Tuy thị trường chưa đón nhận một căn hộ giá rẻ khoảng tù 700 triệu đồng/căn từ thương hiệu Vincity của Vingroup nhưng theo giới chuyên gia, chiến lược của doanh nghiệp này đang tạo sóng dẫn dắt cả thị trường trong những tháng cuối năm 2016.
CBRE Việt Nam nhận định, trong các năm qua, phân khúc căn hộ bình dân đã có sự tăng trưởng về tỷ trọng trong nguồn cung. Thế nhưng, thị trường vẫn còn khả năng tăng trưởng hơn nữa do mức giá đáp ứng được khả năng chi trả của một bộ phận lớn nguồn cầu của thị trường.
Theo đơn vị này, việc giá đất ngày càng tăng cao sẽ khiến các nhà đầu tư địa ốc khó khăn trong việc chọn lựa phân khúc nào để phát triển sản phẩm. Để đảm bảo đạt lợi nhuận kỳ vọng do chi phí đầu vào (chi phí đất, chi phí mềm, giá thành xây dựng) cao, trong rất nhiều trường hợp, chủ đầu tư bắt buộc phải chào bán sản phẩm với giá cao.
Từ năm 2015 đến nay, tỷ lệ hấp thụ trên phân khúc cao cấp cao (do người mua thấy triển vọng tỷ suất lợi nhuận cao từ việc thuê nhà) đã khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này.
Theo các chuyên gia, nhà giá rẻ sẽ tạo sóng trong năm 2017 do nhu cầu thực cao.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Giám đốc Bộ phận Đầu tư của CBRE Việt Nam, bà Dương Thuỳ Dung cho hay: "Chúng tôi tin rằng, sau một thời gian thị trường và các chủ đầu tư sẽ tự điều chỉnh để trở về mức cân bằng hợp lý cho thị trường. Phân khúc nhà ở giá rẻ tuy nguồn cung không ồ ạt như nhà ở cao cấp, nhưng sẽ tạo sóng trong năm 2017 do nhu cầu thực cao.
Trong khi đó, Giám đốc Đầu tư và kinh doanh Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô (Capital House), ông Nguyễn Hồng Sơn đánh giá, thị trường nhà ở vẫn tiếp tục phát triển theo hướng bền vững, ổn định trong thời gian tới, lượng giao dịch sẽ biến động tùy vào thời điểm và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Năm 2017, thị phần nhà giá rẻ sẽ có cơ hội chiếm lĩnh thị trường.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu đưa ra dẫn chứng cho thấy, trong 1,74 triệu người khó khăn về nhà ở hiện nay, có 40% hộ gia đình ở đô thị có mức thu nhập dưới 8,8 triệu đồng/tháng và 60% có mức thu nhập dưới 11,9 triệu đồng/tháng. Cho đến năm 2020, nhu cầu nhà giá rẻ sẽ còn tăng cao.
Ông Châu cho biết thêm: "Cuộc cạnh tranh phân khúc này sẽ ngày càng khốc liệt khi nhiều nhà đầu tư có tiếng bắt đầu vào cuộc, tình trạng lệch pha cung - cầu nhà ở sẽ được cải thiện".
Hiện đã có nhiều tập đoàn lớn công bố kế hoạch đầu tư vào phân khúc giá rẻ. Điển hình là Vingroup với chiến lược xây dựng 300.000 căn, mức giá từ 700 triệu đồng/căn vào các năm tới. Tập đoàn Mường Thanh công bố tung ra 3.000 căn hộ có giá chỉ từ 10 triệu đồng/m2, căn hộ có diện tích từ 50-60m2.
Tại thị trường Tp.HCM, Him Lam cũng đang lên kế hoạch xây dựng 2.000 căn hộ vừa túi tiền trong các năm tới. Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp địa ốc khác cũng nhắm tới phân khúc này như Hưng Thịnh, Kiến Á, Dream Home cùng đối tác Nhật Bản là The Global Group triển khai,...
Vừa qua, trong buổi gặp gỡ với các nhà đầu tư, đại diện công ty Nam Long cho biết trong 5 năm tới, doanh nghiệp này vẫn tập trung chủ lực vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Theo dự kiến, với sự hợp tác của một số đối tác Nhật Bản, Nam Long sẽ cho ra thị trường trên 10.000 căn.
Gần đây nhất, vào ngày 12/12, tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư, Chủ tịch HĐQT tập đoàn Coteccons, ông Nguyễn Bá Dương tuyên bố sẽ nghiên cứu đầu tư xây dựng nhiều dự án nhà ở giá rẻ.
Ông Dương cho hay: "Phân khúc nào cũng có khách hàng của phân khúc ấy. Làm nhà ở giá rẻ không khó bởi nếu với giá tiền khoảng từ 700 triệu đồng/căn như cách làm của Vingroup thì chúng tôi sẽ nghiên cứu xây nhà chừng 40m2 là có thể bán tốt trên thị trường".
Đánh giá về cục diện thị trường nhà ở trong thời gian tới, theo Tổng Giám đốc công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang, thị trường cuối năm 2016 vẫn đang giao dịch tốt với căn hộ dưới 2 tỷ đồng. Thị trường đang có dấu hiệu bão hòa các căn hộ trung và cao cấp. Kế hoạch của VinCity là triển khai 300.000 căn hộ nhà giá rẻ trong 5 năm tới đang thổi luồng sinh khí tốt cho thị trường năm 2017.
Số lượng ướng tính là có gần 60.000 căn/năm sẽ ảnh hưởng lớn với các chủ đầu tư có căn hộ dưới 1 tỷ đồng. Thế nên, thị trường sẽ thanh lọc các chủ đầu tư không uy tín và chất lượng xây dựng kém. Khách hàng sẽ được hưởng lợi khi các chủ đầu khác có đủ năng lực buộc phải cạnh tranh về chất lượng với VinCity.
(Trí thức trẻ)