Cách đây gần 1 năm, chung cư Golden West (Thanh Xuân, Hà Nội) bị cơ quan quản lý xử phạt và yêu cầu dừng thi công. Tuy nhiên theo phản ánh của các cư dân, hiện tại chủ dự án vẫn tiến hành việc xây các ô thoáng thành căn hộ để bán.
Đại diện người mua căn hộ tại chung cư này cho biết, theo thiết kế mà UBND TP Hà Nội đã phê duyệt thì toàn bộ công trình có 58 ô thoáng nằm rải rác ở các tầng. Tuy nhiên, hiện nay Công ty CP Phát triển Thương mại Việt Nam (Vietradico) - chủ đầu tư dự án - đã xây gần hết các ô thoáng thành căn hộ để bán.
Theo vị đại diện trên, hiện chủ dự án có động thái xin cơ quan quản lý về việc thay đổi thiết kế đối với các ô thoáng đồng thời đang cho đổ kín sàn bê tông ô thoáng các tầng nhằm biến phần diện tích này thành các căn hộ thương mại.
Cách đây một năm, khi dự án sắp bàn giao đã xảy ra những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư về phần diện tích ô thoáng. Trong kết luận thanh tra tại thời điểm đó, sai phạm này của chủ dự án đã bị Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội áp dụng mức xử phạt 90 triệu đồng.
Cũng theo vị đại diện cư dân nói trên, sau khi công văn của Thanh tra Sở được ban hành, cư dân trong tòa nhà cũng đã có buổi làm việc với chủ đầu tư. Kết quả, Vietradico có công văn cam kết giữ toàn bộ ô thoáng làm tiện ích sinh hoạt chung của tòa nhà và "hứa" trong vòng 7-10 ngày sẽ thu dọn toàn bộ mặt bằng. Thế nhưng đến nay, sau 10 tháng cam kết, người dân vẫn chưa hề được sử dụng bất kỳ ô thoáng nào làm diện tích sinh hoạt chung.
Một trong những căn hộ theo phản ánh của cư dân hiện được chủ đầu tư làm lại từ
các ô thoáng trong dự án. Ảnh: Cư dân tòa nhà cung cấp
Các cư dân trong tòa nhà cũng lo ngại, trường hợp cơ quan quản lý phê duyệt việc thay đổi thiết kế các ô thoáng để làm căn hộ vào thời điểm hiện tại sẽ làm tăng mật độ cư dân trong tòa nhà, gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp đã thỏa thuận trước đó với chủ đầu tư của các cư dân đang sinh sống tại đây. Bởi theo người mua nhà, trong thỏa thuận giữa hai bên, tất cả 58 ô thoáng đều được tính vào giá thành bán căn hộ.
"Việc thay đổi này của chủ đầu tư còn có thể trực tiếp dẫn tới việc thay đổi các điều khoản thương mại chính mà chủ đầu tư và người mua đã ký trong hợp đồng mua bán, tạo ra các hệ quả pháp lý khó giải quyết cho tất cả các bên liên quan bao gồm cả người mua, chủ đầu tư và cơ quan cấp phép" - vị đại diện cư dân lo lắng.
Ngoài vấn đề diện tích chung, riêng, các cư dân trong tòa nhà còn "tố" chủ đầu tư chậm trễ bàn giao dự án không đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng nhưng cũng không bồi thường cho khách hàng. Chưa kể, doanh nghiệp còn bàn giao nhà dù công trình chưa hoàn thiện.
Theo thông tin đại diện cư dân cung cấp, cách đây hơn nửa năm, chung cư Golden West hiện đã có hơn 400 hộ dân trên tổng số hơn 600 căn hộ về ở trong khi hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) của trong tòa nhà chưa được nghiệm thu bàn giao vận hành theo đúng quy định pháp luật.
Đại diện cư dân cũng cho biết, những giấy tờ như văn bản xác nhận nghiệm thu về PCCC của cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy, văn bản chấp thuận công tác nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền... đều chưa có.
Mới đây các cư dân chung cư Golden West đã tổ chức căng băng rôn phản đối những vi phạm của chủ đầu tư do những bức xúc không được giải quyết thỏa đáng.
Trao đổi với báo điện tử VnExpress cách đây gần một năm, tại thời điểm có quyết định xử phạt của cơ quan thanh tra, ông Đào Duy Ninh - Chủ tịch HĐQT Vietradico cũng cho biết, dự án đã dừng thi công và chờ quyết định của cơ quan quản lý. Tuy nhiên, gần đây nhất, đại diện doanh nghiệp lại từ chối trả lời các nội dung cư dân đã nêu.
|
Chung cư Golden West tiền thân là một dự án của Tổng công ty Cơ khí xây dựng COMA sau đó chuyển nhượng cho chủ đầu tư mới là Công ty CP Phát triển Thương mại Việt Nam (Vietradico) vào đầu năm 2015. Theo quảng cáo của chủ đầu tư, dự án là chung cư cao cấp và phân phối ra thị trường với mức giá bán từ 22 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thực tế, phần lớn các khách hàng mua căn hộ đều phải trả thêm tiền chênh nên giá bán căn hộ dao động từ 27-30 triệu đồng/m2.
Liên quan đến tình trạng cơi nới phần diện tích chung của tòa nhà (các ô thoáng) thành căn hộ để bán, trước Golden West, tình trạng này cũng từng xảy ra tại dự án Hồ Gươm Plaza (Hà Đông). Cụ thể chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế làm tăng 64 căn hộ so với hồ sơ được thành phố phê duyệt. Sau đó, chủ đầu tư công trình bị thanh tra ngành xây dựng buộc phải nộp phạt số tiền 2,83 tỷ đồng. Theo lý giải của cơ quan thanh tra, số tiền phạt được tính bằng 50% tổng doanh thu từ việc bán các căn hộ thuộc phần diện tích xây dựng sai phép. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, số tiền phạt này quá thấp so với mức lợi nhuận mà chủ dự án thu về sau khi cơi nới sai phép. Do đó, nhiều doanh nghiệp vẫn bất chấp bị xử phạt, xây sai phép để hưởng lợi.
|
(Vnexpress)