Tại buổi giao lưu trực tuyến "Đất nền nóng sốt: Nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư", ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS nhận định, giá đất nền vùng ven Sài Gòn có thể tăng cao, vượt ngưỡng giá trị thực của thị trường nhưng vẫn ở mức kiểm soát, khó có thể đóng băng và khủng hoảng.
Ông Đính cho biết: "Nhu cầu về đất nền ở trung tâm Tp.HCM là có. Tuy nhiên, quỹ đất trong khu trung tâm của Tp.HCM đang khan hiếm dần do đó sẽ có sự lan tỏa ra các vùng ven với hy vọng giao thông kết nối hạ tầng được đầu tư mạnh hơn. Cùng với đó, bản thân các tỉnh vùng ven này nhu cầu về nhà ở cũng rất cao bởi các khu vực này đều đang phát triển các KCN, thu hút hàng triệu lao động và các lao động đến".
Bên cạnh nhu cầu thực, một nguyên nhân nữa đẩy giá đất tại Tp.HCM và các quận vùng ven tăng mạnh hơn trong thời gian qua là do xuất phát từ những thông tin quy hoạch hạ tầng, nhất là những tín hiệu xây dựng các khu đô thị của các nhà đầu tư lớn như Vingroup cũng khiến thị trường sốt nóng ở một số khu vực.
|
|
Giá đất nền vùng ven Tp.HCM đã vượt ngưỡng giá trị thực của thị trường nhưng
vẫn ở mức kiểm soát được |
Được biết, hiện tốc độ giao dịch đất nền tại Tp.HCM và các quận lân cận đang ở mức rất cao. Như tại buổi mở bán đợt hai dự án Dragon Village (quận 9) vừa qua đã thu hút gần 300 khách tham dự và 100% sản phẩm đã bán hết chỉ trong vòng 2 tiếng. Cũng tại dự án này toàn bộ giỏ hàng đợt 1 tung ra cách đây 3 tháng cũng được đặt mua hết.
Hay tại Khu đô thị thương mại Mega City 2 (Trảng Bom, Đồng Nai) do Công ty CP Địa ốc Kim Oanh làm chủ đầu tư có quy mô 84ha. Trong đợt mở bán trong tháng 4 công ty này chỉ dự kiến bán 1.000 nền nhưng do sức mua quá lớn khiến doanh nghiệp này đã bung tất cả 3.100 nền đất và được giao dịch hết sạch chỉ trong vòng 1 buổi.
Hiện thị trường đất nền Tp.HCM và vùng ven đang mua bán rất sôi động. Trước lo ngại thị trường đang giao dịch quá nhanh có thể xảy ra bong bóng nhà đất, ông Đính nhận định, thị trường hiện nay nếu xảy ra bong bóng, tăng giá đột biến chỉ là cục bộ một vài dự án nhỏ và sẽ sớm bị dập tắt. Về tổng thể thị trường khó có thể xảy ra bong bóng vì thị trường hiện đang được kiểm soát khá tốt. Các nhà đầu tư đều có sự nghiên cứu, hoạt động chuyên nghiệp hơn hẳn, có đánh giá sâu sắc trước khi đầu tư.
Ông Đính nhấn mạnh: "Bên cạnh đó, còn có các chuyên gia, nhà tư vấn cảnh báo, hỗ trợ cho hoạt động đầu tư đúng hướng. Quản lý nhà nước hiện rất mạnh, phản ứng nhanh, đưa ra chính sách kịp thời khi có hiện tượng tiềm ẩn nguy cơ bong bóng".
Bên cạnh đó, theo ông Đính: "Khách hàng hiện cũng rất thông minh, khó "đu" theo bong bóng ảo thị trường. Do đó, thị trường BĐS Việt Nam hiện khá bền vững, khó có thể xảy ra kịch bản như 10 năm trước. Nếu có xuống thì cũng ở mức kiểm soát được, khó có thể đóng băng, khủng hoảng".
(Trí thức trẻ)