Tại khu đô thị Thanh Hà Cienco 5, các căn hộ nhà giá rẻ có giá chênh từ 10-60 triệu đồng/căn, trong khi các ki ốt có giá chênh cao “ngất” trên 200 triệu đồng/căn…
Gần đây, thông tin Tập đoàn Mường Thanh tung ra thị trường căn hộ giá rẻ chỉ từ 500-600 triệu đồng/căn ở khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 (Hà Đông, Hà Nội) đã hút sự quan tâm của dư luận. Tuy nhiên, với tiền lệ bán hàng ở các dự án trước, không ít câu hỏi được người mua nhà đặt ra, trong đó vấn đề “nóng” nhất là người mua phải trả thêm bao nhiêu tiền “chênh” ngoài mức giá gốc? Dự án có vị trí thuận lợi? mật độ như thế nào?...
Khảo sát cho thấy, các căn chung cư đó thuộc các tòa nằm trong khu đô thị Thanh Hà B thuộc địa bàn các xã Kiến Hưng, Phú Lương, quận Hà Đông và xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, Hà Nội.
Hiện trạng khu đô thị Thanh Hà Cienco 5. (Ảnh: Minh Thư).
Khu đô thị Thanh Hà nằm cách xa trung tâm Hà Nội và khá hiu hắt khi toàn bộ dự án là đất ao hồ, đồng ruộng. Ngoài một số tòa chung cư cao 6 tầng từ thời chủ đầu tư cũ vừa hoàn thiện và bàn giao cho người mua thì cả khu đô thị hiện đang xây dựng khoảng 10 tòa chung cư mới.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, cả khu đô thị tương lai sẽ có khoảng 100 tòa chung cư, cao 15-21 tầng. Bên cạnh đó còn có các khu nhà liền kề, biệt thự khá lớn, tương lai khi khu đô thị này hoàn thành sẽ có một lượng cư dân “khổng lồ”.
Mặt khác, khoảng cách từ khu đô thị này đến trung tâm TP khá xa, khoảng 15km và với tình trạng tắc đường hiện nay, việc di chuyển từ Thanh Hà đến khu trung tâm sẽ mất khá nhiều thời gian, dù đường giao thông quanh khu vực dự án đã được kết nối thuận lợi.
Khi bắt đầu mở bán, Tập đoàn Mường Thanh đã công bố mức giá 11 triệu đồng/m2, nhưng chỉ sau vài ngày chủ đầu tư đã giảm giá xuống chỉ còn 9,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).
Khu chung cư giá rẻ đang được Mường Thanh bán với giá 9,5 triệu đồng/m2.
(Ảnh: Minh Thư).
Song, trên thực tế, ngoài mức giá gốc, khách mua nhà còn phải trả thêm một khoản giá “chênh" nhất định. Qua tìm hiểu được biết, giá “chênh” các căn hộ giá rẻ này được môi giới đưa ra từ 10-60 triệu đồng/căn, tùy diện tích, vị trí. Riêng những ki ốt có giá chênh cao hơn từ 100 triệu đồng đến trên 200 triệu đồng.
“Dự án có vị trí xa trung tâm hơn các dự án mà chủ đầu tư đã bán từ trước nên mới có giá “chênh” thấp, vài chục triệu đồng mỗi căn. Bây giờ dự án mới bắt đầu xây dựng và bán, nếu chờ đến lúc dự án xây xong phần thân đi vào hoàn thiện mới mua thì vừa ít lựa chọn, lại phải trả trả “chênh” cao hơn nữa”, một môi giới cho biết.
Bàn về vấn đề này, Phó Tổng giám đốc Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, ông Trương Xuân Danh khẳng định, trên thị trường hiện nay, mức giá 9,5 triệu đồng/m2, đã có VAT là mức giá rẻ nhất.
Ông Danh cho hay: “Thời điểm này không phải kinh doanh vì lợi nhuận, không tính đến lợi nhuận, chỉ cần có kinh phí duy trì kinh doanh, duy trì công ăn việc làm cho người lao động, tạo công việc cho nhà thầu… Chúng tôi tính toán phải có mức giá hợp lý để lợi nhuận thấp thôi hoặc có khi hòa vốn để bán hàng”.
Thế nhưng khi được hỏi ngoài mức giá 9,5 triệu đồng/m2, khách mua nhà có phải trả thêm khoản tiền “chênh” nào khác không? Vị này cho biết: “Không thể kiểm soát được giá trên thị trường, chúng tôi chỉ muốn bán hàng chứ không thể ngồi lo các khoản tiền “chênh” ngoài thị trường được, nếu thị trường có bán “chênh” lên 10-20 triệu đồng/căn thì không bao giờ chủ đầu tư có chủ trương đó”.
Trả lời câu hỏi, người mua nhà rất khó mua nhà trực tiếp từ chủ đầu tư, liệu Mường Thanh chỉ bán buôn cho các sàn?
Ông Danh khẳng định: “Chủ đầu tư không bán buôn cho các sàn, các sàn có nhiều căn bán là do họ gom lại của nhiều người nên có 10-20 căn, việc buôn bán của xã hội thì không thể ngăn. Chủ đầu tư không bán cho sàn bởi nếu sàn bán ra ngoài kiếm tiền “chênh” xong rồi đến lúc bảo không bán được nữa thì không đóng tiền nữa… chủ đầu tư không dám bán, chúng tôi chỉ bán cho những đối tượng có nhu cầu thực sự”.
(Infonet)