Theo Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, Tp.HCM có thể xây dựng loại căn hộ siêu rẻ như Bình Dương với 20m2 sàn hoàn thiện, 10m2 tầng lửng dự phòng để người mua tự làm bằng vật liệu nhẹ như nhựa, gỗ hoặc nhôm.
Ông Đực từng vấp phải nhiều khó khăn khi thí điểm làm căn hộ 20m2 tại TpHCM trong những năm 2009 - 2010. Vị này cho rằng, tuy Tp.HCM đã đi trước về mặt ý tưởng làm căn hộ siêu rẻ nhưng lại về sau Bình Dương do còn băn khoăn, vướng mắc. Bằng kinh nghiệm hàng chục năm làm chung cư bình dân, lãnh đạo địa ốc Đất Lành đưa ra 2 nhóm giải pháp khuyến khích doanh nghiệp tham gia làm nhà 100 triệu đồng.
Theo chuyên gia này, gói giải pháp thứ nhất liên quan đến cơ quan quản lý Nhà nước, gọi là giải pháp chính sách, đóng vai trò quan trọng nhất. Hai là phụ thuộc vào hành động của doanh nghiệp, gọi là giải pháp quản trị công nghệ. Cần phải thực hiện đồng bộ, tương trợ lẫn nhau thì 2 giải pháp này mới có thể đưa các dự án căn hộ siêu rẻ về đích thành công.
Mô hình căn hộ 100 triệu đồng tại Bình Dương. (Ảnh: Duy Trần)
Giải pháp chính sách: Cơ quan quản lý thực hiện
Thay vì quyết liệt loại trừ như 7-8 năm trước, Tp.HCM cần thống nhất nhìn nhận mô hình căn hộ 20-30m2 là nhà ở thương mại giá rẻ. Lãnh đạo TP có thể cho thí điểm loại hình căn hộ này kèm theo một số điều kiện như tăng hệ số sử dụng đất, tăng mật độ xây dựng ở một ngưỡng cho phép, đồng thời chỉ định khu vực thực hiện.
Bên cạnh đó, Tp.HCM cũng cần thành lập Ban Phát triển nhà giá rẻ, hỗ trợ trực tiếp các thủ tục liên quan đến quá trình chuẩn bị đất và xây dựng. Để kịp thời tháo gỡ những vướng mắc liên quan, đơn vị này sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình chuẩn bị pháp lý cho dự án. Thực tế cho thấy, khi hồ sơ bị vướng mắc có thể kéo dài một vài tuần đến vài tháng trời ở mỗi khâu. Cộng gộp thời gian chờ đợi này lại sẽ rất dài, dẫn đến phát sinh chi phí và nhất là lãng phí thời gian của doanh nghiệp.
Đối với các loại thuế - phí, địa phương cần miễn hoặc giảm một phần tiền sử dụng đất; mặt khác, hỗ trợ chi phí thi công hạ tầng cấp thoát nước, đấu nối điện (nhóm chi phí này doanh nghiệp thường phải tự gánh); hỗ trợ một phần lãi suất cho người mua loại nhà siêu rẻ và giảm thuế thu nhập doanh nghiệp.
Giải pháp quản trị công nghệ: Doanh nghiệp thực hiện
Để giảm chi phí, doanh nghiệp cần tổ chức được quỹ đất lớn từ vài chục ha trở lên, phát triển riêng một khu nhà giá rẻ quy mô lớn, thuận tiện sản xuất hàng loạt. Các huyện, quận vùng ven TP như Bình Tân, Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh sẽ là những vị trí thuận lợi để xây dựng mô hình nhà ở này.
Cùng với đó, chủ đầu tư cần thiết kế một mô hình căn hộ tiêu chuẩn để xây dựng hàng loạt như xây thấp tầng (6 tầng trở xuống), không tầng hầm, không thang máy, dùng chung một hệ mô đun kiến trúc và ứng dụng nhiều công nghệ - vật liệu xây nhà tiết kiệm chi phí.
Tăng giá theo quy tắc lệch tầng. Nghĩa là giá nhà sẽ tăng lên theo tầng, ví dụ căn tầng 5 giá thấp nhất và căn tầng 4, 3, 2 tăng dần. Căn tầng trệt giá gấp 5-6 lần các căn ở tầng cao bởi có thêm giá trị thương mại và di chuyển thuận tiện hơn.
Mặt khác, doanh nghiệp cũng cần linh hoạt trong bố trí sản phẩm, xin phép xây dựng căn hộ 30m2 (20m2 sàn và 10m2 lửng) nhưng chỉ bàn giao trước 20m2 sàn. Trong khi đó, tầng lửng 10m2 để trống dự phòng, chỉ bố trí sẵn không gian để người mua tự lắp đặt bằng vật liệu nhẹ như nhựa, gỗ và nhôm tùy sở thích, nhu cầu. Lưu ý là, trong hợp đồng giao dịch, doanh nghiệp cam kết đã xây dựng kết cấu căn hộ đủ sức chịu lực 30m2, trần cao 4m, đủ để lắp đặt thêm 10m2 tầng lửng.
Ông Đực cho rằng, ngoài lợi thế giảm tải cho công trình so với tầng lửng bằng bê tông, việc linh hoạt trong bố trí sản phẩm còn có thể kéo giảm giá thành căn hộ tại thời điểm mở bán xuống mức cạnh tranh để bù cho chi phí đất tại Tp.HCM đắt đỏ hơn Bình Dương. Căn hộ siêu rẻ tại Tp.HCM có giá 6-8 triệu đồng/m2, tính ra 20m2 ban đầu chỉ khoảng 120-160 triệu đồng/căn. Còn tầng lửng 10m2 sẽ được người mua bố trí sau nếu có nhu cầu phát sinh, nhờ đó sẽ tạm thời tiết kiệm được chi phí.
Nếu vị trí gần trung tâm thành phố hơn, chi phí đất đắt đỏ hơn thì giá căn hộ siêu rẻ có thể dao động ở mức 200-300 triệu đồng/căn, hoàn toàn vừa túi tiền với đại đa số người lao động, ông Đực nhận định.
(Vnexpress)