Vừa qua, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản đề xuất những giải pháp hỗ trợ người mua nhà và doanh nghiệp bất động sản để vượt qua khó khăn trong thời Covid-19.
Đánh giá về những khó khăn của thị trường bất động sản thời điểm này, theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, thị trường địa ốc trong 3 tháng qua đã gần như bị đình trệ. Tình trạng thiếu hụt tiền mặt, thanh khoản diễn ra do tác động từ sự sụt giảm các giao dịch mua bán nhà với mức giảm lên 70% và doanh thu cũng giảm khoảng 80%.
Khó khăn là điều không tránh khỏi đối với cả doanh nghiệp bất động sản lẫn người mua nhà do phần lớn chưa thể đàm phán với phía ngân hàng về giảm lãi vay, cơ cấu lại nợ, giãn tiến độ trả nợ gốc, trả lãi vay, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn.
Về những nội dung này, khối ngân hàng thương mại hiện chưa đưa ra những giải pháp hỗ trợ người vay mua nhà để giảm bớt khó khăn do ảnh hưởng từ dịch Covid-19.
|
|
HoREA đề xuất chính phủ xem xét giãn tiến độ trả nợ cho người mua nhà để giảm bớt khó khăn
do ảnh hưởng từ dịch Covid-19. Ảnh minh họa |
Tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn về tài chính do thu nhập giảm, phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà do không trả được lãi vay ngân hàng hiện đang chiếm khoảng 10%. Điều này đang khiến các doanh nghiệp phải chịu thêm áp lực lớn, đặc biệt là trong giai đoạn các doanh nghiệp vẫn phải duy trì lực lượng lao động của mình.
Vì vậy, HoREA đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét, chỉ đạo các ngân hàng thương mại, xem xét về việc cho người mua nhà và các doanh nghiệp bất động sản được giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc, cơ cấu lại nợ, giảm khoảng 30% lãi vay trong 12 tháng, không chuyển nhóm nợ xấu hơn khi đáo hạn. Cùng với đó, xem xét giảm lãi vay, giãn tiến độ trả lãi vay, trả nợ gốc cho người vay mua nhà ở thương mại để vượt qua khó khăn do dịch Covid-19.
HoREA cũng đề xuất giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất. Theo đó, với doanh nghiệp, trong dự án nhà ở thì tiền sử dụng đất chiếm tỉ lệ lớn nên nếu phải nộp tiền sử dụng đất khi doanh thu bị sụt giảm mạnh hoặc không có doanh thu thì sẽ càng thêm khó khăn.
Vì vậy, với doanh nghiệp có số nợ tiền sử dụng đất phải nộp phát sinh từ tháng 3 đến tháng 6/2020 (sau 90 ngày từ khi có thông báo nộp tiền sử dụng đất), chính phủ nên chấp thuận cho giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án 5 tháng. Song song đó, cần xem xét, chấp thuận cho các hộ gia đình và cá nhân được giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất 12 tháng, khi hợp pháp hóa quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở.
(ThanhnienViet)