Thị trường bất động sản (BĐS) đã phục hồi khá rõ nét trong năm 2015 và xu hướng này còn tiếp diễn trong vòng vài năm tới. Song, Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam - ông Trần Ngọc Quang cho rằng, các chủ đầu tư vẫn nên tính toán đến lối thoát hiểm và kiểm soát rủi ro trước khi quan tâm đến tỷ suất lợi nhuận địa ốc.
Thưa ông, ông đánh giá thế nào về thị trường BĐS Việt Nam trong năm nay?
Từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường địa ốc đã có tín hiệu hồi phục tích cực về thanh khoản và giá đã có xu hướng tăng nhẹ ở một số phân khúc. Dòng vốn chảy mạnh vào BĐS, lượng cung - cầu đều tăng. Đặc biệt, niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần khôi phục và được củng cố bởi nền tảng vĩ mô tốt.
Thực tế cho thấy, một số dự án chung cư thuộc phân khúc trung vàcao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Mặt khác, những dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, giá phải chăng... cũng được giao dịch nhiều.
Thế nhưng, nhìn chung lượng giao dịch BĐS trên thị trường vẫn chỉ giữ ở mức ổn định, chưa tăng trưởng tột phá.
Thị trường này sẽ diễn biến ra sao trong năm 2016, thưa ông?
Kinh tế Việt Nam được nhận định đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới trong năm 2016 với các tín hiệu được dự báo như GDP tăng dần, tầm khoảng 6,5-7% và lạm phát sẽ tăng nhẹ lên mức 4-5%. Cùng đó, hoạt động tín dụng tăng trưởng tốt. Năm 2016, tình trạng nhập siêu vẫn tiếp diễn, được kỳ vọng sẽ cải thiện trong dài hạn nhờ vào Hiệp địn Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) từ năm 2017.
Đồng thời, yếu tố tỷ giá sẽ tiếp tục là vấn đề đáng lưu tâm trong năm 2016 và nhiều khả năng sẽ có từ 1-2 lần điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước. Nhiều khả năng lãi suất trên thị trường tiền tệ ổn định và tăng nhẹ so với năm 2015 (Lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng ở mức từ 4,5 - 6,5%/năm, trong khi kỳ hạn từ 6 -12 tháng ở mức là 6 - 7%/năm.
Với những yếu tố vĩ mô thuận lợi này, thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng, trong giai đoạn 2016-2017, xu hướng mua bán và sát nhập (M&A) ở lĩnh vực này có khả năng bùng nổ.
Hiện tại, thị trường đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ, dòng vốn ngoại lẫn dòng vốn nội đều chảy mạnh vào lĩnh vực địa ốc. Hơn nữa, nhu cầu của khách hàng ở tất cả các phân khúc đều tăng mạnh. Do đó, thị trường vẫn tiếp tục phát triển trong vòng 2 năm nữa.
Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Trần Ngọc Quang.
Theo ông, nguồn vốn nước ngoài đang đổ mạnh vào BĐS có là tín hiệu đáng mừng cho lĩnh vực này nói riêng và nền kinh tế trong nước nói chung?
Nguồn vốn đầu tư nước ngoài chảy vào lĩnh vực BĐS không ngừng gia tăng trong năm nay và được dự báo sẽ còn có những bứt phá trong vài năm tới với sự xuất hiện của một số dự án tỷ đô.
Theo số liệu thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài, kinh doanh địa ốc đứng thứ 3 trong thu hút FDI trong 11 tháng năm 2015, với 29 dự án đầu tư mới và 10 lượt dự án tăng vốn. Cụ thể, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,32 tỷ USD (chiếm 11,5% tổng vốn đầu tư).
Tuy nhiên, trên thực tế, thay vì đem vốn từ bên ngoài vào, đa số vốn cam kết đầu tư tại nhiều dự án đó sẽ được huy động ngay tại Việt Nam. Vốn cam kết FDI vào BĐS từ đầu năm đến nay là 2,1 tỷ USD, nhưng lượng vốn thực mà nhà đầu tư nước ngoài mang vào Việt Nam sẽ ít hơn nhiều.
Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài Việt Nam cho biết, việc huy động vốn trong nước của nhà đầu tư nước ngoài thực tế không vi phạm các quy định pháp luật, thế nhưng mục đích thu hút dòng vốn từ bên ngoài vào trong nước của Chính phủ sẽ không đạt được.
Nhằm tránh việc thu hút dòng vốn ồ ạt, nên ưu tiên cho các dự án áp dụng công nghệ xanh trong các tòa nhà để bảo vệ môi trường trong thời gian tới. Song song với đó là hướng dòng vốn đầu tư BĐS nước ngoài vào các dự án nghỉ dưỡng, khách sạn hơn là vào các khu đô thị.
Thưa ông, với số lượng doanh nghiệp thành lập mới cũng như các dự án BĐS được triển khai trong 4 năm trở lại đây đã đạt mức kỷ lục trong năm 2015 đã cho thấy điều gì?
Tính đến tháng 11/2015, số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực BĐS đã tăng 77,8% so với cùng kỳ năm 2014, đứng đầu về số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong tất cả các lĩnh vực. Hầu hết các chủ đầu tư hiện nay đều đặt mục tiêu biên lợi nhuận địa ốc vào khoảng 20% nhưng trước khi nghĩ về con số này, chủ đầu tư cần quan tâm lối thoát hiểm và kiểm soát rủi ro.
Nhiều chuyên gia kinh tế hàng đầu của các quỹ đầu tư nước ngoài cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam đang diễn biến theo chiều hướng tích cực song cũng hết sức phức tạp và khó lường.
Theo đó, với số lượng lớn các dự án được triển khai thì doanh thu của các doanh nghiệp sẽ khó tăng, thậm chí là có sự sụt giảm nhẹ do nguồn cung nhiều, sức cạnh tranh trên thị trường quá cao.
Vì vậy, trong bối cảnh hiện nay, đầu tư địa ốc tại Việt Nam không thể vội vã, nhanh chóng. Giới đầu tư cần kiên nhẫn và làm việc cần mẫn trong một thời gian dài.
Theo ông, giá bán nhà liệu có giảm xuống trong thời gian tới?
Giảm giá thêm ở mảng BĐS nhà ở khó có thể xảy ra, ngoại trừ các nhà đầu tư thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng vừa qua phải bán rẻ để trả nợ.
Bên cạnh đó, lo sợ thương hiệu đi xuống nên các doanh nghiệp rất khó giảm giá căn hộ. Mặt khác, giá nhà hiện nay tại đa số dự án đã phản ánh đúng giá trị thực và việc giảm giá là không dễ chút nào.
(Vneconomy)