Hiện nay, giá cho thuê căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang đạt tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn nhà đầu tư ở mức khoảng từ 7,5 - 8%/năm, tuy nhiên tỷ suất này có thể giảm xuống trong vài năm tới khi nguồn cung tăng cao, trong khi lượng khách thuê chưa có nhiều biến động.
Kết quả khảo sát của Công ty CBRE tại một số dự án căn hộ cao cấp chọn lọc trên địa bàn quận 2 và quận 7 Tp.HCM cho thấy, tỷ suất lợi nhuận gộp từ cho thuê của một số dự án ở quận 2 như XI Riverview Palace, The Vista, The Estella là 8,05% nhỉnh hơn so với mức 7,8% năm 2012. Giá thuệ căn hộ tại dự án Sky Garden, Sunrise City, Panorama (quận 7) là 7,8% cao hơn mức 7,4% của năm 2012. Đồng thời, tỷ suất lợi nhuận này cao hơn nhiều so với Hong Kong (2-3%), Singapore (2-3%) và Bangkok (4-6%).
Thế nhưng, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - quản lý cấp cao Phòng Nghiên cứu và Tư vấn Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, nếu tính lợi nhuận sau thuế thì tỷ suất lợi nhuận chỉ còn khoảng từ 4,5 - 6,5%. Giá bán căn hộ ở thị trường thứ cấp và giá chào bán các căn hộ dự án mới hiện nay đều đã tăng, do đó nếu lấy giá thuê hiện tại để ước tính lợi nhuận thì tỷ suất đạt được thấp hơn.
Nguồn cung căn hộ cao cấp dự tính trong vài năm tới (giá từ 1.500 đến 3.000 USD/m2) đang tăng lên nhanh chóng. Tổng số lượng căn hộ chào bán thành công tại Tp.HCM đạt kỷ lục với gần 25.000 căn trong 9 tháng năm 2015, cao hơn số lượng bán tại Jakarta (18.000 căn) và Singapore (8.000 căn) trong cả năm. Điều đáng nói là, tỷ trọng căn hộ cao cấp và trung cấp đã tăng lên, thậm chí lấn át tỷ trọng căn hộ bình dân.
Đầu tư căn hộ cho thuê cần cân nhắc về tỷ suất lợi nhuận.
Thời gian qua, giá bán căn hộ đã tăng trung bình 2,5%. Nhất là, tại một số dự án phân khúc cao cấp, giá bán đã tăng từ 5-7% kể từ khi chủ đầu tư mở bán căn hộ đầu tiên của dự án, kết quả khảo sát cho biết. Theo đó, khi giá tăng cao khiến những người mua căn hộ cao cấp để cho thuê phải cân nhắc về tỷ suất lợi nhuận. Vì theo giá thuê trên thị trường hiện nay thì nhà đầu tư có thể kỳ vọng một tỷ suất lợi nhuận còn ở mức hấp dẫn song khi các dự án bắt đầu bàn giao vào cuối năm 2016 và tập trung vào năm 2017, năm 2018 thì giá thuê đã khác trong bối cảnh cung - cầu mới.
Theo bà Ngọc: “Nhu cầu thuê từ các khách hàng chính không có biến động quá lớn, thường thì một chuyên gia nước ngoài về nước thì mới có một người đến thay”.
Trong khi đó, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư thương mại bất động sản An Dương Thảo Điền (HAR), ông Nguyễn Nhân Bảo đánh giá, tỷ lệ phòng trống ở các dự án của HAR trước kia rất thấp, tuy nhiên gần đây cũng bị ảnh hưởng bởi nguồn cung căn hộ cho thuê tại các dự án mới. Doanh nghiệp đang tính toán việc tăng cường các dịch vụ cho khách thuê như xe buýt đưa đón khách đi đến các khu trung tâm để giữ khách thuê lâu hơn.
Ông Bảo cho rằng, khi nguồn cung lên tới hàng nghìn căn hộ của các dự án cao cấp được bàn giao trong 2-3 năm tới (tỷ lệ người mua để ở không phải quá cao) thì dù lượng khách thuê nhà vẫn đang ổn định nhưng chưa chắc tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ còn hấp dẫn.
Đây cũng là lý do CBRE đưa ra lưu ý với khách hàng mua nhà của các dự án mà chủ đầu tư đưa phương thức thu hút là cam kết tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao hàng năm lên tới 10%. Vì vậy, khách hàng cần đánh giá kỹ thời gian cam kết của chủ đầu tư là bao lâu. Trường hợp chỉ vì tỷ suất lợi nhuận cam kết cao từ cho thuê trong 2, 3 năm thì phải cân nhắc giá bán căn hộ có phù hợp không bởi đó là tài sản có giá trị lớn nên cần có cái nhìn dài hạn trong đầu tư.
Hiện tại, xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê vẫn khá phổ biến không chỉ vì tỷ suất lợi nhuận còn hấp dẫn mà đây còn là lựa chọn khả thi trong bối cảnh nhiều người có tiền lo ngại việc mất giá của tiền đồng.
(Báo Đầu tư Online)