Ngoài các chung cư cũ nát, xuống cấp trầm trọng, thì những chung cư có niên hạn sử dụng khoảng 10 năm trở lại đã bắt đầu tăng giá nhẹ bởi môi trường sống ổn định cũng như thị trường bất động sản phục hồi trở lại.
Môi trường sống ổn định, thị trường bất động sản" ấm" lên giúp giá căn hộ chung cư cũ
tăng giá nhẹ (Ảnh: Hoài Nam)
Theo chị Bình, người đã có thâm niên sống ở các chung cư cả tại cả Hà Nội và Tp.HCM đã quyết định chọn mua loại căn hộ chung cư đã được đưa vào sử dụng khoảng 10 năm trở lại đây. Theo chị Bình, việc chọn loại chung cư này bởi nó chưa quá cũ và đa phần đều có thang máy, quan trọng hơn chính là việc “nhìn được mặt bằng tổng thể xung quanh”. Chị cho biết, mặt bằng tổng thể là dân trí, các tiện ích xung quanh, phí quản lý…
Chị Bình chia sẻ, kinh nghiệm cho thấy, nên chọn những chung cư cách xa mặt đường lớn, không quán cà phê bóng đá ở dưới, không có hàng quán nấu ăn. Hiện nay, những khu chung cư này khá nhiều tại Tp.HCM. Tuy nhiên, để chọn được căn hộ như ý thì không phải là việc đơn giản. Bởi môi trường sống ổn định nên được nhiều người quan tâm, vì vậy, giá các căn hộ chung cư đã sử dụng tăng nhẹ.
Cùng với đó, chị Mai Thanh, người mua căn hộ ở Chung cư Thái An 3 cho biết, chị mua căn hộ 45m2 với giá gần 700 triệu đồng. Đến nay đã có người trả chênh lệch 40 triệu đồng tuy nhiên chị chưa bán, bởi với số tiền 750 triệu đồng hiện nay thì rất khó mua căn hộ như ý muốn.
Bên cạnh những căn hộ có giá trung bình hút khách, các căn hộ chung cư cao cấp như PN Techcons, Botanic (quận Phú Nhuận), Screc (quận 3) trung bình giá bán cũng tăng nhẹ từ 200.000 - 500.000 đồng/m2 tùy vị trí.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, thị trường bất động sản "ấm" lên sẽ là cơ hội bán hàng của tất cả các phân khúc. Trong đó, đối với chung cư đã đưa vào sử dụng càng có thêm lợi thế, bởi người mua biết trước được tất cả những thuận lợi cũng như rủi ro. Họ sẽ cảm thấy yên tâm hơn khi người mua tính toán được các khoản chi phí.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện tại ở địa bàn Tp.HCM có hơn 530 chung cư cũ, con số này chưa bằng một nửa Hà Nội, tuy nhiên đến nay toàn Hà Nội chỉ có 14 chung cư cũ được xây dựng lại, trong khi Tp.HCM là 38. Việc này cho thấy, có nhiều kỳ vọng việc cải tạo chung cư cũ tại địa Tp.HCM sẽ được thực hiện nhanh chóng và thuận tiện hơn Hà Nội.
Với kỳ vọng vào chính sách cải tạo chung cư cũ, do đó nhiều người đã tính bài toán “đi tắt đón đầu”, mua chung cư cũ giá rẻ nhằm hưởng suất tái định cư. Đương nhiên, đó là những chung cư cũ vẫn sử dụng hay cho thuê được chứ không xuống cấp trầm trọng.
(Báo Đầu tư)