Đất xanh 'bỏ rơi' thị trường bất động sản Bình Dương?

Thời gian qua, Đất Xanh hầu như rút khỏi thị trường Bình Dương dù Bình Dương được xem là mảnh đất tạo nên tên tuổi cũng như sự lớn mạnh của tập đoàn này.

Vậy tại sao Đất Xanh lại tháo chạy khỏi thị trường Bình Dương trong khi các nhà đầu tư đánh giá vùng đất này khá tiềm năng? Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Giám đốc điều hành Đất Xanh, ông Nguyễn Khánh Hưng về những nội dung liên quan... 

Một góc khu dự án tại Bình Dương. (Nguồn ảnh: M.Tuấn).

Từ lúc khởi điểm, Đất Xanh rất thành công tại thị trường Bình Dương, tại sao tập đoàn lại rời bỏ thị trường này, thưa ông?

Trong những năm 2003 - 2006, Tập đoàn Đất Xanh hoạt động ở Bình Dương bản chất là nhà môi giới, dĩ nhiên công việc môi giới sẽ tốt khi cung - cầu gặp nhau, với lượng giao dịch lớn các công ty môi giới sẽ hoạt động tốt. Song, theo dự đoán của chúng tôi tại thời điểm đó cung - cầu đã lên đến đỉnh điểm, 'bong bóng' địa ốc sẽ xảy ra. Do đó, chúng tôi đã kịp thời rời khỏi thị trường Bình Dương và đã chuẩn bị cho việc di chuyển này từ vài năm trước. Hiện tại, Bình Dương chỉ có trên 1 triệu dân cộng với vài trăm ngàn dân nhập cư nhưng lại có đến vài triệu nền đất, chia cho đầu người rõ ràng nguồn cung đã quá dư, điều này không ổn. Vì thế, nếu chúng tôi trở lại Bình Dương sẽ trở lại với tư cách một nhà đầu tư còn là nhà môi giới sẽ không hiệu quả.

 Thưa ông, với thị trường Đồng Nai và Long An mà Đất Xanh tìm đến sẽ cũng tương tự như tại Bình Dương?

Chúng tôi có thời gian chuẩn bị để đến hai thị trường này. Trong thời gian qua, đa số các khu đô thị thường gặp tình trạng chủ đầu tư chỉ bán nền đất còn người mua phần lớn có tâm lý chỉ sở hữu một nền đất mà chưa thật sự quan tâm xây nhà hay đầu tư một dự án hoàn chỉnh. Thực trạng này rất khó để hình thành một khu dân cư thật sự. Vậy nên, quan điểm của Đất Xanh bây giờ là phải xây nhà, kể từ năm 2015 chúng tôi bắt đầu triển khai xây nhà tại một số dự án. Các dự án tại Đồng Nai chúng tôi đang triển khai xây dựng khoảng trên 200 căn để bán. Đây là điểm khác so với khi chúng tôi hoạt động ở Bình Dương.

Nguồn cung đất dồi dào và để thu hút người dân mua đất đến ở là cả một vấn đề cần phải tính toán kỹ. Phải giải quyết bài toán làm sao có được ngôi nhà đẹp, tiện ích đầy đủ, khả năng khai thác tốt nhưng với một chi phí hợp lý. Tại Đồng Nai, một công ty thành viên của Đất Xanh xây một căn nhà 3 phòng ngủ và bán cả nhà đất với giá khoảng 800 triệu đồng. Để thu hút dân đến ở phải phát triển các tiện ích như chăm sóc sức khỏe, vui chơi giải trí, giáo dục, ăn uống, mua sắm... Phải làm thế nào có sản phẩm giá cả phải chăng, vừa với khà năng tài chính của số đông người có nhu cầu vừa tạo ra các tiện ích cần thiết cho cuộc sống hàng ngày cho cư dân là mấu chốt quan trọng để thu hút khách hàng đến với dự án và tạo sức sống cho dự án.

Đâu là xu hướng đầu tư của Đất Xanh và ông đánh giá thị trường sẽ chuyển hướng như thế nào trong năm 2016?

Căn hộ thông minh, nhà thông minh, văn phòng thông minh và mặt bằng thương mại thông minh là xu hướng đầu tư của Tập đoàn Đất Xanh. Cụ thể, tính thông minh đó thể hiện với 3 triết lý sau: Một là, thông minh trong cách bố trí, sử dụng, thông minh trong điều khiển và trong các tính năng như độ an toàn… Hai là, phải hiệu quả trong không gian, khai thác, chi phí, sử dụng năng lượng. Bà là phải đa công năng, phải giải quyết được hết các nhu cầu công năng của người sử dụng, chẳng hạn căn nhà dù nhỏ cũng phải đầy đủ mọi chức năng như làm việc, nghỉ ngơi, vui chơi, giải trí… Hai dự án nhà phố hiện đang được chúng tôi xây dựng theo tiêu chí này, gồm một dự án ở Đà Nẵng bên bờ sông Hàn và một dự án ở quận 8, Tp.HCM. Tập đoàn đang áp dụng cho cả Hà Nội và Tp.HCM với khoảng gần 800 căn hộ thông minh.

So với năm 2015 vừa qua, thị trường địa ốc năm 2016 sẽ khó khăn hơn, nhưng không phải là xấu. Năm nay được xem là thời gian để thị trường chuyển đổi thích nghi với các chính sách liên quan đến đầu tư xây dựng bất động sản vừa được ban hành, từ đó thay đổi bản chất của thị trường nhà đất. Thế nên, nhà đầu tư phải chuyên nghiệp hơn, đầu tư sản phẩm bàn bản hơn và hoàn thiện sản phẩm tốt nhất khi bán cho khách hàng. Đó là một xu hướng và không thể đảo ngược. Tuy tài chính cho ngành bất động sản nói chung và người mua nhà nói riêng có ảnh hưởng song không phải là tác nhân chính.

(Sài Gòn Đầu tư Tài chính)