Theo một số chuyên gia kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) đang diễn ra tình trạng bội cung lớn do các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu 'ảo' ở phân khúc cao cấp.
Vào cuối năm vừa qua, nhiều chuyên gia địa ốc cảnh báo, thị trường có khả năng dư cung và nguy cơ 'bong bóng' BĐS tái diễn. Lúc bấy giờ, lãnh đạo của Bộ Xây dựng lập tức lên tiếng trấn an và cho rằng khả năng bong bóng khó xảy ra. Song, với diễn biến trên thị trường hiện tại, dự báo bội thực hàng cao cấp đang thành hiện thực.
Các báo cáo về giao dịch trên thị trường BĐS khu vực phía Nam trong quý I/2016 vừa được các công ty nghiên cứu thị trường công bố, giới đầu tư nhà đất vẫn 'chuộng' phân khúc nhà ở cao cấp với hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.
Nguy cơ bội cung trên thị trường BĐS đang trở thành hiện thực khi các doanh nghiệp
đang kỳ vọng nhu cầu 'ảo' ở phân khúc cao cấp. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
CBRE cho hay, xét về cơ cấu căn hộ bán thì phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng cao nhất (41%), kế ngay sau là phân khúc trung cấp (39%). Theo ước tính của bộ phận Nghiên cứu CBRE, sẽ có trên 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp được chào bán trong năm 2016 và khoảng 41.000 căn ở các năm kế tiếp. Trong khi đó, so với nhu cầu thực, nguồn cung nhà ở hợp túi tiền (600 triệu - 1,2 tỷ đồng) lại đang khan hiếm.
Các công ty tư vấn nghiên cứu thị trường đều nhận thấy nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang gia tăng nhanh chóng. Savills cho biết, bắt đầu từ quý IV/2015, nguồn cầu của các sản phẩm cao cấp tăng cao ở những khu vực phát triển với lượng giao dịch của những căn hộ có tổng thanh toán trên 300.000USD, chiếm 28% tổng lượng giao dịch.
Khảo sát của chúng tôi cho thấy, chỉ tính từ đầu tháng 3 đến nay, không ít dự án đã chính thức được tung ra thị trường, đơn cử như Đất Xanh mở bán Dự án Opal Riverside tại quận Thủ Đức; hay Hưng Lộc Phát cũng vừa cho ra mắt dự án cao cấp The Golden Star tại quận 7; cuối tháng này An Gia Investment dự kiến công bố chính thức dự án River City với trên 8.000 căn hộ cao cấp; Hưng Thịnh Land cũng tung ra dự án căn hộ Saigon Mia tại huyện Bình Chánh vào đầu tháng 5/2016...
Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, dân số Tp.HCM hiện đã hơn 10 triệu dân, trong đó nhu cầu về nhà ở hợp túi tiền chiếm đến trên 70%. Các dự án nhà ở cao cấp đang tràn ngập thị trường Tp.HCM, đây có thể xuất phát từ việc các chủ đầu tư quá kỳ vọng vào tiến trình hội nhập TPP và các hiệp định thương mại của Việt Nam. Thế nhưng, quá trình hội nhập chỉ mang đến những cơ hội tiềm năng cho lĩnh vực nhà ở và nó còn phụ thuộc rất nhiều vào chính sách khác.
Chuyên gia này cho biết thêm, thời gian qua, chúng ta quá kỳ vọng vào việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam theo các quy định mở của Luật Nhà ở. Tuy nhiên, gần một năm rồi số lượng người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam cũng rất ít bởi không phải ai cũng có điều kiện mua nhà. Loại hình nhà ở cao cấp cũng chỉ dành cho một bộ phận nhỏ các chuyên gia cấp cao, khách ngoại tầm trung vẫn chưa có điều kiện mua nhà tại Việt Nam.
Tiến sĩ Hiếu bày tỏ: "Một khi chúng ta mở rộng hơn nữa các quy định về cho người nước ngoài được vay tiền ngân hàng mua nhà và được thế chấp nhà hình thành trong tương lai... may ra số lượng người nước ngoài mua nhà mới tăng lên đáng kể".
Nhìn vào bức tranh mất cân đối này, theo một số chuyên gia kinh tế, thị trường đang diễn ra tình trạng bội cung lớn do các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào một nhu cầu ảo ở phân khúc cao cấp.
(Trí thức trẻ)