Nhiều chuyên gia nhận định, cần cảnh giác với những cơn sốt đất nền trong năm 2018 dù phân khúc này tăng gia tốt trong năm 2017.
Anh Chiến (Đống Đa, Hà Nội) dự định xuống tiền để mua một lô đất nền tại dự án ở quận Hoàng Mai sau 1 tháng tìm hiểu các dự án. Trước đó, anh đã làm việc với môi giới một sàn bất động sản nhưng khi liên hệ lại anh được báo giá tiền chênh của lô đất tăng hơn 200 triệu đồng.
Với mức giá mới, mỗi lô đất anh mua phải trả gần 1 tỷ đồng, so với lúc mở bán cách đây nửa năm giá tăng hơn nửa tỷ. Mức giá mỗi m2 đất vì thế cũng giao dịch ở mức 120 - 130 triệu đồng, tăng khoảng 10 triệu đồng.
Tại thị trường Hà Nội cũng chứng kiến nhiều dự án đất nền, biệt thự, liền kề có mức giá chênh cao trong năm 2017. Một dự án nhà phố, giá chênh lên tới hơn 30 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần giá gốc trong hợp đồng.
Ở một số khu vực, đất nền, biệt thự, đất liền kề có dấu hiệu sốt ảo
Nhiều dự án đất nền tại quận Thanh Trì, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Tây Hồ... vừa mở bán, mức giá chênh cũng được đẩy lên vài trăm triệu đến 2,5 tỷ đồng. Giá cũng tăng 2 - 5 triệu đồng/m2 trong năm 2017 tại một số dự án vùng ven đô tại Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, Hoài Đức...
Theo nghiên cứu của các đơn vị tư vấn, đất nền, liền kề, biệt thự có mức độ tăng giá được đánh giá khả quan trong năm 2017. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, năm 2017, đất nền dự án hầu hết giá trị đất trong dự án tại các vùng đều biến động tăng khoảng 10%.
Tại quận Cầu Giấy, giá đất khoảng 180 - 200 triệu đồng/m2; quận Từ Liêm, Tây Hồ giá trung bình 120 - 150 triệu đồng; Giá đất trung bình từ 25 – 50 triệu đồng ở quận Hà Đông, Hoàng Mai; Long Biên, Gia Lâm 30 - 50 triệu đồng; huyện Đông Anh trung bình 30 triệu đồng.
Savills Việt Nam phân tích, phân khúc biệt thự và liền kề hoạt động tốt trong năm 2017. Tổng nguồn cung phân khúc này trên thị trường đạt hơn 40.400 căn, tăng hơn 15% so với 2016. Riêng trong quý IV/2017, tổng lượng giao dịch tăng 23% so với quý trước đó và 83% so với cùng kỳ.
Song Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, năm 2017 đất nền, biệt thự, liền kề ở một số khu vực có dấu hiệu sốt ảo, xuất hiện tình trạng chênh giá bị đẩy lên cao.
Hiện những dự án này có thể mang về lãi lớn cho những nhà đầu tư sóng ngắn nhưng cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro. Theo đó, nếu nhà đầu tư đánh giá chưa chính xác ở góc độ thị trường cũng như sản phẩm và mua với mức giá vượt ngưỡng thì dễ dẫn đến tình trạng cắt lỗ.
Bà Hằng nhận định: "Chúng ta cũng phải nhìn nhận một thực tế là ở các khu vực nói là sốt thì trước đây vẫn còn lượng hàng không nhỏ còn đang nằm đó. Vì thế, thực chất không không phải thị trường khan hiếm mà vẫn còn nhiều nên hiện tượng sốt hàm chứa mức độ rủi ro không nhỏ".
Với bối cảnh thị trường 2018 có nhiều dự án của các chủ đầu tư rục rịch với kế hoạch ra hàng, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản cho biết, cần thận trọng ở một số vùng ven như Đông Anh, Mê Linh, Thanh Trì, Hoài Đức...
Ông Toản nói: "Những khu vực này tôi chưa thấy động lực tăng giá trong ngắn hạn. Với những nhà đầu tư dài hạn thì có thể cân nhắc".
Cũng đồng ý quan điểm trên, bà Hằng cho biết, ở khu vực ve Hà Nội có một số dự án đất nền cũng đang dần tịnh tiến đến mức giá cao nhưng ở một số khu vực, việc tính toán lợi nhuận cần được xem xét trong dài hạn.
Bà Hằng nói: "Chúng tôi nhận thấy tiềm năng một số khu vực xa. Tuy nhiên nguồn cung dễ rơi vào trạng thái sốt ảo".
Hiện thị trường đất nền thường xuyên xảy ra tình trạng khi nghe có quy hoạch thì nhà đầu tư đổ xô vào. Thực tế, từ khi có tin quy hoạch đến khi khu vực đó trở thành đông đúc hoặc chỉ đến mức bắt đầu có sự phát triển tốt hơn thì cũng cần thời gian. Bà Hằng nhận định: "Khi khu vực đó không phát triển được ngay dễ dẫn đến tình trạng nhiều người nôn nóng, tư tưởng đám đông và giá cả không kiểm soát được".
(VOV)