'Đất vàng' khách sạn Kim Liên tọa lạc tại số 5-7 Đào Duy Anh, TP Hà Nội có diện tích 3,5 ha. Được biết, đây là đất thuê có thời hạn 50 năm kể từ năm 1993 theo hình thức trả tiền hàng năm.
Khách sạn Kim Liên có lịch sử lâu đời ở Hà Nội với tiền thân là khách sạn Bạch Mai (thành lập năm 1961). Khách sạn này có 9 toà nhà, cung cấp 437 phòng và 5 nhà hàng được xây dựng trên khu đất rộng 3,5 ha.
Mới đây, hơn 52% số cổ phần CTCP Du lịch Kim Liên do SCIC nắm giữ đã được Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) chào bán đấu giá cả lô, mức giá khởi điểm là 30.600 đồng/cổ phần. Đợt thoái vốn này có tổng giá trị khoảng 112 tỷ đồng.
Theo mức giá này, việc thâu tóm khách sạn Kim Liên hoàn toàn nằm trong khả năng của nhiều nhà đầu tư, nhất là các đơn vị kinh doanh địa ốc. Đáng chú ý là, thông tin công bố về cổ đông hiện đang nắm giữ khách sạn Kim Liên bên cạnh SCIC, đa số cổ phần còn lại do ngân hàng GPBank và Công ty GP Invest nắm giữ.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT của GP Invest, đồng thời cũng là thành viên HĐQT của CTCP Du lịch Kim Liên. Do đó, nhiều người cho rằng nếu có nhu cầu mua thì GP Invest có lợi thế và có khả năng để thâu tóm khu 'đất vàng' này.
Biểu đồ cơ cấu cổ phần của Kim Liên Tourism
Hiện tại, GP Invest đang là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản, điển hình là khu nhà ở Nam Đô Complex (nay đã hoàn thành), doanh nghiệp này cũng đang phát triển chung cư cao cấp Tràng An Complex với quy mô 800 căn hộ tại số 1 đường Phùng Chí Kiên, Hà Nội.
Trong những năm gần đây, hoạt động kinh doanh của CTCP Du lịch Kim Liên khá ổn định với mức doanh thu khoảng 120 tỷ đồng, chủ yếu từ kinh doanh khách sạn và nhà hàng và lợi nhuận bình quân khoảng gần 10% doanh thu. Cùng đó, cổ tức bình quân ở mức khoảng 15%.
Chủ tịch SohoVietnam ông Phan Xuân Cần, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực M&A bất động sản nhận định, mức giá khởi điểm này là khá tiềm năng với nhà đầu tư bởi hai khía cạnh. Thứ nhất, do bán cả lô nên chắc chắn sẽ nhiều nhà đầu tư quan tâm vì họ sẽ nắm quyền chi phối và nhà đầu tư có thể tái cấu trúc doanh nghiệp. Hai là, trường hợp bỏ ra từ 112 tỷ đồng mà kinh doanh ổn định như Khách sạn Kim Liên, vì thế khoản đầu tư này là bình thường với lợi tức bình quân 15%.
Biểu đồ doanh thu từ khách sạn và nhà hàng của Kim Liên Tourism.
Trong thương vụ thoái vốn nói trên, khách sạn Kim Liên hấp dẫn đối với nhà đầu tư ở chỗ đang quản lý 3,5 ha 'đất vàng' ngay tại ngay trung tâm Thủ đô Hà Nội. Một khi nhà đầu tư nắm quyền chi phối, bên cạnh việc kinh doanh phần tài sản là khách sạn và nhà hàng hiện hữu thì khu đất này họ có thể xin chủ trương lập dự án đầu tư trên chính khu đất đó. Chính vì thế, với tiềm năng mà khu đất vàng mang lại, thương vụ thoái vốn khách sạn Kim Liên có sức hấp dẫn lớn đối với giới đầu tư.
Bản công bố thông tin của CTCP Du lịch Kim Liên cho biết, hiện khu đất 3,5 ha tại số 5-7 Đào Duy Anh công ty đang sở hữu theo hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. Vào tháng 9/2014 UBND TP Hà Nội đã có quyết định cho công ty thuê 3,5 ha đất này sử dụng cùng với công trình đã xây dựng kinh doanh nghề khách sạn. Theo đó, thời gian thuê đất 50 năm kể từ năm 1993, vậy thì thời hạn thuê đất còn tới năm 2043.
Chi cục thuế quận Đống Đa xác định phát sinh các khoản tiền thuê đất phải nộp của công ty giai đoạn 2010-2014 là trên 34,4 tỷ đồng trong tháng 7/2015, trong đó tiền thuê đất trên 27,9 tỷ đồng, số còn lại là tiền chậm nộp. Hiện CTCP Du lịch Kim Liên đã nộp bổ sung trên 19,1 tỷ đồng và đang hoàn thiện hồ sơ để nộp bổ sung số tiền còn lại.
(Trí thức trẻ)