Thị trường văn phòng cho thuê được cho là có thể đón nhận lượng thanh khoản khả quan khi nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp công nghệ đang gia tăng.
Tại Tokyo và một số thành phố của Ấn Độ hay Trung Quốc, hoạt động cho thuê văn phòng đang tăng nhanh trở lại. Nguyên nhân được cho là sự gia tăng của các công ty công nghệ làm tăng nhu cầu thuê.
Đáng chú ý là công tu kinh doang công nghệ Yahoo Nhật Bản đã ký hợp đồng thuê hơn 65.032m2 văn phòng tại dự án Kioicho, được xây dựng trên nền móng của khách sạn Akasaka Prince cũ và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2016.
Các doanh nghiệp điện tử có nhu cầu thuê mặt bằng ngày càng lớn
Ngoài ra, tại khu vực ngoài trung tâm thành phố Bắc Kinh, Amazon và JD.com đã thuê hơn 27.871m2 văn phòng. Tuy gặp nhiều cản trở khi gia nhập thị trường Trung Quốc nhưng Facebook với mong muốn kinh doanh hình thức B2B (Business to Business) và tận dụng mạng xã hội toàn cầu vẫn xem xét mở văn phòng đầu tiên tại quốc gia này. Đồng thời thuyết phục doanh nghiệp Trung Quốc mua quảng cáo trực tuyến trên mạng xã hội này. Bằng việc thỏa thuận với Chỉnh phủ Trung Quốc, Amazon cũng bước đầu gia nhập thị trường của quốc gia này bằng việc sẽ thiết lập nền tảng kinh doanh thương mại điện tử đa quốc gia tại khu vực tự do thương mại Thượng Hải.
Giải thích về hiện tượng này, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Thị trường châu Á - Thái Bình Dương Cushman & Wakefield, bà Sigrid Zialcita, cho rằng, với các doanh nghiệp mới trong lĩnh vực kinh doanh công nghệ, thị trường đang tăng trưởng hơn bao giờ hết. Và nhờ sự phát triển của truyền thông xã hội và kinh doanh thương mại điện tử mà các công ty công nghệ thông tin đã vươn lên trở thành hướng đi đầu cho thị trường tại châu Á - Thái Bình Dương. So với diện tích cho thuê toàn thị trường thì diện tích văn phòng thuê trong lĩnh vực này chiếm hơn 20%. Trong khi, diện tích thuê mới của các công ty tài chính chỉ đóng góp 15% trong khu vực.
Giám đốc Điều hành khu vực Đông Nam Á của Cushman & Wakefield Arshpreet Chaudhry, dự đoán: Từ số liệu thuê và xu hướng mở rộng văn phòng của các công ty công nghệ, chúng ta có thể thấy truyền thông xã hội và thương mại điện tử đã tác động lên toàn cầu và những yếu tố hấp dẫn của khu vực đối với kinh doanh bán lẻ qua mạng, vốn đã rất thành công tại một số quốc gia và sẽ còn thành công hơn nữa khi áp dụng tại một số thị trường chưa được khai thác như Đông Nam Á. Cũng theo vị giám đốc này, trong vòng chưa đầy 10 năm tới, một trong số ba quốc gia là Việt Nam, Indonesia và Philippines sẽ trở thành nhóm quốc gia tiêu dùng chính trong khu vực.
Các doanh nghiệp công nghệ đang gia tăng nhu cầu mở rộng sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường cho thuê trên toàn khu vực. Giữa mạng xã hội và nền tảng thương mại điện tử thì ranh giới đang ngày một thu hẹp, thúc đẩy hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) trên toàn khu vực và thế giới.
Theo số liệu yêu cần thuê của Công ty tư vấn BĐS CBRE, tại Việt Nam, các công ty cung cấp dịch vụ tài chính và tư vấn vẫn là những khách thuê tích cực nhất trên thị trường, chiếm đến 26% tổng số yêu cầu thuê nhận được. Tiếp theo mới các công ty dược phẩm, công nghệ, điện tử và luật… thuộc các lĩnh vực khác.
Theo các chuyên gia, nhu cầu cho thuê văn phòng có thể sẽ khả quan trong thời gian tới khi các doanh nghiệp công nghệ phát triển. Bởi, theo số liệu của các công ty nghiên cứu thị trường, tỷ lệ sử dụng điện thoại thông minh (smartphone) ở mức 52% tại Việt Nam hiện. Chỉ sau Columbia, Việt Nam đứng thứ 2 trong các thị trường smartphone có tốc độ phát triển nhanh nhất thế giới. Trong đó, các mạng kinh doanh trực tuyến như: Tiki.vn, Mobile World, Vatgia.com, Lazada.vn, hay Thế giới di động… đã và đang nhanh chóng gia nhập thị trường. Đó chính là những nhân tố cơ bản cho sự phát triển của các doanh nghiệp công nghệ. Cùng với đó, kéo theo nhu cầu thuê văn phòng tại Việt Nam tăng cao.
(Thời báo ngân hàng Online)