Căn hộ nhỏ tại Tp.HCM đáp ứng đúng nhu cầu của người dân nên giao dịch đang tăng cao hơn nhiều so với nguồn cung hiện có. Thế nhưng, nhiều người vẫn băn khoăn khi chọn một dự án để an cư.
Tại Tp.HCM, các dự án căn hộ diện tích nhỏ (40-60m2) có giá từ 15 - 20 triệu đồng/m2 đang 'đắt hàng' khi đáp ứng đúng nhu cầu thực của người sử dụng. Qua đó có thể thấy, niềm tin của người dân Sài Gòn đối với thị trường địa ốc đã được phục hồi. Đó là tín hiệu tích cực bởi những người mua nhà không phải là nhà đầu tư thứ cấp, giá căn hộ không bị đẩy 'sốt ảo' như một thập kỷ trước.
Chị Trần Thị Hồng (P.13, Q.Gò Vấp) đi tìm mua căn hộ diện tích khoảng 50m2 để ở hơn một tháng nay. Chị Hồng chia sẻ, hai vợ chồng chị làm nhân viên văn phòng nên căn hộ diện tích nhỏ, mức giá phải chăng là lựa chọn phù hợp với nhu cầu khi chuẩn bị sinh em bé.
Chị cho hay: “Gia đình đang đi tìm căn hộ có diện tích 45-50m2, giá khoảng từ 500 - 600 triệu đồng/căn. Là nhân viên văn phòng hay công nhân viên chức sẽ không đủ khả năng tài chính chi trả nếu mua căn hộ có giá quá cao”.
Tp.HCM có khoảng 3.000 giao dịch nhà đất trong 2 tháng đầu năm 2016. Giá căn hộ diện tích 40 - 60m2 tại tăng khoảng 15% so với cuối năm 2015. Thực tế cho thấy, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ hút hàng cả trong khu vực nội thành và huyện, quận vùng ven.
Mới đây, Công ty Cổ phần địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal) đã ra mắt dự án Charmington La Ponte - khu căn hộ cao cấp văn phòng kết hợp để ở có diện tích từ 31-44,5m2 tại trung tâm TP. Hiện đã có 200 giao dịch ngay ngày đầu mở bán; trong khi đó, dự án Carillon 3 với 97 căn hộ có diện tích từ 46-64m2 đã có trên 50 khách hàng đến tìm hiểu và 30 người đặt mua chỉ trong vòng 1 ngày.
Ở khu vực vùng ven quận Bình Tân, Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành đã xây dựng căn hộ diện tích từ 38-42m2 cho thuê dài hạn 49 năm với giá khoảng 400 triệu đồng/căn đã giao dịch được trên 1.000 căn trong vòng 10 tháng. Đáng chú ý là, 125 căn hộ mini cho thuê hàng tháng với diện tích 19-20m2 đã được đặt hết chỉ trong 1 tuần.
Tại Tp.HCM, giao dịch về căn hộ diện tích nhỏ đang tăng cao.
Hai dự án nhà ở xã hội HQC ở huyện Hóc Môn với 562 căn và dự án HQC Plaza ở huyện Bình Chánh 1.735 căn của Công ty địa ốc Hoàng Quân, diện tích trung bình từ 55-65m2/căn có giá trên 10 triệu đồng/m2 đã bán hết chỉ trong vòng 9 tháng.
Tổng Giám đốc Công ty kinh doanh dịch vụ địa ốc Sacomreal, ông Nguyễn Sinh Mỹ chia sẻ, hiện nay tỷ lệ mua căn hộ vừa và nhỏ 40m2, 50m2, 60m2 trong các dự án của Sacomreal rất lớn. Tại 13 dự án mới công ty triển khai trong năm 2016 đều thiết kế những căn hộ dạng này để đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng.
Giới chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản phân tích, nhu cầu về căn hộ diện tích nhỏ tại Tp.HCM hiện nay cao hơn nhiều so với nguồn cung hiện có. Song, nhiều người vẫn băn khoăn khi chọn một dự án để an cư. Mua ở khu vực trung tâm TP sẽ có điều kiện cơ sở vật chất và dịch vụ tốt nhưng lại bị quá tải về giao thông, trường học và bệnh viện. Còn nếu mua nhà ở vùng ven thì lại khó khăn về cơ sở hạ tầng. Đó cũng là trăn trở của các doanh nghiệp khi đầu tư vào các dự án ngoại ô Sài Gòn.
Chủ tịch Hội đồng Quản trị - Tổng Giám đốc Công ty quản lý nhà Toàn cầu, ông Nguyễn Duy Thành nhận định, phân khúc căn hộ diện tích từ 50-60m2 sẽ phát triển mạnh trong năm 2016 và những năm tiếp theo. Quận Bình Thạnh, quận 12, Gò Vấp, khu Bình Chánh, Nhà Bè là những nơi phát triển tốt nhất của phân khúc này với nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực của các hộ gia đình trẻ.
Chuyên gia về lĩnh vực tài chính - bất động sản, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cho biết, với thu nhập bình quân của người dân là trên 2.000 USD hiện nay thì việc có một căn nhà khoảng 600-700 triệu cũng phải tích lũy quá lâu. Do đó, phân khúc căn hộ diện tích nhỏ là nhu cầu thực của hàng trăm ngàn người tại Tp.HCM.
Ông Hiếu cho rằng, trong quy định về diện tích tối thiểu đối với căn hộ nên chia làm 2 loại, cụ thể: Đối với căn hộ xây để bán quy định từ 30-45m2 trở lên là phù hợp người mua ở dài hạn. Đối với các căn hộ xây để cho thuê không bán nên có một quy định rõ cả về giá cả, diện tích và chính sách đối với nhà đầu tư. Một khi có các chính sách khuyến khích doanh nghiệp phát triển căn hộ phân khúc này, vừa có thể thúc đẩy thị trường địa ốc, vừa góp phần ổn định cuộc sống cho một bộ phận người dân TP.
Chuyên gia này lý giải: “Phân khúc nhà diện tích nhỏ có thể nói là xương sống của nền kinh tế cần phải được hỗ trợ để phát triển. Động thái siết lại tín dụng bất động sản của ngân hàng cũng bắt buộc các nhà kinh doanh địa ốc quan tâm hơn vào các dự án mang tính khả thi, đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận người dân”.
Cùng với nhu cầu của người dân TP, nhu cầu căn hộ diện tích nhỏ sẽ tăng cao khi lượng khách quốc tế đến du lịch và sinh sống tại thành phố ngày càng đông, nhất là khi Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) đang đến gần.
Thực tế cho thấy, người mua nhà căn cứ vào vị trí dự án, thương hiệu của doanh nghiệp, cơ sở vật chất của khu chung cư mà họ sẽ gắn bó để đưa ra quyết định. Vậy nên, Tp.HCM cần tăng cường xây dựng cơ sở hạ tầng, kết nối giao thông, dịch vụ ở những huyện, quận vùng ven để thu hút các nhà đầu tư vào phân khúc bất động sản này.
(VOV)