Dự án TTTM, dịch vụ, văn phòng và Nhà ở cao tầng New Horizon City tại số 87 đường Lĩnh Nam (phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội) chưa được nghiệm thu nhưng chủ đầu tư vẫn để hàng trăm hộ dân vào ở.
Hiện tình trạng tập trung đông người để đòi quyền lợi tại dự án này vẫn chưa chấm dứt, ảnh hưởng tới tình hình an ninh trật tự.
Công văn số 409/CV-UBND ngày 23/9/2017 của UBND phường Mai Động nêu rõ, qua kiểm tra tại chung cư New Horizon City tại 87 đường Lĩnh Nam, UBND phường đã yêu cầu chủ đầu tư dự án này xuất trình các văn bản xác định tính pháp lý, bản vẽ hoàn công của công trình hạ tầng kỹ thuật bên ngoài cũng như phần sở hữu chung, tổng mặt bằng, văn bản nghiệm thu PCCC, chất lượng công trình điện, nước... Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chưa xuất trình được văn bản nào. Trong khi đó, doanh nghiệp này đã bàn giao hàng trăm căn hộ cho người dân vào sửa chữa và sinh sống.
Ông Nguyễn Trường Thịnh, Phó Chủ tịch UBND phường Mai Động cho biết, UBND phường đã đề nghị Công an phường tạm dừng việc xác nhận đăng ký hộ khẩu thường trú KT1, KT2, KT3 đối với các cá nhân, hộ gia đình đã dọn về ở tại khu chung cư khi chưa nhận bàn giao nhà chính thức. Nếu xảy ra tình trạng mất trật tự an toàn xã hội, ảnh hưởng đến tính mạng của người dân tại khu chung cư này khi chưa được bàn giao chính thức thì công an phường, chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm.
Dự án TTTM dịch vụ, văn phòng và Nhà ở cao tầng New Horizon City do Công ty CP Xây dựng và kỹ thuật Việt Nam (Vinaenco) làm chủ đầu tư. Dự án này gồm 4 tòa nhà có chiều cao từ 19-30 tầng, với quy mô hơn 1.200 căn hộ. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện những hạng mục cuối cùng, nhưng hiện đã có khoảng 200 hộ dân đã sửa chữa và dọn về ở.
Phối cảnh dự án New Horizon City tại địa chỉ 87 Lĩnh Nam.
(Nguồn: chungcunewhorizoncity.com)
Chị Đỗ Ngọc Ánh, một trong những cư dân sớm chuyển về tòa nhà này chia sẻ: "Tôi cũng biết vào ở trong thời điểm hiện tại là rất nguy hiểm đối với bản thân và cả gia đình. Về mặt pháp lý thì cũng không đúng, nhưng nếu đi thuê nhà thì không thuận tiện nên gia đình quyết định chuyển về khu chung cư để sinh sống."
Không chỉ riêng gia đình chị Ánh mà phần đông những hộ chuyển về chung cư New Horizon City đều có hoản cảnh tương tự.
Một số hộ dân bức xúc, chủ đầu tư dự án liên tục lùi thời hạn giao nhà nên dẫn đến việc nhiều hộ gia đình bị động và gặp rất nhiều khó khăn trong việc bố trí sinh hoạt, sắp xếp công việc cũng như cho con trẻ đi học. Thậm chí, khi chuyển về ở trong điều kiện không hộ khẩu, không đăng ký tạm trú... thì vẫn bị chủ đầu tư liên tục ra các văn bản vô lý như thu phí dịch vụ sửa chữa nhà ở và nhiều loại phí khác. Từ nguyên nhân này đã dẫn đến việc người dân căng băngrôn, tụ tập đông người để phản đối chủ đầu tư.
Các chuyên gia luật cho rằng, việc chủ đầu tư dự án cố bàn giao nhà cho cư dân về ở cho đúng tiến độ cam kết, trong khi các hạng mục chưa đảm bảo điều kiện là vi phạm quy định của pháp luật. Điều 17, Nghị định số 79/2014/NĐ-CP quy định: Các dự án, công trình, phương tiện giao thông cơ giới có yêu cầu đặc biệt về bảo đảm an toàn PCCC đã được thẩm duyệt về PCCC, trước khi đưa vào sử dụng phải được chủ đầu tư, chủ phương tiện tổ chức nghiệm thu công tác PCCC. Theo quy định này, chủ đầu tư dự án bắt buộc phải tổ chức nghiệm thu về PCCC trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 cũng quy định rõ về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS. Theo đó, chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS chỉ được phép bàn giao nhà, công trình cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và những công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Trường hợp chủ đầu tư bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì cần phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của tòa nhà, công trình xây dựng đó.
Ngoài ra, Điều 13 Luật PCCC năm 2001 (được sửa đổi, bổ sung năm 2013) cũng đã quy định nghiêm cấm các chủ đầu tư có hành vi thi công công trình có nguy hiểm về cháy, nổ, nhà cao tầng, TTTM mà chưa có thiết kế được duyệt về PCCC; nghiệm thu và đưa vào sử dụng công trình có nguy hiểm về cháy, nổ, nhà cao tầng, TTTM khi chưa đủ điều kiện bảo đảm an toàn về PCCC.
Thực tế trong thời gian qua, hàng loạt vụ cháy chung cư trên địa bàn TP. Hà Nội đều xảy ra tại các dự án mà chủ đầu tư vi phạm các quy định về PCCC, gây ra những hậu quả khôn lường, thiệt hại cho cả chủ đầu tư và cư dân sinh sống.
(TTXVN/Vietnam+)