Tại Tp.HCM, đất nền một số khu vực nói chung và Cần Giờ nói riêng đang trong giai đoạn "sốt nóng". Trước tình hình này, nhiều chuyên gia bất động sản lo ngại bong bóng nhà đất có thể xì hơi bất cứ lúc nào.
Theo một số chuyên gia địa ốc, giá đất tại xã Cần Thạnh, huyện Cần Giờ hiện hơn 12 triệu đồng/m2, một số nơi giáp mặt biển đất được chào bán hơn 20 triệu đồng/m2 là hết sức phi lý. Sở dĩ có hiện tượng này là doi có hàng loạt thông tin đại gia trúng đậm hàng tỷ đồng chỉ trong 1-2 ngày gom đất song lại không được kiểm chứng. Trường hợp tình trạng này không được kiểm soát sẽ rất dễ xảy ra bong bóng nhà đất và câu chuyện bong bóng vỡ chỉ tính từng ngày.
Thời gian gần đây, tại Cần Giờ, những thông tin như Tp.HCM đang tổ chức thi tuyển thiết kế quy hoạch nơi đây thành một đô thị hiện đại hướng biển, trong đó sẽ đầu tư nhiều dự án cầu đường, bến cảng và thậm chí đường hàng không... khiến giá đất tăng đột biến, người người lao vào gom đất "lướt sóng".
Phó Chủ tịch huyện Cần Giờ, ông Trương Tiến Triển cho hay, hiện dự án phà Cần Giờ - Vũng Tàu đã chọn được nhà đầu tư, dự kiến năm 2018 sẽ đưa vào khai thác. Đồng thời, phà Cần Giờ - Cần Giuộc (Long An) cũng sẽ đưa vào dịp 2/9/2017 để khai thác.
Bên cạnh đó, dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành chạy qua Cần Giờ đang được đầu tư, TP đã chấp thuận chủ trương đầu tư cầu Bình Khánh, Cần Giờ và nâng cấp đường Rừng Sác,.. Với hệ thống hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, du khách không thể chỉ đến đây ngắm cây xanh và đàn khỉ rồi về mà không có những nơi để nghỉ dưỡng thì quá lãng phí, ông Triển khẳng định.
Các chuyên gia địa ốc cảnh báo giá đất Cần Giờ sốt ảo và nguy cơ bong bóng xì hơi.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet)Thực tế cho thấy, nhiều dự án bất động sản lớn cũng đã bắt đầu được đầu tư như Khu đô thị lấn biển Cần Giờ của Tập đoàn Vingroup, Tuần Châu đề xuất triển khai một dự án lấn biển trên diện tích khoảng 300 ha tại Cần Thạnh, sát dự án do Vingroup đầu tư; hay như Trung Group cũng đang triển khai dự án chống ngập 10.000 tỷ và có chủ trương giao 1.000 ha đất ở Cần Giờ để phát triển đô thị...
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho rằng, nguyên nhân sốt đất một phần có thể do các dự án lớn cầu, đường, hạ tầng... làm tăng giá. Ngoài ra còn là nhóm nhà đầu cơ đang tạo ra những cơn sốt đất ảo rất phi lý.
Theo chuyên gia này: "Chính những thông tin trên đang làm cho khu vực này môi giới nhà đất hoạt động nhộn nhịp hơn cả khách du lịch, đâu đâu cũng thấy người ta chào mời mua bán đất. Bên cạnh lý do hạ tầng thì giới cò đất cũng góp phần không hề nhỏ trong việc tạo ra sốt ảo đất nền".
Tuy các chuyên gia đã cảnh báo nhưng nhiều thông tin "trúng lớn" từ đất nền dẫn đến người người, nhà nhà đầu tư theo đám đông. Mặt khác, giới đầu cơ hoành hành, thổi giá còn có nguyên nhân buông lỏng quản lý của chính quyền cơ sở. Ông Châu cho biết: "Nếu không có cảnh báo mạnh mẽ việc sốt đất nền dễ dẫn đến bong bóng, vỡ bong bóng phân khúc đất nền, phân lô, tách thửa".
Trong khi đó, chuyên gia Đinh Thế Hiển nhận định, sốt đất nền ở Tp.HCM thời gian qua do yếu tố tâm lý đám đông. Người người đổ xô mua đất vì cho rằng đất thì hạn chế còn căn hộ thì rất nhiều. Chưa kể, các thông tin như Nhà nước sắp cấp sổ cho tách thửa, đại gia sắp làm “siêu dự án”, xây cầu, công trình hạ tầng… cũng tạo hiệu ứng, tăng niềm tin cho nhà đầu tư săn lùng đất nền. Động lực tăng giá ở một số khu đơn giản chỉ là… tin đồn hoặc ăn theo vùng lân cận.
Lãnh đạo HoREA cho hay, bài học người người móc hầu bao những đồng tiền cuối cùng để mua đất theo thông tin quy hoạch ở Nhơn Trạch cách đây hơn 10 năm đến nay vẫn nguyên gia trị. Cụ thể, khi Đồng Nai chưa công bố cụ thể thông tin quy hoạch một phần Nhơn Trạch thành khu đô thị mới với nhiều dự án cầu đường kết nối trực tiếp với quận 9, Tp.HCM. Ngay lập tức, hàng chục nghìn tỷ đồng từ các nhà đầu tư và khách hàng đã đổ vào đây để đầu tư hàng loạt dự án lớn nhỏ. Thế nhưng, cho đến nay, Nhơn Trạch vẫn chưa mang dáng dấp là một khu đô thị hiện đại như quy hoạch, trong khi khách hàng "chết như rạ" vì ôm đất bán không được.
Theo giới chuyên môn, giá đất nền được chào bán tăng mạnh vì hạ tầng không nhiều, chủ yếu tăng ảo do đầu cơ. Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh, ông Nguyễn Đình Trung cho hay, lực lượng môi giới đang "bơm" các thông tin hơi quá để thu hút khách hàng và "giải phóng" nhanh nguồn hàng đang ôm khá lớn. Theo Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Qung Phúc, diễn biến của thị trường đất nền Tp.HCM không bình thường.
Trong bối cảnh đó, giới chuyên gia trong ngành cảnh báo các nhà đầu tư nên thận trọng, tránh đổ tiền mua đất ồ ạt, trước khi quyết định mua cần phải bình tĩnh, tìm hiểu nhiều thông tin..., đừng để mua rồi 2-3 năm không bán được, lãi ngân hàng ăn hết cả vốn.
Ông Phúc phân tích: "Người tiêu dùng cũng nên hiểu rằng họ mới chính là người làm chủ cuộc chơi. Lý do là, có đất, giới đầu cơ tha hồ thổi giá nhưng khách hàng bình tĩnh, suy xét kỹ càng, không mua theo tâm lý đám đông hay kiểu “mua mau kẻo hết” thì cò đất bán cho ai!".
(Trí thức trẻ)