Với những ưu thế sẵn có của mình, thị trường BĐS Việt Nam đang đứng trước những cơ hội bứt phá chưa từng có.
Theo báo cáo nghiên cứu Tiềm năng BĐS nhà ở bán tại Việt Nam do Jones Lang LaSalle (JLL) công bố, thị trường BĐS đang đứng trước nhiều cơ hội khi Việt Nam có tỷ lệ dân số thành thị tăng cao nhất Đông Nam Á, tầng lớp trung lưu phát triển mạnh mẽ và thu nhập trong lĩnh vực sản xuất - dịch vụ dần cải thiện.
Dân số thành thị tăng cao
Theo thống kê của Ngân hàng Thế giới, cho đến năm 2025, tỷ lệ dân số thành thị tại Việt Nam sẽ tăng khoảng 2,4%, đạt tỷ lệ cao nhất ASEAN. Từ năm 1990 đến năm 2016, yếu tố nhân khẩu học sẽ tăng từ 66 lên 91 triệu người. Đây là con số chứng minh cho việc Việt Nam trở thành quốc gia đông dân thứ 3 trong khu vực.
Trong 20 năm tới, Việt Nam sẽ bước vào thời kì dân số vàng. Theo đó, tỷ lệ lao động trong lĩnh vực dịch vụ và sản xuất sẽ phát triển mạnh mẽ. Số dân trong độ tuổi từ 10 đến 24 sẽ chiếm khoảng 25% và độ tuổi trung bình khoảng 30, điều đó cho thấy thị trường nhà ở bán tại Việt Nam sẽ có được sự bứt phá mới khi đón một nguồn có nhu cầu mua nhà cực lớn và khả năn chi trả cao.
|
|
| Dự báo trong thời gian tới, thị trường nhà ở bán tại Việt Nam sẽ có bước phát triển mới |
Tầng lớp trung lưu phát triển mạnh mẽ
Một trong những yếu tố góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường nhà ở bán tại Việt Nam đó là tầng lớp trung lưu phát triển mạnh. Theo số liệu mà Brookings đưa ra, Việt Nam là quốc gia có số lượng người thuộc tầng lớp trung lưu phát triển mạnh mẽ nhất khu vực Đông Nam Á. Với mức tăng trưởng trong giai đoạn 2016 - 2020 dự báo đạt 18%/năm, JLL cho rằng sự phát triển mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu sẽ là tiền đề vững vàng nhất cho đầu ra của thị trường BĐS nhà ở bán. Lý do chính đó là nhóm người này có thu nhập cao và ổn định, nhu cầu nhà ở cố định lớn nhất.
Cải thiện thu nhập trong lĩnh vực sản xuất - dịch vụ
Cũng theo báo cáo của JLL, thu nhập của người dân trong lĩnh vực sản xuất và dịch vụ tăng cao. Cụ thể, so với mức 28% của các nước ASEAN, nền kinh tế Việt Nam có đến 47% lao động trong lĩnh vực nông nghiệp, thủy sản, khai thác khoáng sản. Đặc biệt, tỷ lệ lao động trong ngành sản xuất - dịch vụ tại Việt Nam đã tăng từ 19% lên 32% trong suốt 2 thập niên qua. Con số này đã đưa đến cơ sở dự báo rằng, thu nhập của người dân sẽ còn đạt được mức cao hơn nữa. Theo JLL, chỉ số này được dự báo sẽ tiếp tục bứt phá trong vòng 10 năm tới.
Dự báo thị trường nhà ở bán sẽ có sự tăng trưởng ổn định trong chu kỳ mới.
Báo cáo của JLL cũng chỉ ra trong 3 năm tới, giá căn hộ kỳ vọng tăng trung bình 5-7% một năm, riêng chung cư giá rẻ có thể tích lũy thêm 10% mỗi năm, tương đương mức tăng 30% trong 3 năm tới. Họ cho rằng mức tăng trên hoàn toàn có thể chấp nhận được vì ngay cả khi giá chung cư tăng 30% trong vòng 3 năm tới, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập vẫn sẽ ổn định do mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm gần đây.
Nhưng phần đa các hộ dân tại thành thị có mức thu nhập trung bình khoảng 460 USD một tháng và chỉ có số ít nằm trong mức thu nhập trên 1000 USD. Theo Ngân hàng Thế giới, số hộ gia đình có mức thu nhập trên 1000 USD (1.340 USD) mới có khả năng mua được hầu hết các phân khúc căn hộ. Đối với các hộ gia đình nằm ngoài mức thu nhập trên, Ngân hàng Thế giới đánh giá, chỉ có khả năng chi trả khi có chính sách giảm lãi vay thế chấp xuống còn 5% so với mức lãi vay thông thường là 7,5-10%.
Hy vọng những yếu tố thuận lợi đó sẽ góp phần cho sự phát triển chung của thị trường BĐS trong giai đoạn sắp tới.
(Vnexpress)