Sau một thời gian dài thị trường dành cuộc chơi cho phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân, những tháng cuối năm, phân khúc căn hộ cao cấp tại Tp.HCM có tín hiệu hồi phục trở lại khi lượng giao dịch thành công có chuyển biến rõ rệt.
Kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản cao cấp Tp. HCM những tháng cuối năm đã nóng trở lại với “cuộc chơi” mới của nhiều đại gia địa ốc. Nhiều dự án căn hộ cao cấp mở bán có lượng tiêu thụ tăng rõ rệt.
|
|
| Quang cảnh buổi mở bán một dự án lớn tại Tp.HCM |
Đơn cử, trong tháng 12/2014 Công ty Him Lam mạnh dạn mở bán cùng lúc 2 dự án cao cấp Himlam Riverside và Him Lam Chợ Lớn với mức giá chào bán từ 17,7 triệu đồng/m2. Mức giá này được đánh giá là khá hấp dẫn đối với dự án đã xây xong và chỉ còn vài tháng nữa khách hàng sẽ được nhận nhà. Him Lam cho biết, sau hơn 1 tháng mở bán, cả hai dự án đã tiêu thụ 70% - 90% tổng căn hộ chào hàng.
Hai dự án khác là Vinhom Central Park và Masteri Thảo Điền cũng có sức tiêu thụ tốt. Trong đó Vinhom Central Park với mức giá chào bán không hề “mềm” nhưng cũng tiêu thụ gần 70% tổng căn hộ mở bán. Masteri Thảo Điền bán hết gần 80% số lượng căn hộ và nhu cầu khách tìm mua trên thị trường thứ cấp vẫn chưa hạ nhiệt. Cá biệt, một số dự án của chủ đầu tư như Phú Mỹ Hưng còn bán được 90% – 100% căn hộ chỉ trong 1 ngày mở bán.
Theo số liệu mới nhất CBRE vừa công bố, ba tháng cuối cùng của năm 2014 có 10 dự án cao cấp mở bán và 60% tổng số căn hộ của 10 dự án này đều đã tiêu thụ hết. Năm 2014, nguồn cung của thị trường chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, nguồn cung căn hộ trung cấp, bình dân chỉ chiếm 50%. Cũng theo CBRE, trong tổng số 15.000 căn hộ thuộc dự án mới được chào bán trong năm 2014 có đến 4500 căn thuộc phân khúc cao cấp đã bán thành công. Tổng số căn hộ cao cấp đã bán được trong năm 2014 chiếm 39% tổng lượng giao dịch của thị trường. Nếu trong năm 2013 tỷ lệ bán của phân khúc cao cấp chỉ chiếm khoảng 30% tổng nguồn cung thì năm 2014 tỷ lệ này đã tăng lên gần 70%. Tuy nhiên, lượng giao dịch tốt chỉ tập trung ở những dự án mới, có vị trí tốt, diện tích và giá bán hợp lý.
Dù được cho là vẫn còn lượng hàng tồn khá cao nhưng rõ ràng phân khúc căn hộ cao cấp đã bắt đầu có chuyển biến rõ nét với lượng giao dịch tăng mạnh vào tháng cuối năm. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay trở lại thị trường vì cho rằng bất động sản đã bắt đầu chu kỳ mới và có nhiều tín hiệu tích cực.
Tuy nhiên, trước sức mua đột nhiên tăng vọt của phân khúc căn hộ cao cấp, một số chuyên gia lo ngại có thể giới đầu cơ đã bắt đầu quay lại thị trường. Tình trạng mua đi bán lại kiếm lời khiến sức mua của thị trường sơ cấp tăng cao nhưng thực chất lại “đẩy hàng” sang thị trường thứ cấp. Trong khi đó, dự báo trong quý I/2015, Tp.HCM sẽ có thêm gần 3000 căn hộ cao cấp tham gia thị trường khiến phân khúc này có thể phải đối diện với một năm mới nhiều biến động.
Phương Uyên
(Nhịp sống thời đại)