Việc hình thành thị trường nhà cho thuê là rất cần thiết trong bối cảnh người có thu nhập trung bình thấp chiếm đa số như hiện nay. Bởi lẽ, nhà cho thuê vừa góp phần giải quyết tình trạng thiếu nhà ở, bình ổn phân khúc nhà ở giá rẻ vừa tham gia điều tiết giá nhà...
Tại các cuộc họp những cấp liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, việc phát triển nhà ở cho thuê là vấn đề được đề cập đến rất nhiều lần. Để phát triển loại hình nhà ở này, không ít giải pháp được đưa ra. Tuy nhiên, cho đến nay có rất ít doanh nghiệp quan tâm đến nhà cho thuê trong dự án của mình, trong khi đó, nhu cầu nhà cho thuê hiện đang rất lớn.
Một lý do muôn thủa khiến phân khúc nhà ở cho thuê chưa được quan tâm, phát triển đúng mức là vẫn còn một số rào cản khi đầu tư như vốn bỏ ra ban đầu lớn, thu hồi vốn chậm, khó quản lý người thuê…, do đó, các chủ đầu tư nhà đất hiện không mấy mặn mà với loại hình căn hộ này.
Theo một số doanh nghiệp địa ốc, hầu hết các doanh nghiệp triển khai loại hình nhà ở cho thuê chủ yếu vì trách nhiệm với xã hội, với cộng đồng. Thực tế cho thấy, đây là hình thức bỏ tiền chẵn, thu tiền lẻ. Doanh nghiệp dành 20% diện tích để cho thuê tức là 20% tổng mức đầu tư mà lợi nhuận được khống chế không vượt quá 10%. Hơn nữa, thời gian thu hồi vốn và lãi rất chậm. Sau thời hạn 5 năm, căn hộ cho thuê được bán mới hiệu quả. Có lẽ, không có doanh nghiệp nào chịu làm nhà ở xã hội cho thuê.
Để bình ổn giá đất, việc hình thành thị trường cho thuê nhà là biện pháp quan trọng.
Bàn về vấn đề này, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho biết, nhà ở cho thuê là một bộ phận không thể thiếu trong phát triển kinh tế - xã hội. Cùng với việc mua nhà, chính phủ Nhật Bản có chính sách thuê nhà ưu đãi, góp phần giải quyết tình trạng khó khăn nhà ở cho các cặp vợ chồng mới cưới và công chức. Cụ thể, người thuê nhà chỉ trả tiền thuê chiếm khoảng 1/8 lương tháng, doanh nghiệp và công ty chi trả số còn lại. Trong khi đó, để tăng thêm lượng cung nhà ở, tăng nhu cầu nhà ở của người dân, thông qua cơ chế thị trường phân bố nhà ở tới người dân, chính phủ Đức tiến hành cùng lúc 2 chế độ hỗ trợ về xây dựng nhà ở và hỗ trợ nhà ở cho thuê.
Còn tại Singapore, chính phủ sẽ có những ưu đãi khác nhau tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của mỗi gia đình. Theo đó, căn hộ càng nhỏ càng được hưởng nhiều ưu đãi. Khách mua nhà chỉ phải thanh toán 20% giá trị của căn hộ, số còn lại có thể dùng vốn tích lũy chung để thanh toán hết trong vòng 5, 10 hoặc 25 năm.
Nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam hiện nay rất lớn nhưng thị trường này chưa được khai thác hoặc có chỉ là kinh doanh ngắn hạn, nhỏ lẻ của một số doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân. Đặc biệt, sau khi gói 30 nghìn tỷ đồng kết thuc, hiện chưa có thêm gói hỗ trợ tín dụng ưu đãi nào cho người dân và doanh nghiệp. Đây cũng là một trong những lý do khiến doanh nghiệp còn nhiều cân nhắc khi quyết định đầu tư vào loại hình nhà ở giá rẻ, căn hộ cho thuê.
Có cùng quan điểm, theo một số chuyên gia kinh tế, trong thị trường bất động sản, căn hộ cho thuê là phân khúc giá trị thấp nhưng đang đáp ứng nhu cầu lớn, những người có số tiền tích lũy chưa nhiều họ chọn thuê nhà rồi mới mua. Nhà ở cho thuê giá rẻ phát triển sẽ cạnh tranh trực tiếp với các khu nhà trọ hiện nay, đồng thời đây có thể là sản phẩm thay thế cho một số nhà thương mại giá rẻ…
Tại các thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội, hàng vạn người dân nhập cư đến học tập, llàm việc mỗi năm, trong đó chủ yếu là người lao động có thu nhập trung bình hoặc thấp, phải tìm thuê nhà trọ vì chưa đủ điều kiện mua nhà. Thực tế cho thấy, trong nhiều năm qua, phần lớn người dân có nhu cầu đều phải thuê nhà tại các khu trọ tự phát vì TP chưa có quỹ nhà ở cho thuê theo các dự án lớn, tập trung.
Nhu cầu cơ bản về chỗ ở cho người dân sẽ được giải quyết nếu tạo được nguồn cung dồi dào về nhà ở xã hội cho thuê. Mặt khác, để bình ổn giá đất, nhà cho thuê là một trong những giải pháp quan trọng. Thế nhưng, nhà nước cần có chính sách phù hợp cũng như tín dụng dài hạn khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này, để mọi người dân có chỗ ở chứ không phải sở hữu chỗ ở…
(Báo Xây dựng Online)