Theo lệ thường, cuối năm sẽ là thời điểm phát triển sôi động nhất của thị trường bất động sản (BĐS). Lượng giao dịch tăng mạnh kéo giá bán tăng theo, giá tăng khoảng từ 2% - 4% so với giai đoạn đầu mở bán ở những dự án sắp hoàn thiện, sở hữu ví trí đẹp.
Doanh nghiệp địa ốc rầm rộ bung hàng
Theo thông tin từ Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng, qua số liệu cập nhật báo cáo của một số chủ đầu tư và sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội cho thấy, có khoảng 1.650 giao dịch thành công trong tháng 10/2015, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường BĐS tại Tp.HCM trong tháng 10 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, con số này tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm 2014.
Thị trường BĐS tại cả Tp.HCM và Hà Nội đã chứng kiến hàng loạt dự án 'khủng' được công bố ngày đầu quý IV/2015. Chẳng hạn như, Novaland đã chính thức giới thiệu ra thị trường Tp.HCM 7 dự án mới tại Bình Chánh, Phú Nhuận, quận 7 và Tân Bình. Theo sau, Đất Xanh Group cũng tổ chức triển lãm công bố 25 dự án mới phân bố rải rác từ Bắc vào Nam.
Gần đây nhất, Sacomreal đã công bố ra thị trường 10 dự án lớn thuộc 3 dòng sản phẩm sau: Jamona (khu phức hợp), Charmington (căn hộ hạng sang) và Carillon (căn hộ tầm trung) và tại các vị trí khá đắc địa quận 1, 5, 7,10, Tân Phú, Tân Bình, Thủ Đức...Vừa qua, doanh nghiệp này cũng đã mở bán 395/508 căn hộ thuộc thuộc dòng căn hộ cao cấp Charmington - Dự án Charmington La Pointe tại mặt tiền đường Cao Thắng (quận 10) với mức giá từ 30 triệu đồng/m2. Sacomreal cho biết, con số giao dịch thành công của dự án đã lên tới gần 200 sản phẩm ngay trong ngày đầu mở bán.
Lượng giao dịch BĐS cuối năm tăng mạnh, kéo theo giá bán cũng tăng, nhất là
tại những dự án sắp hoàn thiện, có vị trí thuận lợi.
Góp một nguồn cung lớn căn hộ vào dịp ra hàng cuối năm tại thị trường Hà Nội là trên 1.000 căn hộ từ những dự án chung cư tại khu Đoàn Ngoại Giao (quận Bắc Từ Liêm) hiện đang được bán ra thị trường như chung cư No4A, N04B, No3-T1, No3-T3, các tòa N03-5 của HACC1, N02-T3, N04A....
Thứ nữa, thị trường Hà Nội cũng đang đón nhận hàng nghìn căn hộ khác đến từ các dư án như Seasons Avenue (quận Hà Đông) của Capital Hoàng Thành; Green Stars ở Phạm Văn Đồng (Bắc Từ Liêm); chung cư Park View Residence (Hà Đông) của CEN Invest; hoặc The One Residence tại khu đô thị Gamuda (Hoàng Mai); Five Star Tower (Thanh Xuân); Imperia Garden (Thanh Xuân); FLC Twin Towers (Cầu Giấy); Hanoi Landmark 51 (Hà Đông);...
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu nhận định, những tháng cuối năm là khoảng thời gian thích hợp để các chủ đầu tư bung hàng đón đầu cơ hội thị trường bởi 2 lý do. Một là, cuối năm là thời điểm người dân có tâm lý thích sắm nhà đón Tết. Hai là, đây cũng là khoảng thời gian dòng kiều hối từ nước ngoài chảy về Việt Nam với ước lượng lên tới 13 - 14 tỷ đồng. Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn hút lượng ngoại tệ dồi dào bởi giá vàng liên tục bấp bênh, trong khi lãi suất USD được kéo về xấp xỉ 0%.
Chuyên gia này nhấn mạnh: "Hàng loạt các yếu tố kích cầu sẽ cộng hưởng làm nóng thị trường BĐS trong những tháng cuối năm với lượng hàng mới và giao dịch thành công gia tăng ấn tượng".
Rục rịch tăng giá
Một khi giao dịch tăng mạnh chắc chắn sẽ kéo giá bán tăng theo. Những dự án đang hoàn thiện, sở hữu vị trí đẹp, giá tăng khoảng từ 2-4% so với giai đoạn đầu mở bán. Quận 2 là một trong những khu vực sôi động nhất Tp.HCM, dự án Lexington đang được chủ đầu tư chào bán với giá 1.450 USD/m2, so với mức giá giai đoạn 1 (1.300 USD/m2) đã tăng hơn 14%. Mới đây, dự án Vistar Verde đã công bố giá bán mới là 1.750 USD/m2, mức giá này tăng gần 9% so với giá ban đầu. Gần đây nhất, dự án Gold Mark City cũng công bố tăng 5% giá bán. Thậm chí có dự án tăng giá 2 lần trong một ngày với mức tăng 3% như Charmington La Pointe của Sacomreal.
Tại khu Đông Sài Gòn, Địa ốc Khang Điền cũng mới chào bán dự án Mega Ruby với mức giá 2,2 tỷ/căn, tuy nhiên giá bán của dự án tại vị trí tương đồng chỉ 1,99 tỷ /căn. Ở các giai đoạn mở bán tiếp théo, dự án Citi Home do Kiến Á phát triển cũng tăng từ 3-5%.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, phần lớn những dự án có sự gia tăng giá bán trong thời gian qua đều thuộc phân khúc cao cấp, có vị trí đẹp và hút giới đầu tư nhà đất.
Dưới góc độ của chủ đầu tư, Phó Tổng giám đốc Sacomreal bà Võ Thị Dịu Hiền đánh giá, khi tăng giá dự án chủ đầu tư phải hết sức cân nhắc bởi đây chính là con giao hai lưỡi. Các dự án có sức hút lớn, nằm ở vị trí đắc địa và được xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín thì việc tăng giá trong giới hạn cho phép chấp nhận được có thể tạo hiệu ứng domino thu hút đầu tư. Song, khi việc tăng giá quá mức cho phép thì khách hàng sẽ thể sẵn sàng quay sang đầu tư dự án khác.
Hiện có một số quan ngại rằng, lượng hàng gia nhập thị trường gia tăng đột biến cùng mức giá tăng cao sẽ dẫn đến 'bong bóng' BĐS. Vậy nhưng, theo một số chuyên gia, thị trường hiện đang tăng trưởng hết sức bền vững với sự kiểm soát chặt chẽ của các cơ quan nhà nước nên hiện tượng bong bóng địa ốc chưa thể xảy ra lúc này.
(Trí thức trẻ)