Cơn sốt bất động sản lắng xuống và kéo dài đến đáy khủng hoảng những năm 2012 - 2013 đã khiến không ít người lâm vào cảnh tán gia bại sản, nợ nần chồng chất.
Giai đoạn 2006 -2007, ông Khải bị cuốn vào làn sóng đầu tư đất tại Bình Dương. Sau đó, nhà đầu tư này đã phải trải qua nhiều năm nếm trải hệ lụy cay đắng của đợt khủng hoảng sau sốt đất. Nhận thấy thị trường tăng trưởng nóng, nhiều tiềm năng, ông Khải gom tiền nhàn rỗi được 2 tỷ đồng đầu tư 10 lô đất giá rẻ tại Mỹ Phước (Bình Dương) vào năm 2006. Vị này cho hay, theo môi giới nhà đất, Bình Dương được quy hoạch bài bản và đầu tư đồng bộ, nằm gần Tp.HCM. Trung bình lợi nhuận tại thị trường này từ 15-20% trở lên.
Sau đó, ông Khải sang tay 10 lô đất nói trên vào năm 2007, đạt mức lợi nhuận 20%. Vì quá hào hứng trước thành công ban đầu, nhà đầu tư thế chấp căn nhà tại quận 2 để rót 5 tỷ đồng vào 5 lô đất nền vị trí đẹp tại Thành phố mới Bình Dương với mức giá cao hơn nhiều so với đất tại Mỹ Phước. Thế nhưng, kể từ đó tới năm 2012, ông Khải gặp toàn thua lỗ.
Sang năm 2008, thị trường bước vào giai đoạn tiền khủng hoảng, với lãi suất lên cao tới 17-18%. Giá đất đi ngang rồi đi xuống. Ông Khải phải bán dần 3 nền vào năm 2009. Do giá giảm và phải bù lãi suất gấp đôi so với lúc vay nên nhà đầu tư này chấp nhận cắt lỗ hàng tỷ đồng. Năm 2011, thị trường rơi vào khủng hoảng, ông Khải đành bán tháo nốt 2 nền đất biệt thự còn lại.
Trước thực trạng đó, Chính phủ đã siết chặt tín dụng bất động sản vào năm 2012. Lúc bấy giờ, thị trường nhà đất ế ẩm, tồn kho tăng cao, giá sụt giảm mạnh,... Ông Khải chia sẻ: “May mà tôi đã kịp thoát ra để tập trung chạy vạy họ hàng mượn vốn chuộc lại căn nhà đang thế chấp. Nếu còn ôm đất, giờ này có lẽ tôi đã ra đường, sống vô gia cư vì ngân hàng ăn hết vốn liếng mà còn phát mãi căn nhà”.
Nhà đầu tư vẫn chưa thoát khỏi nỗi ám ảnh địa ốc từ thời hoàng kim rơi xuống đáy
khủng hoảng 2007 - 2012. (Ảnh: Vũ Lê)
Tuy là người buôn bán nhỏ nhưng chị Dung cũng bị hấp dẫn bởi sự sốt nóng của thị trường bất động sản. Vào năm 2007, khi cơn sốt địa ốc lên cao, chị Dung lặn lội từ Buôn Mê Thuột vào Tp.HCM tìm hiểu thị trường. Khi đó, tại Tp.HCM, giao dịch bất động sản sôi động, giá căn hộ và nhà đất đều tăng mạnh, nhà đầu tư liên tục thắng lớn. Chị Dung chính thức nhập cuộc năm 2008.
Song, chỉ vài tháng sau đó, thị trường chuyển từ giai đoạn nóng sốt sang khủng hoảng quá nhanh khiến nhà đầu tư này vấp phải cú sốc lớn. Để gia nhập làn sóng đầu tư nhà đất lúc đó, chị Dung đã cầm cố căn nhà 2 tầng, dùng hết vốn liếng, gom 3,5 tỷ đồng mua 7 căn hộ dự án căn hộ tại khu Nam Tp.HCM, dự định bán 5 căn xoay tiền. Để trả phí chênh lệch cho 7 căn hộ (110-150 triệu đồng/căn), chị Dung đã chi hàng trăm triệu đồng. Khoản tiền này lên tới hàng tỷ đồng nếu cộng thêm số tiền cọc 50 triệu đồng/căn.
