Với nhiều kế hoạch, dự định mới của các doanh nghiệp trong quý III/2016, thị trường địa ốc Tp.HCM hứa hẹn sẽ chứng kiến sự bung hàng của khá nhiều dự án, người mua nhà sẽ có nhiều lựa chọn hơn.
Loạt dự án 'trên bệ phóng'
CTCP Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) đã tổ chức lễ khởi công Dự án Viva Riverside toạ lạc tại số 1472 Võ Văn Kiệt và 445 - 449 Gia Phú, Q.6, Tp.HCM vào cuối tuần vừa qua. Dự án tọa lạc trên diện tích 7.466m2 với 26 tầng, cung cấp ra thị trường 567 căn hộ có diện tích từ 50-105m2 (1-3 phòng ngủ).
Dự án này chính thức công bố ra thị trường vào tháng 3/2016, dự kiến sẽ chính thức mở bán trong quý III tới với mức giá trung bình dự kiến khoảng 1,4 tỷ đồng/căn hộ. Lãnh đạo Vietcomreal, trong quý III sẽ tung ra thị trường thêm một số dự án quy mô lớn khác tại các khu vực quận 8, quận 4, Tp.HCM.
Theo thông tin từ Công ty Hưng Thịnh Land, trong quý III/2016, Hưng Thịnh sẽ tiếp tục đưa ra thị trường nhiều dự án mới, dự kiến ra mắt sớm nhất là dự án căn hộ ngay mặt tiền đường Đặng Văn Bi, Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án này đã được Hưng Thịnh đã mua đứt của một doanh nghiệp cùng ngành có tên tuổi tại Sài Gòn.
Đầu tháng 7/2016, theo kế hoạch, Công ty Him Lam Land sẽ chính thức công bố và nhận đặt chỗ dự án căn hộ Him Lam Phú Đông. Dự án này có quy mô khoảng 400 căn hộ nằm trong tổng thể khu Him Lam Phú Đông và là dự án được Him Lam cam kết đầu tư cao cấp nhất tại khu vực Đông Bắc TP. Sản phẩm tại dự án được bán ra thị trường với mức giá khá hợp lý khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ.
Phó Tổng Giám đốc Công ty Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc chia sẻ, cũng trong quý III, Him Lam Land sẽ công bố ra thị trường dự án đất nền Him Lam Đông Nam tại quận Thủ Đức với quy mô 600 nền nhà phố, kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm của thị trường địa ốc Tp.HCM trong thời gian tới.
Thị trường địa ốc Tp.HCM sẽ chứng kiến sự bung hàng của hàng loạt dự án trong
quý III/2016. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Nguồn cung tăng mạnh, cần thận trọng
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại từ cuối quý II/2016, do đó các doanh nghiệp cần hết sức thận trọng, nhất là trong chiến lược phát triển nguồn cung.
Thị trường bất động sản TP vẫn đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng, ông Châu cho hay. Nhưng nếu so sánh với năm 2015 là giai đoạn thị trường bất động sản TP đã có sự tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc thì 5 tháng đầu năm 2016, thị trường nhà đất đã có dấu hiệu trầm hơn và tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như giao dịch chững lại, đặc biệt nguồn cung có dấu hiệu lệch sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), giá bán vừa túi tiền. Đồng thời, thị trường chứng kiến sự tham gia và gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, chủ yếu với mục đích mua đi bán lại.
Thời gian qua, một số vụ việc gây nổi cộm như các trường hợp chủ đầu tư dự án không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở; không thực hiện đúng các quy định về giải chấp, thế chấp và bán nhà cho khách hàng đã gây thiệt hại cho người tiêu dùng; nhiều tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp.
Mặt khác, trong hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường địa ốc cũng đã xuất hiện những bất cập cần phải được nghiên cứu bổ sung, sửa đổi cũng như cần có sự cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính để tăng cường sự phối hợp liên thông, chặt chẽ giữa các sở ngành chức năng.
Lãnh đạo HoREA nhấn mạnh: “Dự báo thị trường bất động sản 7 tháng cuối năm 2016 sẽ phát triển tốt hơn 5 tháng đầu năm, tuy nhiên nhìn toàn cục cả năm 2016 thì thị trường bất động sản sẽ không sôi động như năm 2015 và vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn như đã nêu trên". Hơn nữa, việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN cũng đã phát đi cảnh báo đối với thị trường địa ốc, sẽ tạo bước ngoặt làm thay đổi thị trường nhà đất, buộc các doanh nghiệp phải thực hiện lộ trình giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng để tìm kiếm nguồn vốn khác thay thế từ các quỹ đầu tư trong nước, các quỹ đầu tư và các nhà đầu tư nước ngoài.
(Đầu tư chứng khoán)