Tại thị trường Hà Nội, căn hộ cao cấp giá hơn 9 tỷ đồng được chủ dự án giảm 1 tỷ đồng. Mặt khác, nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng rao bán cắt lỗ để thoát hàng.
Vừa qua, chủ một dự án chung cư cao cấp tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) đã tung ra chính sách khuyến mại ôtô trị giá hơn 1 tỷ đồng đối với khách hàng mua căn hộ. Người mua căn hộ loại 4 phòng ngủ sẽ được tặng ôtô trị giá hơn 1 tỷ đồng; căn hộ loại 3 phòng ngủ được tặng gói nội thất 550 triệu đồng; trong khi căn hộ 2 phòng ngủ được tặng gói nội thất 300 triệu đồng... Ngoài ra, nếu khách hàng không nhận quà tặng sẽ được chủ đầu tư trừ trực tiếp vào giá bán căn hộ.
Tương tự, chủ đầu tư một dự án chung cư cao cấp trên đường Hồ Tùng Mậu cũng đang áp dụng chính sách chiết khấu trên 20% giá trị căn hộ, bao gồm quà tặng ôtô, ưu đãi lãi suất, phí dịch vụ,... Nếu người mua không nhận những ưu đãi, khuyến mại này sẽ trừ trực tiếp 20% vào giá bán (trên dưới 400 triệu đồng). Bên cạnh đó, khách hàng còn được bốc thăm trúng thưởng sổ tiết kiệm trị giá hàng trăm triệu đồng hoặc ôtô.
Chủ đầu tư nhiều dự án căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang giảm giá bán từ hàng trăm triệu
tới cả tỷ đồng. (Ảnh minh họa)
Trong bối cảnh thanh khoản kém, hiện không ít nhà đầu tư thứ cấp đang rao bán cắt lỗ căn hộ với mức giá giảm hàng trăm triệu đồng so với cách đây không lâu. Đặc biệt, tình trạng này diễn ra phổ biến tại những dự án xảy ra tranh chấp hoặc nằm trong khu vực hạ tầng giao thông quá tải.
Cách đây 3 năm, anh Tuấn (Đống Đa, Hà Nội) mua một căn hộ tại Mỗ Lao với giá 2 tỷ đồng (chưa kể nội thất). Anh Tuấn cho rằng, sau khi một số tuyến đường, hạ tầng giao thông khu vực này hoàn thiện hơn, căn hộ sẽ bán được giá. Người mua này đã bỏ ra hơn 200 triệu đồng hoàn thiện nội thất căn hộ và cho thuê. Giữa năm 2016, anh Tuấn rao bán căn hộ này với giá 29 triệu đồng/m2, cao hơn giá khi mua khoảng 200 triệu. Song, hiện anh phải chấp nhận rao bán lỗ gần hơn 100 triệu đồng. Theo anh Tuấn, có hai nguyên nhân khiến anh đưa ra quyết định bán căn hộ với giá như trên. Thứ nhất, các tòa đã bàn giao vướng phải tranh chấp giữa khách hàng với chủ đầu tư kéo dài mấy năm qua. Thứ hai, "chủ đầu tư lại vừa mở bán một tòa bên cạnh với mức giá cạnh tranh, rẻ hơn vài triệu đồng mỗi m2 so với mấy tòa hiện nay. Nếu không bán, một thời gian nữa có thể giá sẽ tiếp tục rớt".
Báo cáo thị trường mới đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chỉ rõ, phân khúc nhà ở giá thấp dẫn đầu trong quý II năm nay, chiếm tới 55% tổng giao dịch dù thị trường không có thêm các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ mới. Cùng với đó, giai đoạn này thị trường cũng không ghi nhận thêm các dự án mới ở phân khúc cao cấp được mở bán.
"Thanh khoản chậm lại, cộng với nguồn cung dồi dào dẫn tới việc cạnh tranh ngày càng gay gắt. Đó có thể là lý do khiến các chủ đầu tư không tung thêm sản phẩm mới", Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản cho biết.
Kết quả khảo sát thực tế cho thấy, hiện một số chủ đầu tư dự án cao cấp có dự định triển khai các giai đoạn tiếp theo đang khá thận trọng. Một chủ dự án khu vực Nhân Chính chia sẻ: "Cuối năm 2016, mỗi tháng bán trung bình tầm 50 căn thì gần đây có tháng chỉ bán được 8 căn".
Đánh giá về phân khúc bất động sản này, ông Toản nhận định, căn hộ cao cấp khá "bội thực" về nguồn cung nên giao dịch chủ yếu là người mua để ở. Đồng thời, nhà đầu tư thứ cấp đang chuyển hướng sang các phân khúc tầm trung, giá rẻ.
Theo ông Toản, việc một số chủ đầu tư công bố việc sẽ sớm triển khai các dự án khu đô thị giá rẻ vào cuối năm trước khiến các đơn vị phân phối và nhà đầu tư đều chờ đợi phân khúc đó. Thế nên, họ không quá mặn mà với căn hộ cao cấp, nhất là trong bối cảnh thanh khoản kém như hiện nay.
(Vnexpress)