Vậy nhưng, sau 10 tháng trả lãi, chuẩn bị đáo hạn nợ gốc mới lộ tẩy việc dự án chỉ hình thành trên giấy và bán lố tầng. Do đó, chị Dung bị ngân hàng treo án phát mãi căn nhà ở quê. Nhà đầu tư tâm sự: "Bất đắc dĩ tôi trở thành kẻ trắng tay, phải bỏ xứ đi đòi nợ. Tôi đứng trước cơn bão vừa có thể mất nhà, vừa bay cả gia sản. Đó là những tháng ngày ân hận muộn màng".
Trong khi đó, ông Mỹ - chủ một doanh nghiệp vừa và nhỏ chuyên ngành buôn xe, có dòng vốn kha khá cũng quyết chuyển sang đầu tư nhà đất năm 2007. Thế nhưng, cơn sốt đỉnh năm 2007 nhanh chóng qua đi, sau đó là những năm dài thị trường khủng hoảng, ông Mỹ rơi vào chuỗi ngày điêu đứng vì ôm một đống nợ.
Giá nhà đất và căn hộ đều giảm mạnh trong những năm 2008 - 2012, lãi suất ngân hàng tăng cao (có lúc vượt 20%), giao dịch đóng băng. Do thiếu vốn, dự án căn hộ của ông Mỹ tại quận 8 bị đình trệ nửa thập kỷ. Trong khi đó, việc mua bán, sáp nhập, chuyển nhượng dự án đều bất thành, các đối tác đến rồi đi. Thế nên, trong 5 năm liên tiếp, ông Mỹ ăn Tết trong cảnh chủ nợ bủa vây. Vào cuối năm 2013, công ty bị siết đồ đạc.
Trong những tháng đầu năm nay, khi cơn sốt đất tại Tp.HCM bùng nổ, một nữ doanh nhân đã chia sẻ trên trang cá nhân những cảnh báo về việc nhà đầu tư cần cẩn trọng với bong bóng bất động sản đang được bơm căng, đồng thời tránh đầu tư bằng tiền vay ngân hàng.
Cùng với đó, nữ doanh nhân này cũng trải lòng về câu chuyện đầu tư xương máu của mình giai đoạn 2007 - 2008. Bà cho biết, lúc bấy giờ bà say sưa với cơn sốt đất. Bà đã đầu tư với vốn tự có 50% và vay ngân hàng 50%. Song, lãi suất đang ở mức 9-10% bỗng tăng lên 17-18% sau một đêm, có khi lên tới 25%.
Theo nữ doanh nhân, trong 3 năm tiền lãi suất đã ăn hết 50-60% vốn của bà. Trong khi đó, tùy vào khu vực, bất động sản đều giảm giá, nơi giảm ít nhất từ 30-60%. Bà cho biết: “Làm bài tính đơn giản bạn đã trắng tay mà còn nợ thêm ngân hàng, nếu bạn chỉ sử dụng 50% vốn vay”.
Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, vào chu kỳ đáy của cuộc khủng hoảng nhà đất 2007 - 2012, tính đến thời điểm 31/12/2012, có 17.000 doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ, so với năm 2011, con số này tăng hơn 2.000. Trong số 2.637 doanh nghiệp dừng hoạt động hoặc giải thể, có 527 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và 2.110 doanh nghiệp xây dựng. Như vậy, so với năm 2011, tỷ lệ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản dừng hoạt động, giải thể tăng 24,1%, doanh nghiệp xây dựng tăng 6,2%.
(Vnexpress)