càng phát triển mạnh mẽ.
Mới đây, JLL Việt Nam đã công bố báo cáo về mô hình airbnb nhà kho, cho thuê kho bãi linh hoạt về diện tích và thời gian đang manh nha xuất hiện tại Việt Nam. Theo đó, thay vì cho thuê cả chu kỳ dài hàng chục năm thì hiện việc cho thuê chỉ diễn ra trong ngắn hạn hoặc theo mùa vụ.
Trong lĩnh vực cho thuê chỗ ở linh hoạt, airbnb là một trong những đơn vị tiên phong thành công nhất, giúp người dùng tìm kiếm những căn phòng nhỏ đến hạng sang. Mô hình chia sẻ phòng trọ với mức giá cạnh tranh trong thời gian ngắn có sự tăng trưởng mạnh dù chỉ mới xuất hiện tại Việt Nam. Tương tự dịch vụ chia sẻ phòng, mô hình airbnb nhà kho cũng có cơ hội trở thành điểm sáng mới của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Vài năm gần đây, nhận thấy nhu cầu của thị trường, các nhà đầu tư ngoại, trường vốn đã nhảy vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam và thí điểm cho thuê bất động sản hậu cần ngắn hạn với kích thước vừa phải.
Trên thực tế, phần lớn các hợp đồng thuê khu công nghiệp và kho bãi tại Việt Nam đều áp dụng thuê theo chu kỳ (thường đến hàng chục năm) hoặc cho thuê dài hạn tùy thỏa thuận. Diện tích bất động sản công nghiệp cho thuê thường rất lớn.
Nhưng sự bùng nổ thương mại điện tử đang khiến nhu cầu thị trường thay đổi, đồng thời tạo bước ngoặt cho bất động sản công nghiệp. Nhu cầu nhà kho nhỏ, nằm gần đô thị với thời gian thuê linh hoạt tăng mạnh khi dịch vụ giao hàng 24h ngày càng sôi động. Trong khi đó, trên thực tế, trong thành phố, nhà kho thường không có sẵn, chủ yếu nằm tại vùng ngoại ô với kích thước quá lớn, bằng vài sân bóng đá.
Theo nhận định của Tổng Giám đốc JLL Việt Nam Stephen Wyatt, trong 24 tháng qua, các nhà điều hành không gian linh hoạt văn phòng tại Hà Nội và Tp.HCM đã gia tăng. Vì vậy, sớm muộn thì mô hình kho bãi, khu công nghiệp cho thuê linh hoạt từ các nước phát triển cũng du nhập vào thị trường Việt Nam.
|
|
Mô hình nhà kho, cho thuê kho bãi linh hoạt được cho là
có nhiều tiềm năng phát triển |
Ông Stephen Wyatt phân tích, airbnb nhà kho là mảnh ghép hoàn hảo trong bối cảnh nhu cầu mạnh mẽ từ lĩnh vực thương mại điện tử đòi hỏi loại kho nhỏ, linh hoạt để phân phối hàng chặng cuối “last mile” nhanh nhất. Không gian kho linh hoạt có thể là giải pháp cho một số khó khăn đang tồn tại trong lĩnh vực công nghiệp.
Vị chuyên gia nhấn mạnh, mô hình kho bãi linh hoạt khi chính thức gia nhập vào thị trường sẽ được nhiều doanh nghiệp hưởng ứng bởi không gian công nghiệp Việt Nam hiện nay có tỷ lệ lấp đầy và giá thuê cao.
Theo Giám đốc Bộ phận Logistics toàn cầu tại JLL, Rich Thompson, khách hàng trực tuyến muốn nhanh chóng nhận được sản phẩm. Trên lý thuyết, các công ty không nên làm một kho hàng lớn mà cần nhiều nhà kho nhỏ tại nhiều vị trí khác nhau. Tuy nhiên, trên thực tế, không có nhiều hệ thống kho bãi làm được điều này.
Rich Thompson cho hay: "Mô hình airbnb nhà kho cho phép các công ty linh hoạt đáp ứng những thay đổi theo mùa và tăng khả năng cạnh tranh trong thời đại thương mại điện tử". Đơn cử như FLEXE (trụ sở tại Seattle, Mỹ) là nhà khởi nghiệp đầu tiên ra mắt dịch vụ kết nối khách hàng với mạng lưới các nhà xưởng sẵn sàng cho thuê lại không gian trống.
Khi nhu cầu mua sắm lên xuống theo mùa, các công ty thương mại điện tử nhận thấy việc thuê cả một nhà kho lớn là bất hợp lý. Vì vậy, mô hình linh hoạt là một lựa chọn tuyệt vời. Thị trường ngách này có nhiều tiềm năng bởi doanh nghiệp có thể tối ưu không gian kho bãi, mang lại hiệu quả cao hơn và sự linh hoạt cho chuỗi cung ứng của họ.
FLEXE đã thực hiện các khảo sát tại Mỹ và cho thấy, tại bất kỳ thời điểm nào trong ngày, chỉ có 30% không gian kho bãi được sử dụng đúng công suất. Đa phần các hợp đồng đều không cho phép người thuê cho thuê lại những không gian chưa sử dụng. Với mô hình mới, các nhà kho chỉ cần sử dụng nhiều không gian trong một mùa cao điểm nhất định, vào mùa thấp điểm, họ có thể cho thuê để kiếm lợi nhuận.
Chẳng hạn, nếu nhà kho của một công ty bán cây thông Giáng sinh sẽ trống nhiều vào những tháng nóng thì đơn vị sản xuất phụ kiện hồ bơi sẽ cần diện tích trống đó vào mùa hè.
Hay trong trường hợp một công ty đặt mục tiêu trong 4 năm tăng trưởng 20% và họ thuê nhà kho trong thời gian 5 năm. Khi đó, trong năm đầu tiên, rất nhiều không gian sẽ bị bỏ trống. Với mô hình nhà kho linh hoạt, sự lãng phí sẽ được giảm thiểu đáng kể.
JLL đánh giá, không gian công nghiệp linh hoạt còn tương đối mới mẻ. Phần lớn các công ty hiện nay đang đẩy mạnh nghiên cứu sau đó mới chuẩn bị đưa vào thực tiễn nên tạm thời chưa tạo nên cơn sốt. Nhưng thời gian tới, thị trường ngách này sẽ có nhiều diễn biến bất ngờ.
Về tính hiệu quả, mô hình này tận dụng quỹ mặt bằng khu công nghiệp, kho bãi còn trống để khai thác ngắn hạn. Từ đó giúp giảm thiệt hại lên chuỗi cung ứng trong những tình huống khẩn cấp hoặc khó lường trước. Airbnb nhà kho được kỳ vọng sẽ thúc đẩy quá trình vận chuyển hàng hóa đến tay khách hàng liền mạch hơn ở những đô thị lớn, có mật độ lưu thông dày đặc.
(Vnexpress)