Trong thời gian tới, việc áp dụng đánh thuế đối với nhà trên 700 triệu đồng sẽ ảnh hưởng rất lến đến mặt bằng giá bất động sản trên thị trường.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, nếu ban hành Luật Thuế tài sản vào thời điểm này sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản và người tiêu dùng. Ngoài mặt tích cực như tăng thu nguồn ngân sách, thị trường minh bạch thì việc đánh thuế cho nhóm nhà ở 700 triệu đồng trở lên vẫn còn nhiều bất cập.
Đầu tiên, sẽ xảy ra tình trạng "thuế chồng thuế", do người tiêu dùng (người mua nhà) vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản. Thứ hai, sẽ tác động đến mặt bằng giá nhà ở trên thị trường bất động sản theo chiều hướng tăng lên. Ba là, sẽ làm giảm phần nào hoạt động đầu tư, kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp dẫn tới khả năng sụt giảm giao dịch trên thị trường bất động sản.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng cho biết, thực tế, nếu đánh thuế tài sản đối với nhà 700 triệu đồng trở lên sẽ tác động đến trên 95% thị trường nhà ở tại Tp.HCM, tức có trên 95% người sở hữu nhà sẽ chịu thuế.
Việc áp dụng đánh thuế vào nhóm nhà ở trên 700 triệu đồng có thể tác động
lớn đến giá cả trên thị trường bất động sản. Ảnh: C.H
Theo ông Quang, có thể việc dự kiến đánh thuế tài sản chưa ảnh hưởng nhiều trong thời gian ngắn nhưng xét trong trung và dài hạn, sắc thuế này sẽ là lời cảnh báo những rủi ro của thị trường đầu tư. Ông Quang nói: “Khi thị trường bị can thiệp bởi những chính sách bất ngờ, phản ứng tiêu cực có thể xảy ra. Tuy nhiên, trong thời điểm này vẫn còn quá sớm đưa ra dự báo những phản ứng sắp tới”, ông Quang nói.
Vị chuyên ra này cũng cho rằng, đánh thuế nhà 700 triệu đồng trở lên trên thực tế đang cào bằng, đánh vào mọi phân khúc nhà ở và người tiêu dùng sẽ chịu thiệt nhiều hơn. Nếu đánh thuế vào căn nhà thứ 2 sẽ nhắm trúng vào đối tượng đầu cơ hơn.
Bên cạnh đó, ông Quang cho rằng hoạt động thẩm định giá để xác định mức thuế hiện nay chưa chuẩn nên sẽ dẫn đến tình trạng áp thuế không công bằng giữa căn hộ và bất động sản riêng lẻ. Ví dụ như, định giá đóng thuế căn hộ gần 80 - 90% giá thị trường còn bất động sản riêng lẻ bằng 15 - 20% giá thị trường là khập khiễng.
Chuyên gia này đưa ra dự báo: “Trước mắt sẽ có khoảng trên 30% người sở hữu nhà đất lâu đời tại Tp.HCM bất ngờ đón nhận khoản thuế tài sản và điều này có thể khiến thị trường đón nhận cú sốc tâm lý”.
Còn theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP Invest, trên thế giới cũng có nhiều quốc gia đánh thuế tài sản. Nhưng trong bối cảnh Việt Nam thì cần cân nhắc với việc đưa ra quyết định này khi có sự cân đối với các sắc thuế khác đang thực thi bởi điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng ngay lập tức đến thị trường bất động sản, xây dựng – lĩnh vực đang đóng góp mỗi năm khoảng 11 - 12% GDP.
Ông Hiệp nhận định, hiện người dân Việt Nam, nhiều người có bất động sản cho thuê để cải thiện thu nhập. Nếu có thêm một lần thuế thì chắc chắn nhóm khách hàng này sẽ cân nhắc bởi năm nào cũng phải nộp thuế, thậm chí mua xong chưa biết có bán được hay không nhưng đã phải nộp thuế. Điều này sẽ khiến giao dịch hạn chế, thị trường trầm lắng.
Theo ông, hiện nay ở góc độ doanh nghiệp mỗi năm phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp nhưng đã giảm nhưng cũng vào 20%. Còn ở góc độ cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân mức nhất là 5%, còn cao nhất đã lên tới 35%, tương đương với các nước phát triển. Vì vậy, theo ông là chính sách thuế hiện nay cũng đã có sự điều tiết đối với các nguồn thu chính đáng. Nếu thêm một sắc thuế nữa thì theo chuyên gia này có thể dẫn đến tình trạng có quá nhiều tầng thuế. Nên cơ quan quản lý cần có sự cân nhắc giữa cái được và mất đối với thị trường, đối với ngân sách nếu đưa ra đề xuất này.
Với các vấn đề trên, ông cho rằng, cơ quan đề xuất nên có sự cân nhắc dựa trên sự xem xét 2 tiêu chí, một là có nên áp dụng loại thuế tài sản vào lúc này hay không và nếu triển khai thì mức thu sẽ là bao nhiêu để không ảnh hưởng đến thị trường và nguồn thu cho ngân sách từ lĩnh vực bất động sản.
Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng, ông Lê Ngọc Quỳnh lại cho rằng với đề xuất này thì phần lớn các sản phẩm, phân khúc bất động sản tại những thành phố lớn đều chịu tác động. Nhưng trong ngắn hạn sẽ chưa tác động nhiều đến thị trường bởi mức đề xuất không quá lớn và chắc chắn phải trải qua nhiều lần xin ý kiến nữa mới có thể được thông qua.
Ngày 13/4 vừa qua, đại diện Bộ Tài chính cho biết đang vừa kiến nghị với Chính phủ trình Ủy ban thường vụ Quốc hội, Quốc hội để đưa dự án Luật thuế tài sản vào Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh nhiệm kỳ Quốc hội khóa XIV. Theo đó, đơn vị này đề xuất mức thuế suất 0,4% thuế tài sản với căn hộ chung cư, đất ở, đất xây nhà chung cư, đất kinh doanh..., có giá trị từ 700 triệu đồng (tính cho phần giá trị vượt 700 triệu đồng) mỗi năm. Chẳng hạn căn nhà có giá trị 1,7 tỷ đồng, chủ sở hữu sẽ phải nộp 4 triệu đồng một năm thuế tài sản cho phần một tỷ đồng vượt ngưỡng chịu thuế đó.
Theo đại diện Bộ Tài chính, các nội dung đề xuất trong Luật thuế tài sản hiện cơ quan này chưa gửi xin ý kiến các bộ, ngành, UBND các địa phương và đăng tải rộng rãi trên website. Việc xin ý kiến các cơ quan này sẽ tiến hành sau vài ngày nữa. Sau đó, dựa trên ý kiến tiếp thu, cơ quan này mới xin ý kiến thẩm định của Bộ Tư pháp và đưa vào chương trình xây dựng luật.
(Vnexpress)